💥 Нотариус — о разделе квартиры и договоре дарения

Как правильнее поступить, чтобы быть уверенным, что квартира перейдет тем наследникам, которым хотелось бы оставить жилье? Для этого есть разные механизмы: завещание, дарственная. Однако и эти документы имеют ограничения в определенных ситуациях. В нюансах разбирались с нотариусом Минского городского нотариального округа Натальей Друсь.
Добрый день! Можно ли мне совместно приобретенную в браке жилплощадь без официального раздела оформить у нотариуса подарком на кого решу?
— Для оформления договора дарения «своей» доли в праве собственности на жилое помещение вам необходимо ее выделить. Для этого супругам (бывшим супругам) необходимо обратиться к нотариусу. По их заявлению нотариус выдает свидетельство о праве собственности на равные (по ½) доли в имуществе, нажитые в период брака. После государственной регистрации права собственности на указанные доли в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним вы сможете подарить свою долю. При этом оставшаяся ½ доля квартиры будет являться собственностью вашего супруга (бывшего супруга).
В случае если вы не определите доли в отчуждаемой квартире и оформите с согласия супруга договор дарения ½ доли квартиры одаряемому, оставшаяся неподаренной ½ доля будет по-прежнему являться общей совместной собственностью.
При оформлении договора дарения недвижимого имущества вне зависимости от того, будут ли определены доли супругов в праве собственности на квартиру или нет, требуется согласие зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних членов (бывших членов) семьи собственника жилого помещения. Также могут понадобиться и иные документы.
Здравствуйте! Муж приватизировал квартиру от своих родителей. Мы с ним в браке семь лет. У него есть сын от первого брака. Муж волнуется и хочет быть уверенным, что после его смерти квартира отойдет только сыну. Каким образом мы можем решить этот вопрос? Я готова написать отказ, но не знаем, как правильно поступить. Дарственную на сына временно не хочется оформлять. Предстоит строительство собственного жилья. Какие есть варианты?
Людмила Микулевич
— Людмила, к сожалению, для дачи полноценной консультации в указанном вами вопросе слишком мало информации, от которой зависит ответ на него. Любое лицо может распорядиться своим имуществом на случай смерти, сделав завещание. Однако есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать в данной ситуации.
Во-первых, свобода завещания ограничена положениями об обязательной доле в наследстве. По закону несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Это значит, что если к моменту смерти вашего супруга у него будут перечисленные выше категории наследников, то сын, несмотря на наличие завещания, может не получить завещанную ему квартиру полностью.
Во-вторых, в вашем вопросе нет информации о лицах, принимавших участие в приватизации квартиры. Участники приватизации имеют право на долю в праве собственности на квартиру, пропорциональную вложенным ими в процессе приватизации жилищной квоте и денежным средствам. Только после определения долей участников приватизации в квартире выдается свидетельство о праве на наследство на долю умершего участника приватизации.
Таким образом, для получения компетентной и развернутой консультации рекомендуем вам обратиться к любому нотариусу с имеющимися у вас документами о приватизации квартиры.