http://www.ddd.re 20 процентов бельгийского населения - это люди в возрасте 60-ти и старше лет.
Одним из оптимальных вариантов улучшения жизненных условий на пенсии для них является виажер. Виажер - это договор купли-продажи, предполагающий приобретение недвижимости в Бельгии при условии пожизненного содержания собственника жилья Виажер - это договор купли-продажи, предполагающий приобретение недвижимости в Бельгии при условии пожизненного содержания собственника жилья. На сегодняшний день при покупке бельгийской недвижимости существует два способа заключения договора пожизненной ренты: свободный и занятый. Это зависит от того, будет ли продавец проживать в проданной квартире. Занятый продавцом виажер 20 процентов бельгийского населения - это люди в возрасте 60-ти и старше лет. Одним из оптимальных вариантов улучшения жизненных условий на пенсии для них является виажер. Продав недвижимость по договору пожизненного содержания, они получают возможность не менять своего образа жизни. Этим объясняется популярность Виажер среди данной возрастной категории продавцов. Как правило, Виажер заключается, когда женщине исполнится 75, а мужчине - 70 лет. Тем не менее, договор данного вида может заключаться и в более молодом возрасте, но в этом случае появляются трудности с поиском покупателя, который предложит хорошие условия. Условия договора занятого Виажера предполагают, что продавец недвижимости продолжит пользоваться ею либо в течение определённого срока, либо на протяжении всей жизни. При этом он не освобождается от уплаты налогов, например, налога на землю и налога на проживание, и продолжает оплачивать содержание жилья. В Бельгии собственник недвижимости и продавец, обладающий правом пользования жилым помещением, имеют разные права. На бывшего владельца недвижимости, который проживает в квартире на условиях пожизненной ренты, возлагается обязанность содержать жильё в полном порядке. Поэтому об условиях содержания недвижимости и их изменениях он должен сообщать собственнику. Продавец может в любой момент отказаться от пользования проданной недвижимостью и передать своё право собственнику. Кроме этого, он может заключить договор, в котором будет ограничен срок договора и оговорено количество лет, в течение которых будет выплачиваться сумма за приобретённую недвижимость аннуитетными платежами. В данном случае рента должна быть выплачена до того момента, как закончится срок действия договора. Продав недвижимость по договору пожизненной ренты, бывший собственник, продолжающий проживать в своём доме, освобождается от: - оплаты земельного налога (он платит лишь ту часть, которая идёт на вывоз мусора и уборку территории); - оплаты расходов на капитальный ремонт недвижимости (устанавливается жилищным товариществом); - оплаты страхового полиса на недвижимость. Все эти расходы после подписания договора ложатся на плечи нового собственника жилья. Расходы и налоговые льготы Продавец недвижимости, заключивший договор пожизненной ренты, получает возможность уменьшить налогооблагаемую базу: до 69 лет он декларирует 40 процентов от выплат по виажер, а затем - 30 процентов. В процессе оформления сделки все нотариальные расходы, а также комиссию агентству недвижимости оплачивает будущий собственник. В том случае, если продавец был собственником жилья десять и более лет, он освобождается от уплаты НДС. Ежегодно происходит перерасчёт ренты по официальному коэффициенту, который зависит от экономического развития Бельгии. Индексация проводится на дату, в которую был подписан договор. Гарантии для покупателя и продавца Каждый договор пожизненной ренты регистрируется в ипотечном реестре. Это не позволяет продавцу заложить недвижимость, если он планирует взять кредит. Если покупатель перестал выплачивать ренту по каким-либо причинам, то продавец имеет право расторгнуть договор и оставить себе выплаченные ранее суммы. В свою очередь, если покупатель не сможет выплачивать ренту, он имеет право продать недвижимость или уступить её. От чего зависит размер ренты При определении размера ренты учитывается ряд условий. Основным показателем является стоимость недвижимости. Кроме этого, во внимание принимаются возраст и пол собственника жилья, которые влияют на определение ожидаемой продолжительности его жизни. В каких случаях Виажер считается недействительным В соответствии с бельгийским законодательством Виажер является недействительным, если он был заключён в день смерти продавца. Также сомнения вызывают и те договоры Виажер, которые заключаются с тяжелобольными людьми. Если они скончаются от этой болезни в течение 20 дней после оформления договора, то он будет расторгнут. Но это не относится к тем случаям, когда причиной смерти тяжелобольного собственника жилья стали другие заболевания, авария или суицид. Свободный Виажер При заключении договора свободного Виажера недвижимость переходит к покупателю свободной. Это освобождает бывшего собственника жилья от уплаты налогов и других расходов, которые связаны с ремонтом и содержанием недвижимости. Чаще всего такие договоры заключаются в том случае, если недвижимость находится в аренде.Этот вариант выгоден покупателю, так как он избавляется от необходимости оплачивать ремонт недвижимости и ему не нужно заниматься поиском арендаторов. При этом он покупает недвижимость по ценам ниже рыночных, выплачивает стоимость квартиры в рассрочку и получает источник дополнительного дохода. Однако стоит учесть, что свободный виажер дороже занятого на 25-50 процентов, а на стоимость квартиры большое влияние будет оказывать возраст продавца. 2014
Доходный дом
ВИАЖЕР В БЕЛЬГИИ: ВИДЫ И ИХ ОСОБЕННОСТИ
http://www.ddd.re 20 процентов бельгийского населения - это люди в возрасте 60-ти и старше лет.
Одним из оптимальных вариантов улучшения жизненных условий на пенсии для них является виажер. Виажер - это договор купли-продажи, предполагающий приобретение недвижимости в Бельгии при условии пожизненного содержания собственника жилья
Виажер - это договор купли-продажи, предполагающий приобретение недвижимости в Бельгии при условии пожизненного содержания собственника жилья.
На сегодняшний день при покупке бельгийской недвижимости существует два способа заключения договора пожизненной ренты: свободный и занятый. Это зависит от того, будет ли продавец проживать в проданной квартире.
Занятый продавцом виажер
20 процентов бельгийского населения - это люди в возрасте 60-ти и старше лет. Одним из оптимальных вариантов улучшения жизненных условий на пенсии для них является виажер. Продав недвижимость по договору пожизненного содержания, они получают возможность не менять своего образа жизни. Этим объясняется популярность Виажер среди данной возрастной категории продавцов.
Как правило, Виажер заключается, когда женщине исполнится 75, а мужчине - 70 лет. Тем не менее, договор данного вида может заключаться и в более молодом возрасте, но в этом случае появляются трудности с поиском покупателя, который предложит хорошие условия.
Условия договора занятого Виажера предполагают, что продавец недвижимости продолжит пользоваться ею либо в течение определённого срока, либо на протяжении всей жизни. При этом он не освобождается от уплаты налогов, например, налога на землю и налога на проживание, и продолжает оплачивать содержание жилья.
В Бельгии собственник недвижимости и продавец, обладающий правом пользования жилым помещением, имеют разные права. На бывшего владельца недвижимости, который проживает в квартире на условиях пожизненной ренты, возлагается обязанность содержать жильё в полном порядке. Поэтому об условиях содержания недвижимости и их изменениях он должен сообщать собственнику.
Продавец может в любой момент отказаться от пользования проданной недвижимостью и передать своё право собственнику. Кроме этого, он может заключить договор, в котором будет ограничен срок договора и оговорено количество лет, в течение которых будет выплачиваться сумма за приобретённую недвижимость аннуитетными платежами. В данном случае рента должна быть выплачена до того момента, как закончится срок действия договора.
Продав недвижимость по договору пожизненной ренты, бывший собственник, продолжающий проживать в своём доме, освобождается от:
- оплаты земельного налога (он платит лишь ту часть, которая идёт на вывоз мусора и уборку территории);
- оплаты расходов на капитальный ремонт недвижимости (устанавливается жилищным товариществом);
- оплаты страхового полиса на недвижимость.
Все эти расходы после подписания договора ложатся на плечи нового собственника жилья.
Расходы и налоговые льготы
Продавец недвижимости, заключивший договор пожизненной ренты, получает возможность уменьшить налогооблагаемую базу: до 69 лет он декларирует 40 процентов от выплат по виажер, а затем - 30 процентов.
В процессе оформления сделки все нотариальные расходы, а также комиссию агентству недвижимости оплачивает будущий собственник.
В том случае, если продавец был собственником жилья десять и более лет, он освобождается от уплаты НДС.
Ежегодно происходит перерасчёт ренты по официальному коэффициенту, который зависит от экономического развития Бельгии. Индексация проводится на дату, в которую был подписан договор.
Гарантии для покупателя и продавца
Каждый договор пожизненной ренты регистрируется в ипотечном реестре. Это не позволяет продавцу заложить недвижимость, если он планирует взять кредит.
Если покупатель перестал выплачивать ренту по каким-либо причинам, то продавец имеет право расторгнуть договор и оставить себе выплаченные ранее суммы. В свою очередь, если покупатель не сможет выплачивать ренту, он имеет право продать недвижимость или уступить её.
От чего зависит размер ренты
При определении размера ренты учитывается ряд условий. Основным показателем является стоимость недвижимости. Кроме этого, во внимание принимаются возраст и пол собственника жилья, которые влияют на определение ожидаемой продолжительности его жизни.
В каких случаях Виажер считается недействительным
В соответствии с бельгийским законодательством Виажер является недействительным, если он был заключён в день смерти продавца.
Также сомнения вызывают и те договоры Виажер, которые заключаются с тяжелобольными людьми. Если они скончаются от этой болезни в течение 20 дней после оформления договора, то он будет расторгнут. Но это не относится к тем случаям, когда причиной смерти тяжелобольного собственника жилья стали другие заболевания, авария или суицид.
Свободный Виажер
При заключении договора свободного Виажера недвижимость переходит к покупателю свободной. Это освобождает бывшего собственника жилья от уплаты налогов и других расходов, которые связаны с ремонтом и содержанием недвижимости.
Чаще всего такие договоры заключаются в том случае, если недвижимость находится в аренде.Этот вариант выгоден покупателю, так как он избавляется от необходимости оплачивать ремонт недвижимости и ему не нужно заниматься поиском арендаторов. При этом он покупает недвижимость по ценам ниже рыночных, выплачивает стоимость квартиры в рассрочку и получает источник дополнительного дохода.
Однако стоит учесть, что свободный виажер дороже занятого на 25-50 процентов, а на стоимость квартиры большое влияние будет оказывать возраст продавца.
2014