Постройки на загородном участке: как расположить и какие регистрировать
«РБК Недвижимость» рассказывает о правилах строительства, которые важно соблюдать при освоении загородного земельного участка
Фото: vladimir subbotin / Shutterstock / FOTODOM
Какие постройки надо регистрировать
По действующему законодательству, обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства. Это такие объекты, которые имеют прочную связь с землей, так как стоят на фундаменте, то есть их нельзя демонтировать и перенести, не нарушив характеристик, говорит Надежда Локтионова, юрист, член Ассоциации юристов России, председатель Союза садоводов Екатеринбурга.
По словам эксперта, регистрации также подлежат объекты, на которые возникают ограничения прав или обременения. Например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда и наем жилого помещения.
Фото: Sergey Dubrov / Shutterstock / FOTODOM
Примеры капитальных построек: • Жилой дом на фундаменте (ленточном, свайном с ростверком); • Гараж, баня, хозблок с инженерными сетями или на фундаменте; • Здания с постоянными коммуникациями, предназначенные для круглогодичного проживания или использования. Наталья Шалуба, адвокат, эксперт по земельному праву и вопросам недвижимости, поясняет, что для некапитальных построек регистрация не требуется. Если сооружение не имеет фундамента, не подключено к постоянным коммуникациям или легко разбирается и переносится, то оно не признается объектом недвижимости и не подлежит регистрации.
Примеры некапитальных построек: • баня-бочка; • бытовка без коммуникаций; • теплица; • навес; • курятник; • туалет; • сарай без фундамента; • модульный или сборный домик без фундамента и жесткой связи с землей. Основным критерием разграничения капитальных и некапитальных объектов является прочная связь объекта с землей и невозможность перемещения, демонтажа или сборки без ущерба назначению и изменению характеристик такого объекта, добавляет Руслан Катана, юрист практики разрешения экономических споров МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре».
Фото: OlgaSolo / Shutterstock / FOTODOM
Как расположить постройки на участке
Наталья Шалуба поясняет, что, согласно действующему своду правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», рекомендуются следующие расстояния между постройками на земельном участке: • от жилого дома до забора соседнего участка — от 3 м; • от хозяйственных построек бытового назначения до границ соседнего участка — не менее 1 м. При минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор; • от хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных, до границ участка — не менее 4 м; • от дома до душа, бани или сауны, уличного туалета — от 8 м; • от стволов среднерослых деревьев до границ — от 2 м; • от кустарников — от 1 м; • от колодца до уличного туалета или компостной ямы — от 8 м; • от колодца до уличного туалета или компостной ямы — от 8 м; • от окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках — от 4 м; • от уличного туалета до стен соседнего дома — от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы). Указанные нормы носят рекомендательный характер и относятся к расстояниям только между соседними земельными участками. Простое несоответствие расстояний не приводит к административной или иной ответственности, говорит Юрий Пустовит, управляющий партнер адвокатского бюро «Юг». Однако несоблюдение этих норм может быть поводом к иску собственника соседнего участка, органа местного самоуправления или прокурора о признании постройки самовольной, ее сносе или приведении в соответствие с градостроительными регламентами, поясняет Руслан Катана.
Подобные споры рассматриваются судами. И в таких ситуациях всегда приходится доказывать, что несоблюдение расстояний между постройками нарушает права соседей на полноценное использование своего земельного участка или причиняет угрозу жизни и здоровью. Тогда суд может принять решение обязать собственника перенести либо демонтировать постройку или спилить дерево, добавляет Надежда Локтионова.
Фото: schankz / Shutterstock / FOTODOM
Как узаконить постройки на собственном земельном участке
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к законодательству о государственной регистрации недвижимости. В первую очередь они касаются порядка оформления построек на садовых участках, в том числе дачного строительства, говорит Юрий Пустовит. Эксперт объясняет, что регистрировать нужно только объекты капитального строения. А до 1 марта 2031 года также действует упрощенная регистрация по дачной амнистии жилых домов, построенных на участках с видом разрешенного использования: • садоводство; • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); • личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Наталья Шалуба добавляет, что регистрация проводится без разрешения на строительство, но с соблюдением уведомительного порядка. Это регулируется 267-ФЗ. Порядок действий следующий:
1️⃣ Перед началом строительства надо подать уведомление о строительстве (только для ИЖС, ЛПХ, СНТ). Это делается через портал госуслуг или многофункциональный центр (МФЦ);
2️⃣ Затем заказать технический план. Кадастровый инженер делает обмеры, вносит объект в кадастр;
3️⃣ Подать заявление на регистрацию права. Это делается через портал госуслуг, нотариуса, МФЦ или в Росреестре;
4️⃣ Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который подтверждает право собственности.
Регистрация по дачной амнистии
Для регистрации по дачной амнистии нужно: • обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план на объект; • технический план в электронном виде отправить в Росреестр. Можно подать дистанционно, через портал госуслуг, или обратиться в МФЦ; • получить выписку из ЕГРН. Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек (ч. 3 ст. 48 Гражданского кодекса), резюмирует Надежда Локтионова.
Новости РБК
Постройки на загородном участке: как расположить и какие регистрировать
«РБК Недвижимость» рассказывает о правилах строительства, которые важно соблюдать при освоении загородного земельного участкаКакие постройки надо регистрировать
По действующему законодательству, обязательной регистрации подлежат объекты капитального строительства. Это такие объекты, которые имеют прочную связь с землей, так как стоят на фундаменте, то есть их нельзя демонтировать и перенести, не нарушив характеристик, говорит Надежда Локтионова, юрист, член Ассоциации юристов России, председатель Союза садоводов Екатеринбурга.По словам эксперта, регистрации также подлежат объекты, на которые возникают ограничения прав или обременения. Например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда и наем жилого помещения.
• Жилой дом на фундаменте (ленточном, свайном с ростверком);
• Гараж, баня, хозблок с инженерными сетями или на фундаменте;
• Здания с постоянными коммуникациями, предназначенные для круглогодичного проживания или использования.
Наталья Шалуба, адвокат, эксперт по земельному праву и вопросам недвижимости, поясняет, что для некапитальных построек регистрация не требуется. Если сооружение не имеет фундамента, не подключено к постоянным коммуникациям или легко разбирается и переносится, то оно не признается объектом недвижимости и не подлежит регистрации.
Примеры некапитальных построек:
• баня-бочка;
• бытовка без коммуникаций;
• теплица;
• навес;
• курятник;
• туалет;
• сарай без фундамента;
• модульный или сборный домик без фундамента и жесткой связи с землей.
Основным критерием разграничения капитальных и некапитальных объектов является прочная связь объекта с землей и невозможность перемещения, демонтажа или сборки без ущерба назначению и изменению характеристик такого объекта, добавляет Руслан Катана, юрист практики разрешения экономических споров МГКА «Бюро адвокатов «Де-юре».
Как расположить постройки на участке
Наталья Шалуба поясняет, что, согласно действующему своду правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», рекомендуются следующие расстояния между постройками на земельном участке:• от жилого дома до забора соседнего участка — от 3 м;
• от хозяйственных построек бытового назначения до границ соседнего участка — не менее 1 м. При минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор;
• от хозяйственных построек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных, до границ участка — не менее 4 м;
• от дома до душа, бани или сауны, уличного туалета — от 8 м;
• от стволов среднерослых деревьев до границ — от 2 м;
• от кустарников — от 1 м;
• от колодца до уличного туалета или компостной ямы — от 8 м;
• от колодца до уличного туалета или компостной ямы — от 8 м;
• от окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках — от 4 м;
• от уличного туалета до стен соседнего дома — от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы).
Указанные нормы носят рекомендательный характер и относятся к расстояниям только между соседними земельными участками. Простое несоответствие расстояний не приводит к административной или иной ответственности, говорит Юрий Пустовит, управляющий партнер адвокатского бюро «Юг». Однако несоблюдение этих норм может быть поводом к иску собственника соседнего участка, органа местного самоуправления или прокурора о признании постройки самовольной, ее сносе или приведении в соответствие с градостроительными регламентами, поясняет Руслан Катана.
Подобные споры рассматриваются судами. И в таких ситуациях всегда приходится доказывать, что несоблюдение расстояний между постройками нарушает права соседей на полноценное использование своего земельного участка или причиняет угрозу жизни и здоровью. Тогда суд может принять решение обязать собственника перенести либо демонтировать постройку или спилить дерево, добавляет Надежда Локтионова.
Как узаконить постройки на собственном земельном участке
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки к законодательству о государственной регистрации недвижимости. В первую очередь они касаются порядка оформления построек на садовых участках, в том числе дачного строительства, говорит Юрий Пустовит. Эксперт объясняет, что регистрировать нужно только объекты капитального строения. А до 1 марта 2031 года также действует упрощенная регистрация по дачной амнистии жилых домов, построенных на участках с видом разрешенного использования:• садоводство;
• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Наталья Шалуба добавляет, что регистрация проводится без разрешения на строительство, но с соблюдением уведомительного порядка. Это регулируется 267-ФЗ. Порядок действий следующий:
1️⃣ Перед началом строительства надо подать уведомление о строительстве (только для ИЖС, ЛПХ, СНТ). Это делается через портал госуслуг или многофункциональный центр (МФЦ);
2️⃣ Затем заказать технический план. Кадастровый инженер делает обмеры, вносит объект в кадастр;
3️⃣ Подать заявление на регистрацию права. Это делается через портал госуслуг, нотариуса, МФЦ или в Росреестре;
4️⃣ Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который подтверждает право собственности.
Регистрация по дачной амнистии
Для регистрации по дачной амнистии нужно:• обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план на объект;
• технический план в электронном виде отправить в Росреестр. Можно подать дистанционно, через портал госуслуг, или обратиться в МФЦ;
• получить выписку из ЕГРН.
Подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек (ч. 3 ст. 48 Гражданского кодекса), резюмирует Надежда Локтионова.
Было полезно? Поставьте класс