Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций - фундамента и стен. Которые разными могут быть. Прогнозируемый срок службы деревянного дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%. При условии обслуживания и своевременного ремонта. Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций. Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности - несущие стены из массива дерева. Условно деревянные каркасные "коттеджи" эконом-класса и другая крайность - брус из досок с клеем, не рассматриваются в принципе. Существует еще "моральный износ" здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные свойства хвойного дерева, отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены. Исключение составляют дефекты проекта: неудобная планировка и лестницы, недостаточная поэтажная высота; маленькие кухня и комнаты; отсутствие на этаже санузла, вспомогательных помещений. На сроке службы деревянного дома сказывается конструкция, фундамент, выбор стенового и кровельного материалов. Качество строительных работ. Фундамент и стены. Срок службы · армированная лента, УШП (плита), забивные ж/б сваи 100 лет · столбчатый фундамент, винтовые сваи 50 лет · кирпичная стена (2,5 кирпича) штукатуренная 100 лет · сруб ручной рубки окореный (Скобель, ТехнологияГидроудар+шлифовка 75 лет · сруб ручной рубки строганый+шлифовка 70 лет · сруб ручной рубки строганый 60 лет · брус, оцилиндрованное бревно 35-45 лет Указанные сроки службы деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель - прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны сильно сократить срок службы строения. Кирпичный вариант возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева). Второстепенные (заменяемые материалы). Сроки службы. · перекрытия железобетонные 100 лет · перекрытия деревянные 50 лет · полы дощатые 20-30 лет · утеплитель (минвата), гидроветрозащитная и пароизоляционная мембраны 20-30 лет ·деревянные стропила, контробрешетка, обрешетка 50 лет · металлочерепица 15-25 лет · мягкая черепица 25-35 лет · натуральная черепица 70-80 лет Ориентировочный срок службы кровельного материала можно определить, умножив на 2 гарантийный срок от производителя. Если это проверенный импортный аналог, то на 3. Существует так же интересный вариант - композитная черепица с базальтовой или сланцевой крошкой (как у мягкой кровли дорогой), цена и срок эксплуатации сравнимые с ней. Обычная металлочерепица отличается по цвету, толщине листа, защитному слою. В остальном копия традиционной финской натуральной Монтеррей. Вышеперечисленное справедливо при условии качества кровельных материалов и монтажа. Холодный чердак с кукушатниками, по сравнению с утепленной мансардой, добавляет к сроку службы деревянных домов в части крыши 10-20 лет без проблем. В течение всего срока службы деревянного дома за массивом дерева потребуется уход. Жилое здание из натурального материала находится в хорошем состоянии пока в нем живет человек. Наблюдение за сроком службы деревянных домов позволяет сделать однозначный вывод: ремонтно-восстановительные мероприятия впоследствии обходится дороже разницы между дешевыми и качественными строительными материалами на начальной стадии работ.
МАКСИДОМ: ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ-ЭТО ПРОСТО! ОРЕНБУРГ
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ: СРОК СЛУЖБЫ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА
Покупая новую городскую квартиру, мало кто интересуется, сколько лет
простоит дом. В случае с загородной недвижимостью всё наоборот. Но, узнать ответ на вопрос непросто. Долговечность современных деревянных домов в основном зависит от сроков службы капитальных конструкций - фундамента и стен. Которые разными могут быть.
Прогнозируемый срок службы деревянного
дома это продолжительность пользования жильем до достижения физического износа здания 40-60%. При условии обслуживания и своевременного ремонта. Вычисляется по минимальному сроку службы отдельных не заменяемых (капитальных) конструкций. Здесь и далее рассматривается VI класс капитальности - несущие стены из массива
дерева. Условно деревянные каркасные "коттеджи" эконом-класса и
другая крайность - брус из досок с клеем, не рассматриваются в принципе.
Существует еще "моральный износ" здания, который сложно применить к деревянному домостроению. Его компенсируют полезные
свойства хвойного дерева, отличная звукоизоляция, всегда свежий воздух, здоровый микроклимат, теплые стены. Исключение составляют дефекты проекта: неудобная планировка и лестницы, недостаточная поэтажная высота; маленькие кухня и комнаты; отсутствие на этаже санузла, вспомогательных помещений. На сроке службы деревянного дома сказывается конструкция, фундамент, выбор стенового и кровельного материалов. Качество строительных работ.
Фундамент и стены. Срок службы
· армированная лента, УШП (плита), забивные ж/б сваи 100 лет
· столбчатый фундамент, винтовые сваи 50 лет
· кирпичная стена (2,5 кирпича) штукатуренная 100 лет
· сруб ручной рубки окореный (Скобель, ТехнологияГидроудар+шлифовка 75 лет
· сруб ручной рубки строганый+шлифовка 70 лет
· сруб ручной рубки строганый 60 лет
· брус, оцилиндрованное бревно 35-45 лет
Указанные сроки службы
деревянных домов в разных материалах приведены исходя из опыта, накопленной статистики, опроса реальных владельцев. После консультаций с независимыми экспертами и профильными специалистами. Ключевой показатель - прямая зависимость долговечности от степени вмешательства в изначальную структуру
дерева. Чем меньше удаляется при производстве со ствола, тем дольше простоит дом. С поправкой на приемлемую толщину стен. Тонкий диаметр бревна и малый размер бруса способны
сильно сократить срок службы строения.
Кирпичный вариант
возглавляет список для сравнения в качестве эталона. Это самый долговечный и красивый в своей нише ненатуральный материал стен. Имеет, по аналогии с деревом, свои блочные и панельные альтернативы. Которые по всем параметрам уступают силикатному кирпичу. Для справки: цена строительства из кирпича (фундамент, стены) в 1,7-2 раза выше натурального материала (массив дерева).
Второстепенные (заменяемые материалы). Сроки службы.
· перекрытия железобетонные 100 лет
· перекрытия деревянные 50 лет
· полы дощатые 20-30 лет
· утеплитель (минвата),
гидроветрозащитная и пароизоляционная мембраны 20-30 лет
·деревянные стропила, контробрешетка, обрешетка 50 лет
· металлочерепица 15-25 лет
· мягкая черепица 25-35 лет
· натуральная черепица 70-80 лет
Ориентировочный срок службы кровельного материала можно определить, умножив на 2 гарантийный срок от производителя. Если это проверенный импортный аналог, то на 3. Существует так же интересный вариант - композитная черепица с базальтовой или сланцевой крошкой (как у мягкой кровли дорогой), цена и срок эксплуатации
сравнимые с ней. Обычная металлочерепица отличается по цвету, толщине листа, защитному слою. В остальном копия традиционной финской натуральной Монтеррей.
Вышеперечисленное справедливо при условии качества кровельных материалов и монтажа. Холодный чердак с кукушатниками, по
сравнению с утепленной мансардой, добавляет к сроку службы деревянных домов в части крыши 10-20 лет без проблем.
В течение всего срока службы деревянного дома за массивом дерева потребуется уход. Жилое здание из натурального материала находится в хорошем состоянии пока в нем живет человек. Наблюдение за сроком службы деревянных домов позволяет сделать однозначный
вывод: ремонтно-восстановительные мероприятия впоследствии обходится дороже разницы между дешевыми и качественными строительными материалами на начальной стадии работ.