Довольно распространены случаи покупки квартиры на этапе строительства дома.

В такой ситуации возникает не право собственности на жилье, а только право его требования. ⠀
А можно ли продать такое право другому лицу?
Да, это может сделать как физ. так и юр.лицо! По договору уступки права требования.
⠀
Какие есть особенности уступки права требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве:
🔹действие первого ДДУ не прекращается, в нём лишь меняется приобретатель (вместо первого им становится новое лицо);
🔹права и обязанности первоначального приобретателя переходят к новому, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, #цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними;
🔹 уступка возможна после гос. регистрации ДДУ, до того, как подписан акт приема-передачи на жильё;
🔹уступка прав также подлежит гос. регистрации;
🔹если стороной, уступающей право требования является юр.лицо, то уплата цены договора производится только после его гос. регистрации.
⠀
Требуется ли согласие застройщика на заключение договора уступки❓
⠀
Согласие застройщика не требуется, за исключением случаев, когда ДДУ содержит пункт о необходимости получения такого согласия.
⠀
После гос.регистрации договора уступки, не забудьте письменно уведомить об этом застройщика.
Уведомление должно содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом (желательно приложить договор уступки).
⠀
Важно❗Проверьте, расплатился ли первоначальный приобретатель с застройщиком.
Запросите у него справку о полной оплате. В случае отсутствия оплаты, Вы можете расплатиться с застройщиком сами, но дня этого необходимо получить его согласие на перевод долга (этот пункт должен быть включен в договор).
⠀
Чтобы не стать обманутым дольщиком, советуем провести правовую экспертизу документов.
⠀
С 01.07.2019 вступил в действие закон, сохраняющий деньги дольщиков на специальных банковских счетах https://vladeilegko.ru