Большинство собственников квартир думают, что они являются владельцами только своих жилых квадратных метров.
Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, и придомовая территория также принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности. ⠀ В новостройках земля становится общим имуществом с момента ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права первого дольщика. ⠀ Но все дома🏙️ в нашей стране строились в разное время, и много есть таких, где участки и прилегающие территории не были в свое время сформированы, поэтому сегодня они не являются владением жильцов. В таком случае, необходимо образовать участок, то есть поставить его на кадастровый учет и тогда собственники квартир по умолчанию получат право собственности на данный земельный участок. ⠀ Хочу отметить☝️, что жильцы по своему усмотрению, на общем собрании решают образовывать (формировать) участок или нет, и соответственно оформлять ли право общей долевой собственности. ⠀ У многих возникает вопрос: «Для чего данная территория, и какие преимущества она дает?» ⠀ А преимуществ не мало. Имея в собственности землю под домом и придомовую территорию, жильцы получают право распоряжаться данными участками: принимать решения относительно озеленения, благоустройства, создания детской и спортивной площадок, установки ограждений и т.д. Часть общего имущества жильцов можно даже сдать в аренду, а полученные средства потратить на ремонт дома. ⠀ Так, например, организовывая парковку у дома, собственники могут самостоятельно решить, сколько на ней будет мест для автомобилей, а это актуально для любого двора. И конечно весомым плюсом является такой момент: если власти примут решение о сносе дома (например, в рамках программы реновации), собственники получат компенсацию не только за квартиры, но и за землю. Если участки оформлены в собственность жильцов, то на данной территории уже не смогут без согласия собственников установить объекты – к примеру, платную автостоянку. Для начала любого строительства на придомовой территории потребуется согласие собственников. Как оформить участок? Если дом введен в эксплуатацию до принятия Жилищного кодекса (1 марта 2005 год), а участок вокруг него сформирован, как занимаемый МКД, то можно сразу обратиться за регистрацией права общей долевой собственности. Если дом был введен в эксплуатацию до 1 марта 2005 года, но участок, на котором расположен дом не сформирован, то необходимо предварительно определить границы земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, а уже затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Если же участок не был сформирован до 1 марта 2005 года, любой владелец квартиры в доме может подать в органы государственной власти или органы местного самоуправления заявление, где просит сформировать участок под многоквартирным домом. Далее необходимо обратиться в МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Эта процедура длится около 10 рабочих дней, после чего собственникам выдадут кадастровый паспорт земельного участка. После этого необходимо в Росреестре оформить право общей долевой собственности. https://vladeilegko.ru
ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКИЕ
Большинство собственников квартир думают, что они являются владельцами только своих жилых квадратных метров.
Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, и придомовая территория также принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.
⠀
В новостройках земля становится общим имуществом с момента ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права первого дольщика.
⠀
Но все дома🏙️ в нашей стране строились в разное время, и много есть таких, где участки и прилегающие территории не были в свое время сформированы, поэтому сегодня они не являются владением жильцов. В таком случае, необходимо образовать участок, то есть поставить его на кадастровый учет и тогда собственники квартир по умолчанию получат право собственности на данный земельный участок.
⠀
Хочу отметить☝️, что жильцы по своему усмотрению, на общем собрании решают образовывать (формировать) участок или нет, и соответственно оформлять ли право общей долевой собственности.
⠀
У многих возникает вопрос: «Для чего данная территория, и какие преимущества она дает?»
⠀
А преимуществ не мало. Имея в собственности землю под домом и придомовую территорию, жильцы получают право распоряжаться данными участками: принимать решения относительно озеленения, благоустройства, создания детской и спортивной площадок, установки ограждений и т.д. Часть общего имущества жильцов можно даже сдать в аренду, а полученные средства потратить на ремонт дома.
⠀
Так, например, организовывая парковку у дома, собственники могут самостоятельно решить, сколько на ней будет мест для автомобилей, а это актуально для любого двора. И конечно весомым плюсом является такой момент: если власти примут решение о сносе дома (например, в рамках программы реновации), собственники получат компенсацию не только за квартиры, но и за землю.
Если участки оформлены в собственность жильцов, то на данной территории уже не смогут без согласия собственников установить объекты – к примеру, платную автостоянку. Для начала любого строительства на придомовой территории потребуется согласие собственников.
Как оформить участок?
Если дом введен в эксплуатацию до принятия Жилищного кодекса (1 марта 2005 год), а участок вокруг него сформирован, как занимаемый МКД, то можно сразу обратиться за регистрацией права общей долевой собственности.
Если дом был введен в эксплуатацию до 1 марта 2005 года, но участок, на котором расположен дом не сформирован, то необходимо предварительно определить границы земельного участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, а уже затем зарегистрировать право общей долевой собственности.
Если же участок не был сформирован до 1 марта 2005 года, любой владелец квартиры в доме может подать в органы государственной власти или органы местного самоуправления заявление, где просит сформировать участок под многоквартирным домом. Далее необходимо обратиться в МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Эта процедура длится около 10 рабочих дней, после чего собственникам выдадут кадастровый паспорт земельного участка. После этого необходимо в Росреестре оформить право общей долевой собственности. https://vladeilegko.ru