Комментарии
- 31 мая 21:34Вера Надеждада вы правы, олигархи, 2 миллиона бездомных вам маловатенько. Даёшь 100% бездомных, ну конечно кроме вас, исключительных!
- 31 мая 21:43Николай ВересовМухлевали,мухлюют и мухлевать будут Во времена СССР , обмен квартир принадлежащих ведомствам меняли. С доплатой меньшую на большую ,с престижного района на так себе Государственную или ведомственную на кооперативную в собственности В настоящее время вообще КЛЮВОМ щелкать опасно.
- татьяна шехтельКомментарий удалён.
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Новости РБК
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливать
Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственник устанавливает по своему желанию. Сделать его несложно, однако эксперты советуют устанавливать его осмысленно: порой он несет не только пользу❓ Зачем он нужен
Это особая отметка в Едином государственном реестре недвижимости — базе, где содержится информация о характеристиках всех имеющихся в России объектов недвижимости и их собственниках.По российскому законодательству финальный этап сделок — это регистрация перехода прав на недвижимость к другому лицу. Указать в ЕГРН, что такой переход произошел, может лишь Росреестр. Однако при наличии отметки в ЕГРН о запрете ведомство не сможет выполнить это действие, если в процедуре не участвует сам собственник объекта. Таким образом, без личного участия собственника сделка с недвижимостью не совершится.
Ввели эту возможность как одну из мер защиты от мошенников, которые порой совершают сделки с недвижимостью без желания собственников. Без их ведома по поддельным доверенностям мошенники могут продать чужую недвижимость, подарить ее или оформить другую сделку. Когда обман обнаружится, вернуть недвижимость бывает нелегко — судебные разбирательства длятся годами.
При наличии отметки о запрете сделок без личного участия такой вид мошенничества исключен. Сделку не зарегистрируют даже в том случае, если на стороне мошенников действует нотариус.
«Бытует ошибочное мнение, что если сделка нотариальная и заявление на государственную регистрацию подает нотариус, то наличие такой отметки не влечет отказа в регистрации. Однако это правило действует только при условии, что сама сделка совершена не по доверенности», — поясняет юрисконсульт офиса «Академическое» агентства «Инком-Недвижимость» Наталья Киселева.
🏠 На какие действия с недвижимостью распространяется запрет
При наличии запрета без участия собственника не получится:• продать недвижимость;
• подарить ее;
• сдать внаем или в аренду;
• оформить пожизненную ренту;
• взять кредит, сделав недвижимость предметом залога.
Но есть и исключения из правил, когда запрет будет проигнорирован или снят без желания собственника недвижимости. Это произойдет, если:
• недвижимость будет использована для взыскания долгов по ипотеке — в этом случае по решению суда запрет будет снят;
• при разделе имущества (например, в случае расторжения брака) запрет также может быть снят по решению суда;
• при наследовании недвижимости наследник может инициировать снятие запрета в судебном порядке, если тот мешает зарегистрировать недвижимость на себя;
• недвижимость изымается для государственных нужд;
• на недвижимость наложен арест в рамках уголовного дела.
«Также запрет не действует, если квартира находится в процессе реновации — нет необходимости каждый раз лично присутствовать при различных этапах», — рассказывает основатель агентства недвижимости «Бест-Новострой» и аналитической платформы bnMAP Ирина Доброхотова.
🏠 Как установить запрет на сделки с недвижимостью без участия собственника через «Госуслуги»
Оформить запрет на сделки с недвижимостью, если в них не участвует собственник, можно как дистанционно (в личном кабинете «Госуслуг» или Росреестра), так и при личном визите в МФЦ «Мои документы».Самый распространенный способ оформления запрета не выходя из дома — с помощью «Госуслуг».
Какие документы нужны:
• паспортные данные владельца недвижимости;
• его ИНН;
• кадастровый номер объекта недвижимости, на который оформляется запрет.
Также понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Она является аналогом подписи от руки, ею подписывается электронное заявление на запрет сделки без личного участия. Если сертификата УКЭП нет, его можно получить бесплатно через приложение «Госключ», уточняют на «Госуслугах».
🏡 Как оформить запрет. Алгоритм действий
1️⃣ Войти в аккаунт на «Госуслугах» и перейти в специальный сервис, с помощью которого устанавливается и снимается запрет на сделки с недвижимостью без личного участия. В первую очередь он попросит проверить паспортные данные, которые уже есть на «Госуслугах», а также номер телефона, адрес электронной почты и адрес постоянной регистрации, которые привязаны к личному кабинету «Госуслуг», и при необходимости — изменить их.2️⃣ Следующий шаг — указать объект недвижимости, в отношении которого устанавливается запрет на сделки без личного участия. Его выбирают из специального списка, в котором указаны все объекты недвижимости, принадлежащие собственнику. Если таких объектов несколько, для каждого из них запреты на сделки без личного участия устанавливают по отдельности.
3️⃣ Система сама сформирует заявление о невозможности сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Его нужно скачать и проверить корректность данных.
4️⃣ Далее будет предложен способ подписи заявления — через приложение «Госключ» или с помощью компьютера, если сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) хранится в его памяти. Подписать документ нужно в течение 24 часов после формирования заявления.
5️⃣ В течение следующих пяти рабочих дней запись о запрете сделок без личного участия будет внесена в ЕГРН, после чего сообщение об установленном запрете придет в личный кабинет «Госусулуг». Начиная с этого момента и до тех пор, пока запрет не будет снят, совершить какую-либо сделку с недвижимостью можно будет лишь при личном участии собственника. В противном случае Росреестр такие сделки не зарегистрирует.
➖ Минусы запрета на сделки без личного участия
Необдуманное наложение запретов«У нас в практике был такой случай: квартира перешла двум нынешним собственникам по наследству. Один из них длительное время проживает за рубежом, он дал генеральную доверенность на второго на оформление наследства и последующую продажу. И второй собственник от усердия и опасения всего и всех после оформления наследства наложил запрет на регистрацию без личного участия, действуя от обоих», — рассказывает Наталья Киселева из «Инком-Недвижимости».
Когда же пришла пора продавать квартиру, оба наследника оказались в ловушке. Чтобы провести продажу, нужно было снять отметку о запрете на сделки без личного участия. Наследник, проживающий в России, за себя лично снять такую отметку мог, а за собственника, проживающего за рубежом — нет: по доверенности снять такое ограничение невозможно, поясняет юрист.
Запрет защищает не от всех мошенников. Он защищает лишь от тех ситуаций, когда владелец не просто не подозревает, что с его собственностью готовится какая-то махинация, но и сам (пусть даже невольно) не принимает в ней участие. Однако часть мошенничеств совершаются совершенно по другой схеме.
«В последние годы мошенничество становится все изощреннее. Аферисты действуют дистанционно: звонят людям, вводят их в состояние транса и уговаривают участвовать в сделке. Человек сам приходит на встречу и подписывает документы, не осознавая последствий. Даже запрет в ЕГРН не спасает, если жертва находится под таким воздействием. Пример из моей практики: человек попал под влияние мошенников. Несмотря на установленный запрет, он сам продал квартиру, а деньги ушли аферистам. В итоге — ни денег, ни жилья», — поясняет Анастасия Захарова из «Миэля».