🌴Формы собственности на Бали

Объектом покупки недвижимости на Бали фактически является не само здание, а именно земельный участок, на котором оно расположено.
По закону Индонезии собственниками земли могут являться только граждане страны.
Поэтому иностранцы могут приобрести недвижимость на острове следующими способами 👇🏼
🗝 Hak Pakai (право использования)
В данном случае нерезидент, имеющий ВНЖ (Kitas), получает именной сертификат, предоставляющий возможность полноправно пользоваться недвижимостью на определенный срок (30 лет с возможностью продления до 80 лет).
Данная форма собственности является неплохим вариантом для жизни на острове, но не позволяет сдавать недвижимость в аренду. Так что не подходит для коммерческих целей.
🗝 Hak Guna Bangunan (право на строительство)
Данный вариант может быть интересен инвесторам. "Право на строительство" также выдаётся на 30 лет с возможностью продлить его до 80 лет.
Сертификат может быть оформлен на компанию с иностранным капиталом и позволяет осуществлять застройку, владеть множеством объектов недвижимости и использовать их в коммерческих целях.
🗝 Hak Sewa (Leasehold)
Иностранцы могут заключить договор аренды на срок от нескольких лет до 25-30 лет с возможностью продления.
В этом случае, право собственности на землю остается у индонезийского гражданина, а иностранец получает право использования недвижимости на определенный срок.
🗝 Что же касается freehold, то возможность получить землю в собственность всё-таки есть. Для этого придётся зарегистрировать компанию и оформить сделку на неё.