ЧЕК-ЛИСТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В 2024 ГОДУ
Для тех, кто стремится к воплощению своих желаний о собственном земельном участке, процесс оформления договора купли-продажи является важным этапом, требующим внимательного и компетентного подхода. Мы в агентстве недвижимости ГРАНОВИТ понимаем, что правильное заключение сделки - это не только ключ к желаемому участку земли, но и гарантия безопасности, прозрачности и законности каждого шага. Давайте вместе разберем, как обеспечить успех и юридическую надежность в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка.
Для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка в 2024 году рекомендуем вам сохранить или распечатать этот чек-лист:
1. Подготовительные мероприятия o Поставьте земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре. o Убедитесь, что информация о земельном участке отражена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). o Если необходимо, проведите межевание участка и размещение его границ на межевом плане.
2. Составление договора купли-продажи: o Договор должен быть составлен в письменной форме. o Указывайте данные участников сделки: фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные продавца и покупателя. o Включите кадастровый номер участка, его площадь, вид разрешенного использования и адрес. o Определите стоимость земельного участка и условия оплаты. Указывайте сумму в числовой и прописью формах. o Укажите порядок передачи и приемки земельного участка. o Если участок принадлежит к общей совместной собственности супругов, включите согласие второго супруга на продажу.
3. Госпошлина и регистрация: o Заплатите госпошлину за регистрацию перехода права собственности. o Подайте заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, прикрепив к нему подписанный договор купли-продажи.
4. Обязательные пункты в договоре: o Предмет договора (кадастровый номер, площадь, вид использования, адрес). o Права и обязанности сторон. o Цена и порядок расчетов. o Ответственность сторон. o Порядок разрешения споров. o Срок передачи участка. o Согласие второго супруга при необходимости. o Информация об обременениях и ограничениях. o Объекты недвижимости, если они присутствуют. o Реквизиты и подписи обеих сторон.
5. Помощь юриста: o Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки договора и получения консультаций по законодательству о купле-продаже недвижимости.
6. Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус: o Когда продавец и покупатель сами выражают желание, нотариус проводит проверку дееспособности обеих сторон. o Удостоверяется в праве продавца на совершение сделки. o Проверяет наличие ограничений или обременений на участке. o Если земельный участок принадлежит недееспособному лицу или ребенку, нотариус обеспечивает защиту их интересов. o При необходимости может потребовать дополнительные документы или согласие опекуна. o При продаже доли в праве собственности на земельный участок, нотариус убедится в согласии всех собственников на сделку. o Заверит договор и осуществит регистрацию перехода права.
7. Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка: o Передача недвижимости осуществляется через подписанный сторонами передаточный акт или иной документ о передаче. o Передаточный акт является письменным доказательством передачи или неисполнения обязанностей по договору. o Отказ от подписания документа о передаче считается отказом от исполнения договора.
8. Регистрация права собственности на земельный участок: o Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. o Для регистрации необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, оригиналы паспортов сторон, СНИЛС, оригинал договора купли-продажи, акт приема-передачи (при наличии). o Нотариус может отправить документы для регистрации электронным путем.
9. Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным: Ничтожный договор: o Заключен с нарушением закона (например, поддельные документы). o Считается недействительным с момента заключения. Оспоримый договор: o Действителен, если не обращаются в суд с требованием признать его недействительным.
10. Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности: o Нет запретов на заключение договора через представителя. o Доверенность от физического лица должна быть удостоверена нотариусом. o Доверенность должна содержать правомочия по заключению договора с указанием кадастрового номера, адреса участка, стоимости. o Важно проверить полномочия и действительность доверенности.
11. Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка: o Расторжение по соглашению сторон или решению суда. o Продавец может расторгнуть, если покупатель неоправданно отказывается принять участок. o Покупатель может расторгнуть, если продавец передал участок с непоправимыми недостатками. o Нарушение обязательств по оплате также может привести к расторжению.
Оформление договора купли-продажи земельного участка - это не просто формальность, а важный этап, который мы воспринимаем с высокой степенью ответственности. Обращайтесь к нам, в агентство Грановит, чтобы получить профессиональное сопровождение, обеспечивающее вашей сделке надежность и законность.
Недвижимость Новосибирска. Квартиры и Новостройки
ЧЕК-ЛИСТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В 2024 ГОДУ
Для тех, кто стремится к воплощению своих желаний о собственном земельном участке, процесс оформления договора купли-продажи является важным этапом, требующим внимательного и компетентного подхода. Мы в агентстве недвижимости ГРАНОВИТ понимаем, что правильное заключение сделки - это не только ключ к желаемому участку земли, но и гарантия безопасности, прозрачности и законности каждого шага. Давайте вместе разберем, как обеспечить успех и юридическую надежность в процессе оформления договора купли-продажи земельного участка.
Для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка в 2024 году рекомендуем вам сохранить или распечатать этот чек-лист:
1. Подготовительные мероприятия
o Поставьте земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
o Убедитесь, что информация о земельном участке отражена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
o Если необходимо, проведите межевание участка и размещение его границ на межевом плане.
2. Составление договора купли-продажи:
o Договор должен быть составлен в письменной форме.
o Указывайте данные участников сделки: фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные продавца и покупателя.
o Включите кадастровый номер участка, его площадь, вид разрешенного использования и адрес.
o Определите стоимость земельного участка и условия оплаты. Указывайте сумму в числовой и прописью формах.
o Укажите порядок передачи и приемки земельного участка.
o Если участок принадлежит к общей совместной собственности супругов, включите согласие второго супруга на продажу.
3. Госпошлина и регистрация:
o Заплатите госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
o Подайте заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, прикрепив к нему подписанный договор купли-продажи.
4. Обязательные пункты в договоре:
o Предмет договора (кадастровый номер, площадь, вид использования, адрес).
o Права и обязанности сторон.
o Цена и порядок расчетов.
o Ответственность сторон.
o Порядок разрешения споров.
o Срок передачи участка.
o Согласие второго супруга при необходимости.
o Информация об обременениях и ограничениях.
o Объекты недвижимости, если они присутствуют.
o Реквизиты и подписи обеих сторон.
5. Помощь юриста:
o Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проверки договора и получения консультаций по законодательству о купле-продаже недвижимости.
6. Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус:
o Когда продавец и покупатель сами выражают желание, нотариус проводит проверку дееспособности обеих сторон.
o Удостоверяется в праве продавца на совершение сделки.
o Проверяет наличие ограничений или обременений на участке.
o Если земельный участок принадлежит недееспособному лицу или ребенку, нотариус обеспечивает защиту их интересов.
o При необходимости может потребовать дополнительные документы или согласие опекуна.
o При продаже доли в праве собственности на земельный участок, нотариус убедится в согласии всех собственников на сделку.
o Заверит договор и осуществит регистрацию перехода права.
7. Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка:
o Передача недвижимости осуществляется через подписанный сторонами передаточный акт или иной документ о передаче.
o Передаточный акт является письменным доказательством передачи или неисполнения обязанностей по договору.
o Отказ от подписания документа о передаче считается отказом от исполнения договора.
8. Регистрация права собственности на земельный участок:
o Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре.
o Для регистрации необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, оригиналы паспортов сторон, СНИЛС, оригинал договора купли-продажи, акт приема-передачи (при наличии).
o Нотариус может отправить документы для регистрации электронным путем.
9. Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным:
Ничтожный договор:
o Заключен с нарушением закона (например, поддельные документы).
o Считается недействительным с момента заключения.
Оспоримый договор:
o Действителен, если не обращаются в суд с требованием признать его недействительным.
10. Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности:
o Нет запретов на заключение договора через представителя.
o Доверенность от физического лица должна быть удостоверена нотариусом.
o Доверенность должна содержать правомочия по заключению договора с указанием кадастрового номера, адреса участка, стоимости.
o Важно проверить полномочия и действительность доверенности.
11. Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка:
o Расторжение по соглашению сторон или решению суда.
o Продавец может расторгнуть, если покупатель неоправданно отказывается принять участок.
o Покупатель может расторгнуть, если продавец передал участок с непоправимыми недостатками.
o Нарушение обязательств по оплате также может привести к расторжению.
Оформление договора купли-продажи земельного участка - это не просто формальность, а важный этап, который мы воспринимаем с высокой степенью ответственности. Обращайтесь к нам, в агентство Грановит, чтобы получить профессиональное сопровождение, обеспечивающее вашей сделке надежность и законность.