Как разделить квартиру, если она в ипотеке и куплена на мат.капитал?
Как разделить доли в квартире с материнским капиталом?
Много семей приобретали квартиру в ипотеку. Когда родился второй ребенок в семье, то вполне логично, что полученный материнский(семейный) капитал используется на погашение взятой ипотеки. Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах. Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры. Но: Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор, действующий на момент расторжения брака. Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала. Поэтому и возникает вопрос, а как разделить квартиру, в которую вложили материнский капитал?
До 2016 года суды, при разделе имущества, не принимали во внимание этот факт, делили имущество только между супругами.
А после разъяснения Верховного Суда судебная практика поменялась.
Так например, - материнский капитал, а правильнее его называть - семейный, должен учитываться в интересах ВСЕХ членов семьи, включая детей.
Простой пример.
В 2019 году размер мат.капитала составляет 453 026 руб. Допустим, в семье 4 человека ( супруги и двое несовершеннолетних детей). Квартира, стоимостью 4 500 000 руб. приобретена в ипотеку и оформлена на мужа. То есть размер мат.капитала составляет 1/10 (или 10/100) от стоимости квартиры. Эта часть и делится на всех членов семьи, включая детей.
То есть по итогу супруги будут иметь по 47/100 доли, а дети - по 3/100. (расчет грубый и округленный).
Важное обстоятельство: интересы банка (который может возражать против такого раздела) никак не нарушаются, поскольку все доли до окончания ипотеки остаются у него в залоге.
Город: Борисоглебск, Воронежская область... Тел.: 8 (952) 955-6922; 8 (930) 4018-291 (с 10:00 до 20:00 МСК) E-mail: otdel-is@yandex.ru ____ Нужны консультация, подготовка документов, представление интересов в суде? Обращайтесь 👉🏻 vk.com/alexey_d_kalandarov
Описание
Как разделить доли в квартире с материнским капиталом?
Много семей приобретали квартиру в ипотеку. Когда родился второй ребенок в семье, то вполне логично, что полученный материнский(семейный) капитал используется на погашение взятой ипотеки.
Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем.
По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах.
Казалось бы, нет ничего проще продать ее и разделить деньги, использовать причитающуюся каждому сумму для покупки личной квартиры.
Но: Жилищная проблема разведенных супругов немного сложнее, если есть ипотечный договор, действующий на момент расторжения брака.
Ситуация становится еще труднее, если ипотека частично погашена средствами материнского капитала.
Поэтому и возникает вопрос, а как разделить квартиру, в которую вложили материнский капитал?
До 2016 года суды, при разделе имущества, не принимали во внимание этот факт, делили имущество только между супругами.
А после разъяснения Верховного Суда судебная практика поменялась.
Так например, - материнский капитал, а правильнее его называть - семейный, должен учитываться в интересах ВСЕХ членов семьи, включая детей.
Простой пример.
В 2019 году размер мат.капитала составляет 453 026 руб. Допустим, в семье 4 человека ( супруги и двое несовершеннолетних детей). Квартира, стоимостью 4 500 000 руб. приобретена в ипотеку и оформлена на мужа. То есть размер мат.капитала составляет 1/10 (или 10/100) от стоимости квартиры. Эта часть и делится на всех членов семьи, включая детей.
То есть по итогу супруги будут иметь по 47/100 доли, а дети - по 3/100. (расчет грубый и округленный).
Важное обстоятельство: интересы банка (который может возражать против такого раздела) никак не нарушаются, поскольку все доли до окончания ипотеки остаются у него в залоге.
Город: Борисоглебск, Воронежская область...
Тел.: 8 (952) 955-6922; 8 (930) 4018-291 (с 10:00 до 20:00 МСК)
E-mail: otdel-is@yandex.ru
____
Нужны консультация, подготовка документов, представление интересов в суде?
Обращайтесь 👉🏻 vk.com/alexey_d_kalandarov