Нормы строительства частного дома: противопожарные расстояния

Каждый человек, которых хочет построить свой собственный дом должен придерживаться определенных норм. Часто требования к противопожарным нормативам не соблюдаются, но нужно иметь элементарное беспокойство о собственной безопасности. Во многих домах даже не устанавливаются огнетушители, хотя для своей же безопасности лучше все же их купить.
На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».
Нормы строительства дома на участке довольно жестко регламентируются СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.
Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются нормативными документами по обеспечению пожарной безопасности. В них описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами. Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.
Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:
- если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
- если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
- если дома и коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.
Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.
На территории Кыштовского района наибольшее количество построенных и строящихся дом, деревянные (5 степени огнестойкости).
В соответствии с требованиями нормативных документов, противопожарное расстояние между зданиями (строениями) 5 степени огнестойкости должно составлять не менее 15м. Данное положение содержится как в документах, принятых до вступления в силу Технического регламента (СНиП II-60-75* «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов» п.5.23 табл.10, СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» прил.1* п.1* табл.1*), так и в принятом 24.04.2013г. в соответствии с Техническим регламентом Своде правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п.4.13 табл.1).
Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил. На земельных участках в жилом секторе разрешена застройка под частные дома, не выше 2 этажей, размещение надворных построек, бань.
Так же имеются требования к противопожарным расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, установленные в СП 4.13130.2013 таблицей 1, с учётом требований подраздела 5.3. Это значит строительство гаража, бани или другой постройки на своем приусадебном участке, необходимо выполнять с учетом размещения строений на соседних участках.
Согласно Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Чтобы получить разрешение на строительство необходимо обратится в местный сельсовет. Написать заявление по образцу и приложить к нему документы, подтверждающие право владения землей (договор аренды, документ о купле-продаже).
Кроме правоустанавливающих документов понадобятся:
- свидетельство об определении границ участка;
- проект межевания;
- кадастровый план;
- проект дома и застройки участка.
В соответствии с Гражданским кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Примеры встречающихся нарушений прав и охраняемых законом интересов соседей:
1. Нарушение требований пожарной безопасности;
2. Нарушение строительных норм (правил) и требований противопожарной безопасности;
3. Нарушение санитарно-гигиенических норм и правил;
4. Не установление границ земельного участка (нарушение межевых норм).
Выполняйте требования пожарной безопасности при строительстве объектов!
Соблюдение мер пожарной безопасности – это залог вашего благополучия, сохранности вашей жизни и жизни ваших близких!