Вопрос:

Индивидуальный предприниматель (УСН, “доходы”) продает нежилое помещение, находящееся в собственности более 3 лет. Помещение ИП сдавал в аренду и уплачивал налог в связи с применением УСН. Каким налогом облагаются доходы от продажи нежилого помещения – НДФЛ или УСН? Вправе ли лицо воспользоваться нормой п. 17.1 ст. 217 НК РФ, позволяющей не учитывать при налогообложении НДФЛ доходы от продажи имущества, находящегося в собственности более 3 лет?
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, иным, нежели 13%)
Из вопроса усматривается, что объект перед продажей использовался для предпринимательской деятельности.
В соответствии с подп. 17.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных ст. 217.1 НК РФ.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
Поскольку продается имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности, чему имеются доказательства в виде данных отраженных в книге учета доходов и расходов, в налоговой декларации, то при продаже этого объекта доходы подлежат налогообложению в размере 6%.
Индивидуальный предприниматель воспользоваться нормой п. 17.1 ст. 217 НК РФ не вправе.