Ипотека или аренда: что выгоднее?!

Что лучше — купить квартиру в ипотеку или снимать — один из вечных вопросов. Ведь ежемесячные платежи по ипотеке выше средних арендных ставок почти в два раза. Но помимо экономических факторов, есть и другие.
Аргументы за аренду.
Аренда больше подойдет тем, кто часто меняет свою жизнь — работу или города проживания, а также тем, кто пока не уверен в том, как изменится состав его семьи — будут ли дети и сколько. Арендная квартира дает некую мобильность — при смене работы можно поменять и место жительства, правда “тяга к перемене мест” не свойственна российскому менталитету, особенно семейным людям.
Но если вы чувствуете в себе задатки западного человека, аренда вам подойдет больше. В развитых западноевропейских странах до 50% жилья приходится на долю арендуемого. Там люди более динамичны, свободны, независимы, они постоянно готовы к переездам при смене работы. Арендатор быстро находит новый желаемый вариант, существенно экономя время на дорогу.
Минусы ипотеки в том, что это долговременные финансовые обязательства, которые нужно часто брать до получения квартиры. Сроки строительства —один-два года, и в это время придется согласиться на временное жилье. Плюс еще нужно отложить на ремонт.
Если квартира первая, ее имеет смысл снимать. Для первого (часто «холостяцкого») жилья многие выбирают студии или апартаменты, но не все готовы жить там, когда обзаведутся семьей и детьми.
Аргументы за ипотеку.
Основной довод сторонников покупки — приобретение в итоге собственного жилья, пусть даже спустя много лет. Беря ипотеку, человек вкладывается в собственную квартиру, кроме того, ему не нужно нести дополнительные издержки на обустройство каждой новой съемной и переезды, которые неизбежно случаются. Аргумент, следующий из первого: снимая квартиру, вы отдаете деньги «какому-то дяде или тете». Фактически в результате вы не получаете никаких реальных благ, которые можно будет использовать как актив.
На первый взгляд выгода аренды очевидна, потому что ставки меньше и нет переплат. Но не стоит забывать, что покупая квартиру в ипотеку, вы фиксируете ее стоимость, а вот арендная ставка может расти. Допустим, вам повезло с собственником, и он прибавляет к изначальной арендной ставке всего тысячу рублей в год. Но со временем ваши арендные платежи могут сравнятся с платежами по ипотеке. Основные минусы аренды — нестабильность. Договор часто заключают не дольше, чем на год, а от изменений планов собственника квартиры никто не застрахован.
Ипотечные программы Энергомашбанка! http://www.energomashbank.ru/main/person/ipoteka