ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ВЫКУПА ПРИ БАНКРОТСТВЕ: ДОЛЖЕН ЛИ УПРАВЛЯЮЩИЙ ЭТИМ ЗАНИМАТЬСЯ

часть 1
В гражданских взаимоотношениях есть такое понятие, как преимущественное право выкупа. То есть в случае, если собственник решил избавиться от своего имущества, которое находится в долевом владении, он обязан в первую очередь предложить выкупить объект совладельцам.
Причем тут кроется очень много нюансов: например, если совладельцам ничего не предложили, они могут потом оспорить сделку. То же самое произойдет, если им назвали более высокую цену. Допустим, земельный участок предложили выкупить за 2 млн. рублей, а в итоге он был продан за 1 млн. рублей.
В чем заключается проблема долевого участия в банкротстве❓
В банкротстве права совладельцев длительное время игнорировались. В конкурсную массу включали имущество, а потом его просто реализовали через процедуру торгов. То есть совладельцам никто не предлагал выкупить часть собственности банкрота.
☝ Собственно, проблема сохраняется и до сих пор. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ, другие собственники не вправе выкупить долю должника на тех же условиях, что и победители электронных торгов. В итоге получается конфликт интересов, который выражается в следующем:
Кредиторы заинтересованы в продаже собственности должника по наиболее высокой стоимости. Совладельцы хотят получить долю банкрота.
Покупатель же рассчитывает на приобретенное им имущество для использования в своих интересах.
Даже если торги прошли успешно, все равно потом совладельцы
могут обратиться в суд с жалобами и потребовать предоставить им
преимущественное право выкупа. Тогда процедура банкротства
осложняется и затягивается.
✋ С другой стороны, финансовый управляющий не может так просто
взять и предложить совладельцам выкуп. И вот почему:
▪Если долевым собственникам будет предложен выкуп по текущей цене, они, например, откажутся. Потом в торгах имущество будет продано по более низкой стоимости. Значит, уже возникнут претензии.
▪Если найдется победитель торгов уже с окончательно сформированной ценой, и тут имущество будет предложено собственникам, пострадают интересы конечного покупателя. Он, вроде как, и выиграл в торгах, но ничего не получил.
Какова судебная практика по долевой собственности в банкротстве❓
В 2020 году эта проблема рассматривала в ВС РФ
( https://kad.arbitr.ru/Card/2ba075c9-d03c-4d34-b101-a55da66bddae ).
Тогда экономколлегия выразила свою позицию. Она заключалась в том, что совладельцы должны получить возможность выкупить долю банкрота после торгов по цене конечного покупателя.
Суд прокомментировал, что в этом и заключается преимущественное право покупки. То есть финансовый управляющий в принципе должен предложить совладельцам забрать объект (вернее, его долю) по сформированной стоимости. Но пока не будут проведены торги и не найдется покупатель, то
выкупить объект просто невозможно.
К чему ведет это все❓
Разумеется, к нарушению прав самого конечного покупателя, победителя торгов. Получается, что лицо борется за право на выкуп и в итоге просто вынуждено отдать “приз” третьим лицам. И это не совсем справедливо по отношению к нему.
🏛 Интересно, что проблему заметил и Конституционный суд. Она поднималась в Постановлении № 23-П.
Продолжение в следующем посте...
-----------------
👥 Уважаемые подписчики группы, если вы:
✔ попали в сложную финансовую ситуацию, утратив возможность выплачивать кредиты и хотите пройти процедуру банкротства "под ключ";
✔ ищите опытного юриста или финансового управляющего - обращайтесь к нам, в юридическую компанию "БАНКРОТ-ЭКСПЕРТ"!
🤝 Мы помогаем гражданам России, не зависимо от места проживания, ПРОЙТИ БАНКРОТСТВО УДАЛЕННО.
🇷🇺 Вам не придется никуда ехать! Мы все сделаем САМИ через специальные федеральные интернет-сервисы.
📝 Предоставляем рассрочку платежа по договору оказания наших услуг и скидку на семейное банкротство!
🎓 Консультируем БЕСПЛАТНО!
📞 Перезваниваем сами, если у вас нет денег на звонок.
⏬⏬⏬⏬⏬⏬
ЗВОНИТЕ НАМ:
📲 8 (900) 905-30-24
📲 8 (900) 609 3024
☎ 8 (491) 252-30-24
📩 Пишите: bankrot-expert@yandex.ru 🌍 Наш сайт: www.bankrotexpert.com 🌍 https://bankrotexpert.vladimir.ru/ 🏢 АДРЕСА НАШИХ ОФИСОВ:
🔹г. Рязань, ул. Сенная, д.8, оф.13. (пл. Ленина)
🔹г. Ряжск, ул. Горького, д.12
🔹г. Шацк, ул. Цюрупы, д.13
🔹г. Михайлов, ул. Голикова, д. 20, этаж 2
🔹р.п. Шилово, ул. Советская, д.11, этаж 2
🔹г. Владимир, ул. 2-я Никольская, д.6, оф. 24
🙌 ОСВОБОДИТЕСЬ ОТ ДОЛГОВ И ЖИВИТЕ СВОБОДНО!
#Рязань #банкротствофизическихлиц #банкротство #банкротствоРязань #каксписатьдолги #помощьдолжникам #ликвидациядолга #списаниекредита #юридическаяпомощь #юрист