Закон запретит продавать участки с размытыми границами
Граждане больше не смогут продавать земельные участки с неоформленными границами: Росреестр, обнаружив, что межевание не проведено, будет приостанавливать регистрацию. А у бездельников будут и вовсе отбирать дачные участки: правительство определит критерии, какой огород считать заброшенным. За вековой бурьян дачника разжалуют обратно в горожане. Соответствующие законопроекты рассматривается в Госдуме.
С пакетом инициатив выступило правительство России. Поэтому все очень серьезно. Еще новация: людей обяжут регистрировать построенные дома. Кроме того, владельцев садовых и огородных участков обяжут их осваивать, а правительство пропишет признаки, какие участки считать неосвоенными, а значит - заброшенными.
Сегодня закон обязывает приступить к работам на участке, если земля предназначена для жилищного или иного строительства. В случае, когда время идет, а строительство так и не началось, то землю могут изъять. Несколько лет назад Росреестр начал массово применять беспилотники, усилив контроль за использованием земель. Соответственно возросло количество дел по нецеловому использованию земель или их неиспользованию.
В законодательстве не конкретизированы некоторые важные вопросы: в частности, не установлены признаки, по которым можно судить, что участок не используется по назначению. В настоящее время такие признаки установлены только для земель сельхозназначения. Поэтому сегодня, например, председатели СНТ и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли. Нет и возможности выкупа участка, забытого владельцем. Нередко заброшенные участки захламлены, на них разрастаются сорняки, в том числе опасные растения, такие как борщевик Сосновского.
Поэтому предлагается конкретизировать норму. А обязанность работать на своей земле появится также у садоводов и огородников. Так что в сторонке они не отсидятся. Законопроектом дается определение термину "освоение земельного участка", под которым понимаются мероприятия, необходимые для приведения участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использование. Таким образом решается давняя проблема о соотношении терминов "освоение" и "использование". Освоение - это процедура приведения участка в соответствие, а использование - фактическое использование в соответствии с целевым назначением".
Для целей освоения земельного участка законопроект устанавливает срок 3 года. Т.е. за этот срок правообладатель должен подготовить участок к его использованию, например, к строительству. Если в отношении земельного участка разработан проект рекультивации (устранение последствий загрязнения участка, восстановление рельефа, восстановление плодородного слоя почвы и т.д.), то срок освоения определяется таким проектом рекультивации. Правила об освоении земельных участков будут распространяться и на садовые и огородные земельные участки. Специальная норма об этом вносится в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества.
В соответствии с законопроектом на правительство возложена обязанность по установлению признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, в т. ч. не относящихся к землям населенных пунктов, а также перечня мероприятий по освоению таких земельных участков.
По сути, предлагаемые нормы позволят бороться как заброшенными участками, так и с крупными владельцами участков, которые приобретают их для последующей перепродажи и при этом не используют их по целевому назначению.
Другой правительственный законопроект вводит норму, обязывающую граждан регистрировать построенные дома. В целом скорейшее введение построенных объектов в оборот - это правильная мера, направленная на реализацию основного принципа ЕГРН - достоверности содержащихся в нем сведений
Еще одна важная норма: нельзя будет продать участок, границы которого не оформлены. Разработчики особо подчеркивают: обязанности немедленно приступить к межеванию у владельцев участков не появится. Но когда придет пора продавать, границы придется провести.
Уточненные границы земельного участка - важный фактор при проведении сделки с таким объектом недвижимости. Ранее земельные участки ставились на кадастровый учет без определения точных границ, поэтому сейчас многие правообладатели сталкиваются с тем, что гражданский оборот таких участков проблематичен. Прямого запрета на приобретение такого участка нет. Но впоследствии можно получить головную боль от такой покупки: и настоящую, и в первую очередь юридическую.
При установлении границ могут возникнуть споры с соседями других земельных участков. Если вы приобрели такой неопределенный участок и построили на нем дом, может оказаться, что он частично стоит на участке соседа. И тот вправе требовать исправить это. Нотариусы нередко уже по выписке из ЕГРН видят факт наложения границ разных участков друг на друга и предостерегают потенциальных покупателей.
В то же время продажа проблемного участка - крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен должным образом.
Чтобы избежать таких проблем, лучше обратиться к нотариусу, который проверит объект на соответствие закону до сделки и исключит риски
Ночной КРАСНОКАМЕНСК
Закон запретит продавать участки с размытыми границами
С пакетом инициатив выступило правительство России. Поэтому все очень серьезно. Еще новация: людей обяжут регистрировать построенные дома. Кроме того, владельцев садовых и огородных участков обяжут их осваивать, а правительство пропишет признаки, какие участки считать неосвоенными, а значит - заброшенными.
Сегодня закон обязывает приступить к работам на участке, если земля предназначена для жилищного или иного строительства. В случае, когда время идет, а строительство так и не началось, то землю могут изъять. Несколько лет назад Росреестр начал массово применять беспилотники, усилив контроль за использованием земель. Соответственно возросло количество дел по нецеловому использованию земель или их неиспользованию.
В законодательстве не конкретизированы некоторые важные вопросы: в частности, не установлены признаки, по которым можно судить, что участок не используется по назначению. В настоящее время такие признаки установлены только для земель сельхозназначения. Поэтому сегодня, например, председатели СНТ и соседи не имеют действенного правового механизма по принуждению недобросовестных собственников к освоению земли. Нет и возможности выкупа участка, забытого владельцем. Нередко заброшенные участки захламлены, на них разрастаются сорняки, в том числе опасные растения, такие как борщевик Сосновского.
Поэтому предлагается конкретизировать норму. А обязанность работать на своей земле появится также у садоводов и огородников. Так что в сторонке они не отсидятся. Законопроектом дается определение термину "освоение земельного участка", под которым понимаются мероприятия, необходимые для приведения участка в состояние, пригодное для его дальнейшего использование. Таким образом решается давняя проблема о соотношении терминов "освоение" и "использование". Освоение - это процедура приведения участка в соответствие, а использование - фактическое использование в соответствии с целевым назначением".
Для целей освоения земельного участка законопроект устанавливает срок 3 года. Т.е. за этот срок правообладатель должен подготовить участок к его использованию, например, к строительству. Если в отношении земельного участка разработан проект рекультивации (устранение последствий загрязнения участка, восстановление рельефа, восстановление плодородного слоя почвы и т.д.), то срок освоения определяется таким проектом рекультивации. Правила об освоении земельных участков будут распространяться и на садовые и огородные земельные участки. Специальная норма об этом вносится в закон о ведении гражданами садоводства и огородничества.
В соответствии с законопроектом на правительство возложена обязанность по установлению признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков, в т. ч. не относящихся к землям населенных пунктов, а также перечня мероприятий по освоению таких земельных участков.
По сути, предлагаемые нормы позволят бороться как заброшенными участками, так и с крупными владельцами участков, которые приобретают их для последующей перепродажи и при этом не используют их по целевому назначению.
Другой правительственный законопроект вводит норму, обязывающую граждан регистрировать построенные дома. В целом скорейшее введение построенных объектов в оборот - это правильная мера, направленная на реализацию основного принципа ЕГРН - достоверности содержащихся в нем сведений
Еще одна важная норма: нельзя будет продать участок, границы которого не оформлены. Разработчики особо подчеркивают: обязанности немедленно приступить к межеванию у владельцев участков не появится. Но когда придет пора продавать, границы придется провести.
Уточненные границы земельного участка - важный фактор при проведении сделки с таким объектом недвижимости. Ранее земельные участки ставились на кадастровый учет без определения точных границ, поэтому сейчас многие правообладатели сталкиваются с тем, что гражданский оборот таких участков проблематичен. Прямого запрета на приобретение такого участка нет. Но впоследствии можно получить головную боль от такой покупки: и настоящую, и в первую очередь юридическую.
При установлении границ могут возникнуть споры с соседями других земельных участков. Если вы приобрели такой неопределенный участок и построили на нем дом, может оказаться, что он частично стоит на участке соседа. И тот вправе требовать исправить это. Нотариусы нередко уже по выписке из ЕГРН видят факт наложения границ разных участков друг на друга и предостерегают потенциальных покупателей.
В то же время продажа проблемного участка - крайне популярный вид мошенничества: покупателю предоставляют фальшивые или устаревшие документы Кадастра, а уже только после покупки может выясниться, что участок не оформлен должным образом.
Чтобы избежать таких проблем, лучше обратиться к нотариусу, который проверит объект на соответствие закону до сделки и исключит риски