Можно ли отказаться от доли в имуществе? Специалисты Роскадастра рассказали, что необходимо предпринять и как отказаться от доли в квартире или доме, если доля досталась в наследство, приватизирована, куплена с помощью материнского капитала или находится в ипотеке. Собственник доли должен платить налоги, счета по коммунальным услугам делятся на всех владельцев пропорционально, даже если кто-то в квартире не проживает. Кроме того владение долей наделяет обязанностью нести расходы на содержание, что определено статьей 249 Гражданского кодекса РФ. Общая собственность возникает, когда имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (например, квартира), поступает в собственность нескольких лиц. Такие случаи могут быть установлены законом (ст. 244 ГК РФ) или определяться договоренностью сторон. Доли в собственности появляются при: - наследовании недвижимости несколькими наследниками; - приватизации квартиры членами семьи, зарегистрированными на этой площади; - покупке имущества в период брака; - совместной покупке имущества несколькими лицами (часто членами одной семьи); - продаже имущества единственным собственником по частям. Общая собственность признается долевой во всех случаях, кроме прямо указанных в законе — то есть, для каждого из владельцев определяется размер доли в праве собственности. Если по какой-то причине размер таких долей нельзя определить, они считаются равными для всех собственников. Теперь к главному вопросу: отказаться от собственности или от доли в собственности по общему правилу можно в любой момент. Но обязанности собственника не прекратятся, пока права на такое имущество не приобретет кто-нибудь другой — до этого момента оплачивать налоги и ЖКУ должен предыдущий владелец. Отказаться можно и, например, до вступления в наследство адресно — в пользу другого владельца доли — или без такого уточнения. В этом случае доля будет поровну разделена между остальными собственниками. Причин отказаться от доли: - необходимость оформить долю в пользу родственника; - желание улучшить жилищные условия, например, один из собственников хочет получить все доли себе; - намерение избавиться от обязанностей собственника ненужной площади, когда у человека есть другая недвижимость либо нет финансовой возможности содержать свою долю в квартире. Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях. Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган, в нашем регионе это МФЦ. Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ. В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса. Но, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, они обязательно должны быть включены в договор приватизации. Отказаться от доли можно при получении наследства. Согласно ст.1157 ГК РФ, любой из наследников вправе отказаться от наследства в пользу другого наследника или без указания конкретного получателя его доли. Во втором случае доля будет распределяться между остальными наследниками в равных пропорциях. Причиной такого отказа может быть нежелание разбираться с долгами умершего родственника, незаинтересованность в наследстве или особые жизненные обстоятельства — например, если наследник объявлен банкротом, при вступлении в наследство он потеряет свою долю, а семья не хочет ее терять. Отказаться от наследуемой доли в квартире можно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если срок был пропущен, наследник может обратиться в суд с заявлением о его восстановлении. Суд восстановит возможность отказа от наследства, если признает, что у пропуска срока были уважительные причины. Заявление об отказе от наследства следует подавать по месту его открытия — нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1159 ГК РФ). При этом отказаться от наследуемой доли в недвижимости можно, даже если такой наследник до этого принял наследство. Отказ от наследства является окончательным. Также нельзя изменить лицо, в пользу которого произведен отказ. Обратите внимание: отказаться от наследства можно только целиком. Нельзя принять машину и отказаться от доли в квартире, или принять долю в квартире и отказаться от принятия долгов по коммунальным услугам. Отказаться от наследства нельзя: - в пользу постороннего, который не является наследником; - с оговорками или под условием; - в пользу другого наследника, если наследуется обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ); - в пользу другого наследника, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам. Распорядиться уже имеющейся долей сложнее. Неважно, по каким основаниям возникла долевая собственность — приобретение на вторичном рынке, долевое строительство или приватизация. Распоряжение такой долей будет сводиться к ее продаже или дарению. Процесс будет отличаться для квартир с особыми условиями — например, обремененных ипотекой или купленных с использованием материнского капитала. Самый распространенный способ распорядиться имеющейся долей в недвижимости — это ее продажа. Важно помнить: собственник доли обязан сначала предложить выкупить свою часть другим совладельцам жилплощади, имеющим преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если этого не сделать, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Что фиксирует приоритет продажи: - свидетельство нотариуса о передаче уведомления приоритетным покупателям или о направлении уведомления сособственникам по почте; - выданная отделением почты копия телеграммы, которую продавец сам отправил сособственнику. Уведомление обязательно должно содержать цену и условия продажи доли. В случае, если не известен адрес сособственника, можно отправить извещение по адресу продаваемого имущества. Продать долю в праве собственности на недвижимое имущество постороннему человеку можно, если все лица, имеющие преимущественное право покупки, отказались от покупки или не ответили на предложение в течение месяца с момента его получения. Поэтому предложение совладельцам о выкупе доли лучше направлять способом, который позволит зафиксировать момент его получения адресатом. Уведомление, как сказано выше, обязательно должно содержать указание на объект продажи, цену и другие существенные условия продажи доли. Долю в квартире можно подарить. В отличие от завещания, для завершения дарения обязательно нужно получить согласие того, кто принимает дар. Договор дарения недвижимости или доли недвижимости заключается в письменном виде и должен быть нотариально удостоверен. Обойтись без нотариуса можно только в случаях, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Также такой договор необходимо зарегистрировать, придя в МФЦ. Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Дарение всегда безвозмездно. Если по договору предусмотрены какие-либо встречные обязанности, сделка уже не будет признана дарением. Кроме того, закон запрещает дарение доли в квартире, если в результате такого дарения площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м. общей площади жилого помещения (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ). Если доля в квартире целиком подарена близкому родственнику или члену семьи, то налог на доход не начисляется. В других ситуациях новый владелец должен оплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости доли или подаренного объекта недвижимости.
Такая доля не нужна.
Можно ли отказаться от доли в имуществе?
Специалисты Роскадастра рассказали, что необходимо предпринять и как отказаться от доли в квартире или доме, если доля досталась в наследство, приватизирована, куплена с помощью материнского капитала или находится в ипотеке.
Собственник доли должен платить налоги, счета по коммунальным услугам делятся на всех владельцев пропорционально, даже если кто-то в квартире не проживает.
Кроме того владение долей наделяет обязанностью нести расходы на содержание, что определено статьей 249 Гражданского кодекса РФ.
Общая собственность возникает, когда имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (например, квартира), поступает в собственность нескольких лиц. Такие случаи могут быть установлены законом (ст. 244 ГК РФ) или определяться договоренностью сторон.
Доли в собственности появляются при:
- наследовании недвижимости несколькими наследниками;
- приватизации квартиры членами семьи, зарегистрированными на этой площади;
- покупке имущества в период брака;
- совместной покупке имущества несколькими лицами (часто членами одной семьи);
- продаже имущества единственным собственником по частям.
Общая собственность признается долевой во всех случаях, кроме прямо указанных в законе — то есть, для каждого из владельцев определяется размер доли в праве собственности. Если по какой-то причине размер таких долей нельзя определить, они считаются равными для всех собственников.
Теперь к главному вопросу: отказаться от собственности или от доли в собственности по общему правилу можно в любой момент.
Но обязанности собственника не прекратятся, пока права на такое имущество не приобретет кто-нибудь другой — до этого момента оплачивать налоги и ЖКУ должен предыдущий владелец.
Отказаться можно и, например, до вступления в наследство адресно — в пользу другого владельца доли — или без такого уточнения. В этом случае доля будет поровну разделена между остальными собственниками.
Причин отказаться от доли:
- необходимость оформить долю в пользу родственника;
- желание улучшить жилищные условия, например, один из собственников хочет получить все доли себе;
- намерение избавиться от обязанностей собственника ненужной площади, когда у человека есть другая недвижимость либо нет финансовой возможности содержать свою долю в квартире.
Если кто-то не хочет становиться собственником доли в приватизируемой квартире, то он вправе отказаться от участия в приватизации. Так как в этом случае осуществляется отказ от права получить долю, адресно отказаться в чью-то пользу нельзя — доля распределяется между остальными собственниками в равных пропорциях.
Отказ от участия в приватизации вместе с остальными документами о приватизации направляется в уполномоченный орган, в нашем регионе это МФЦ.
Форма отказа от участия в приватизации нигде не закреплена. Такой отказ может быть включен в заявление о приватизации либо оформлен отдельным документом. В отдельных случаях госорган может потребовать нотариально заверить отказ. В этом случае, подходящую форму документа можно будет запросить непосредственно у нотариуса.
Но, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет, они обязательно должны быть включены в договор приватизации.
Отказаться от доли можно при получении наследства. Согласно ст.1157 ГК РФ, любой из наследников вправе отказаться от наследства в пользу другого наследника или без указания конкретного получателя его доли. Во втором случае доля будет распределяться между остальными наследниками в равных пропорциях.
Причиной такого отказа может быть нежелание разбираться с долгами умершего родственника, незаинтересованность в наследстве или особые жизненные обстоятельства — например, если наследник объявлен банкротом, при вступлении в наследство он потеряет свою долю, а семья не хочет ее терять.
Отказаться от наследуемой доли в квартире можно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если срок был пропущен, наследник может обратиться в суд с заявлением о его восстановлении. Суд восстановит возможность отказа от наследства, если признает, что у пропуска срока были уважительные причины.
Заявление об отказе от наследства следует подавать по месту его открытия — нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1159 ГК РФ). При этом отказаться от наследуемой доли в недвижимости можно, даже если такой наследник до этого принял наследство.
Отказ от наследства является окончательным. Также нельзя изменить лицо, в пользу которого произведен отказ.
Обратите внимание: отказаться от наследства можно только целиком. Нельзя принять машину и отказаться от доли в квартире, или принять долю в квартире и отказаться от принятия долгов по коммунальным услугам.
Отказаться от наследства нельзя:
- в пользу постороннего, который не является наследником;
- с оговорками или под условием;
- в пользу другого наследника, если наследуется обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ);
- в пользу другого наследника, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.
Распорядиться уже имеющейся долей сложнее. Неважно, по каким основаниям возникла долевая собственность — приобретение на вторичном рынке, долевое строительство или приватизация. Распоряжение такой долей будет сводиться к ее продаже или дарению.
Процесс будет отличаться для квартир с особыми условиями — например, обремененных ипотекой или купленных с использованием материнского капитала.
Самый распространенный способ распорядиться имеющейся долей в недвижимости — это ее продажа.
Важно помнить: собственник доли обязан сначала предложить выкупить свою часть другим совладельцам жилплощади, имеющим преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если этого не сделать, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Что фиксирует приоритет продажи:
- свидетельство нотариуса о передаче уведомления приоритетным покупателям или о направлении уведомления сособственникам по почте;
- выданная отделением почты копия телеграммы, которую продавец сам отправил сособственнику. Уведомление обязательно должно содержать цену и условия продажи доли. В случае, если не известен адрес сособственника, можно отправить извещение по адресу продаваемого имущества.
Продать долю в праве собственности на недвижимое имущество постороннему человеку можно, если все лица, имеющие преимущественное право покупки, отказались от покупки или не ответили на предложение в течение месяца с момента его получения. Поэтому предложение совладельцам о выкупе доли лучше направлять способом, который позволит зафиксировать момент его получения адресатом. Уведомление, как сказано выше, обязательно должно содержать указание на объект продажи, цену и другие существенные условия продажи доли.
Долю в квартире можно подарить. В отличие от завещания, для завершения дарения обязательно нужно получить согласие того, кто принимает дар.
Договор дарения недвижимости или доли недвижимости заключается в письменном виде и должен быть нотариально удостоверен. Обойтись без нотариуса можно только в случаях, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
Также такой договор необходимо зарегистрировать, придя в МФЦ.
Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Дарение всегда безвозмездно. Если по договору предусмотрены какие-либо встречные обязанности, сделка уже не будет признана дарением. Кроме того, закон запрещает дарение доли в квартире, если в результате такого дарения площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м. общей площади жилого помещения (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
Если доля в квартире целиком подарена близкому родственнику или члену семьи, то налог на доход не начисляется. В других ситуациях новый владелец должен оплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости доли или подаренного объекта недвижимости.