"Сколько стоит построить дом"

(полный текст статьи тут http://nauchite.com/2014/how_much/ )
И вот, наконец, выбрав строителей, Вы готовы задать им предварительный самый главный вопрос: «Сколько будет стоить постройка дома?». Практически любой строитель сможет дать вам предварительную стоимость постройки на основании данных о том, какой материал вы выбрали для строительства, какова этажность дома, верхний этаж полноценный или мансардный, какова высота потолков (точнее стен), из чего будут перекрытия, какова площадь дома. На основании этих данных можно с высокой степенью точности дать ответ о стоимости так называемой «коробки» или «холодного контура». Вам никто не назовет стоимость строительства, включая отделку, так как отделка отделке рознь и разброс цен там очень велик, но прикинуть стоимость подготовки участка, заливки фундамента, возведения стен, устройства стропильной системы и монтажа холодной кровли (ещё не утепленной, но уже защищающей от осадков) – не проблема. Опытный строитель ответит Вам на данный вопрос на основании всего одного параметра – общей площади вашего дома. Он просто знает устредненную стоимость строительства 1 квадратного метра.
И вот тут-то и кроется корень проблемы. Обычно все мы пытаемся получить от строителя ответ о стоимости строительства будущего дома ещё при первом знакомстве с ним, до того, как предоставим ему проект дома для составления детальной сметы. Зачастую заказчик не понимает, о какой площади идет речь.
Конкретная ситуация из жизни – к знакомому строителю обратился клиент с указанным вопросом. На вопрос о общей площади дома он ответил: «Дом площадью 138 квадратных метров». Строитель назвал сумму, клиент согласился. Далее клиент передает строителю проект дома для составления сметы и смета оказывается почти в 2 раза дороже озвученной суммы. Клиент считает себя обманутым и отказывается от услуг строителя. Так получилось, что я знаю обоих и именно я этому клиенту рекомендовал данного строителя. Когда я узнал о случившемся инциденте, я попросил строителя прокомментировать данную ситуацию и вот что выяснилось:
Зачастую клиенты не понимают того, что строителю нужны данные об общей площади этажа, включая площадь под стенами! Выяснилось, что по проекту размер фундамента составлял 10х12 метров, а дом оказался двухэтажным! Другими словами площадь одного только первого этажа составляет 120 м²! Как при этом может присутствовать второй этаж так, чтобы общая площадь была равной 138 м². Оказывается, в разговоре со строителем клиент вообще оперировал видимо данными о «жилой площади». В проекте оказался мансардный второй этаж практически во всю площадь первого этажа, минус «второй свет». Суммарная площадь дома (без учета «второго света») составила почти ровно 200 м²!
Для строителя понятие «жилая площадь» вообще не несет никакой полезной информации! Но и общая площадь, указанная без учета площади под стенами, тоже мало о чем говорит строителю.
Ниже привожу вам наглядный пример, на котором я набросал некий план этажа дома со стенами из пенобетонных блоков. Толщина основных пенобетонных блоков обычно стандартно составляет 30см, а у перегородочных – 10см. Перегородочные блоки обычно применяются лишь для небольших по протяженности стен (туалет, кладовка, небольшая перегородка). Итак, на рисунке ниже присутствуют лишь стены основных помещений, перегородки санузла, кладовок – вообще отсутствуют. И уже при этом, общая площадь составляет 102,13 м², хотя площадь по фундаменту составляет 120 м². Таким образом, под стенами скрыто 17,87 м² (и это даже при отсутствии дополнительных стен санузла, будущих кладовок). А теперь представьте наличие второго этажа, полностью идентичного по планировке первому этажу. В этом площадь, скрытая под стенами обоих этажей составит 17,87 м² * 2 = 35,74 м². Это и есть величина ошибки! Вы сообщите строителю, что площадь дома составляет 102,13 м² * 2 = 204,26 м², а на самом деле реальная площадь дома составляет 120 м² * 2 = 240 м². Соответственно изначально он посчитает стоимость дома на основании неверных данных и эта стоимость окажется заниженной. А вот на том этапе, когда Вы передадите ему проект для составления сметы – стоимость строительства увеличится и Вам может показаться, что строитель лжец, хотя его вины тут нет!