Как посчитать кв метры?

У первого 1/2. Это 150/2=75 кв.м                                                   Значит на оставшихся троих приходится тоже 75 (кв.м). (150-75=75). У каждого из них по 1/6 -доли равные. 75/3=25 (кв. м )

а вот при продажи дома детям нужно в новом жилье выделить
именно кв.м, которые они сейчас имеют, или именно доли
(неважно сколько кв.м. будет новое жилье) ?

да, не менее имеющихся кв.м в собственности

одни риелторы говорят что кв.м., другие что доли.. (неважно сколько кв.м. )...

не говорю про всех, но многие риэлторы далеки от знания законов, у них другие цели поиметь с вас деньги

смысл им поиметь деньги, ведь без разрешения органов опеки дом невозможно продать..

о чём и речь-вводят вас в заблуждение