Ошибки планировки, из-за которых жилье невозможно продать.
🔥🔥📌🔥 Даже дизайнеры при создании макета не всегда учитывают все тонкости жилищного законодательства. А потом приходится все переделывать. Что первым делом делают собственники, получая ключи от новой квартиры? Правильно, ремонт. Меняют порой все: не только окна и полы, но и планировку. Ну, а почему нет? Своя же территория, что хочу, то и ворочу. А вот на самом деле с «что хочу» могут быть большие проблемы.
Недавно на выдаче ключей в одном элитном жилом комплексе в Москве. При выдаче ключей заказчики предоставляли свои планировочные решения, которые собирались реализовать в новых квартирах. Большинство из проектов были разработаны дизайн-студиями и частными дизайнерами. Наш первичный анализ планов выявил, что более 70% планировочных решений содержат нарушения, которые в будущем будет невозможно узаконить. Специально для Вас эксперт составил топ самых распространенных ошибок при планировке жилья. Ошибка 1. Перенос кухни в жилую комнату Дизайнеры частенько прибегают к этому ходу, чтобы расширить пространство, воссоздать гостиную с кухней по принципу студии. Зачем: чаще это решение бывает навязано собственниками жилья. Рядом ведь находятся стояки канализации и водоснабжения, можно сделать хорошую гидроизоляцию. Ну и последний аргумент - сосед перенес, и я перенесу. Почему нельзя: размещение кухни над жилой комнатой расположенной ниже квартиры запрещено. Альтернативные решения: - объединение кухни и комнаты (при условии, что на кухне нет газового оборудования), - перенос кухни в коридор или кладовую при условии выделения в этом подсобном помещении не менее 5 квадратных метров под размещение кухни-ниши, - расширение кухни за счет кладовой или коридора. Ошибка 2. Размещение санузла над жилой комнатой или кухней соседа этажом ниже Зачем: это изменение тоже чаще лоббируют сами собственники жилья, ссылаясь на то, что «кухня и ванная — это одно и то же, и то и другое - мокрая точка. Почему нельзя: для Мосжилинспекции понятия «мокрая точка» не существует. Проекты с расширением ванной за счет площади кухни регулярно получают отказы. Более того, расширение кухни за счет санузла также запрещено, поскольку санузел соседа, проживающего этажом выше, будет расположен над вашей кухней, а МЖИ этого не допускает. Если раньше в таком случае можно было написать согласие на ухудшение своих же жилищных условий, то сейчас такой практики нет. Ошибка 3. Присоединение лоджии к кухне или комнате Зачем: причины очевидны – желание расширить жилую площадь за счет лоджии. Почему нельзя: согласно Постановлению 508 по территории Москвы присоединение лоджий к теплому контуру квартиры запрещено. В вопросе согласования такого изменения не помогут ни теплотехнический расчет, ни хорошее утепление лоджии, ни установка дополнительных электрических конвекторов. Проекты с объединением лоджии и комнаты получат стопроцентный отказ в МЖИ. Альтернативное решение: можно демонтировать подоконный блок, перенести радиатор и установить французское окно в обновленной комнате или кухне. Такой прием обретает большую популярность, поскольку света в комнате (кухне) становится намного больше. При этом утеплить лоджию и сделать там, например, кабинет никто не запрещает. Ошибка 4. Выход из санузла непосредственно в жилую комнату Зачем: все же это удобно – встать с кровати и пойти в туалет, не выходя коридор. Почему нельзя: согласно законодательству, выход из санузла должен быть направлен в коридор или холл. Альтернативное решение: исключение составляют квартиры, в которых два санузла: один выходит в коридор, а второй – в спальню. Ошибка 5. Демонтаж вентиляционных шахт и коробов, том числе частичный Зачем: из соображений эстетики. Почему нельзя: согласно Жилищному кодексу, вентиляционные шахты и короба коммуникаций относятся к общему имуществу всех собственников дома, и уменьшение их габаритов запрещено. В этом вопросе важно отталкиваться от габаритов коробов, указанных в техническом паспорте БТИ на квартиру. Точно такие размеры вы и должны сохранить по факту! Особое возмущение у собственников вызывают ситуации, когда застройщик вовсе не обшил коммуникации, и собственнику приходится их обшивать самостоятельно, причем не впритык к коммуникациям, а согласно плану БТИ. «К сожалению, под мифом „свободная планировка“ застройщики возлагают на плечи собственников расходы на возведение стен и коробов согласно плану БТИ», – поясняет наш эксперт. Ошибка 6. Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты Зачем: см. пункт первый – желание создать гостиную с кухней, эдакая студия. Почему нельзя: такое объединение противоречит пожарным нормам. Альтернативное решение: можно перекрыть газ в квартире и увеличить электрическую мощность, подаваемую в квартиру (для питания электроплиты). Также допустимо установить раздвижную перегородку между кухней и комнатой. Этим приемом зачастую пользуются дизайнеры, чтобы визуально объединить пространства и при этом соблюсти закон. Понятно, что собственник обо всех нюансах законодательства знать не может и не обязан. Однако вовремя проконсультироваться по поводу составленного дизайнером макета все-таки необходимо. Иначе придется все сносить и делать заново – уже по закону.
Полезные советы
Ошибки планировки, из-за которых жилье невозможно продать.
🔥🔥📌🔥
Даже дизайнеры при создании макета не всегда учитывают все тонкости жилищного законодательства. А потом приходится все переделывать.
Что первым делом делают собственники, получая ключи от новой квартиры? Правильно, ремонт. Меняют порой все: не только окна и полы, но и планировку. Ну, а почему нет? Своя же территория, что хочу, то и ворочу. А вот на самом деле с «что хочу» могут быть большие проблемы.
#ошибки
Недавно на выдаче ключей в одном элитном жилом комплексе в Москве. При выдаче ключей заказчики предоставляли свои планировочные решения, которые собирались реализовать в новых квартирах. Большинство из проектов были разработаны дизайн-студиями и частными дизайнерами. Наш первичный анализ планов выявил, что более 70% планировочных решений содержат нарушения, которые в будущем будет невозможно узаконить.
Специально для Вас эксперт составил топ самых распространенных ошибок при планировке жилья.
Ошибка 1. Перенос кухни в жилую комнату
Дизайнеры частенько прибегают к этому ходу, чтобы расширить пространство, воссоздать гостиную с кухней по принципу студии.
Зачем: чаще это решение бывает навязано собственниками жилья. Рядом ведь находятся стояки канализации и водоснабжения, можно сделать хорошую гидроизоляцию. Ну и последний аргумент - сосед перенес, и я перенесу.
Почему нельзя: размещение кухни над жилой комнатой расположенной ниже квартиры запрещено.
Альтернативные решения:
- объединение кухни и комнаты (при условии, что на кухне нет газового оборудования),
- перенос кухни в коридор или кладовую при условии выделения в этом подсобном помещении не менее 5 квадратных метров под размещение кухни-ниши,
- расширение кухни за счет кладовой или коридора.
Ошибка 2. Размещение санузла над жилой комнатой или кухней соседа этажом ниже
Зачем: это изменение тоже чаще лоббируют сами собственники жилья, ссылаясь на то, что «кухня и ванная — это одно и то же, и то и другое - мокрая точка.
Почему нельзя: для Мосжилинспекции понятия «мокрая точка» не существует. Проекты с расширением ванной за счет площади кухни регулярно получают отказы. Более того, расширение кухни за счет санузла также запрещено, поскольку санузел соседа, проживающего этажом выше, будет расположен над вашей кухней, а МЖИ этого не допускает. Если раньше в таком случае можно было написать согласие на ухудшение своих же жилищных условий, то сейчас такой практики нет.
Ошибка 3. Присоединение лоджии к кухне или комнате
Зачем: причины очевидны – желание расширить жилую площадь за счет лоджии.
Почему нельзя: согласно Постановлению 508 по территории Москвы присоединение лоджий к теплому контуру квартиры запрещено. В вопросе согласования такого изменения не помогут ни теплотехнический расчет, ни хорошее утепление лоджии, ни установка дополнительных электрических конвекторов. Проекты с объединением лоджии и комнаты получат стопроцентный отказ в МЖИ.
Альтернативное решение: можно демонтировать подоконный блок, перенести радиатор и установить французское окно в обновленной комнате или кухне. Такой прием обретает большую популярность, поскольку света в комнате (кухне) становится намного больше. При этом утеплить лоджию и сделать там, например, кабинет никто не запрещает.
Ошибка 4. Выход из санузла непосредственно в жилую комнату
Зачем: все же это удобно – встать с кровати и пойти в туалет, не выходя коридор.
Почему нельзя: согласно законодательству, выход из санузла должен быть направлен в коридор или холл.
Альтернативное решение: исключение составляют квартиры, в которых два санузла: один выходит в коридор, а второй – в спальню.
Ошибка 5. Демонтаж вентиляционных шахт и коробов, том числе частичный
Зачем: из соображений эстетики.
Почему нельзя: согласно Жилищному кодексу, вентиляционные шахты и короба коммуникаций относятся к общему имуществу всех собственников дома, и уменьшение их габаритов запрещено. В этом вопросе важно отталкиваться от габаритов коробов, указанных в техническом паспорте БТИ на квартиру. Точно такие размеры вы и должны сохранить по факту! Особое возмущение у собственников вызывают ситуации, когда застройщик вовсе не обшил коммуникации, и собственнику приходится их обшивать самостоятельно, причем не впритык к коммуникациям, а согласно плану БТИ.
«К сожалению, под мифом „свободная планировка“ застройщики возлагают на плечи собственников расходы на возведение стен и коробов согласно плану БТИ», – поясняет наш эксперт.
Ошибка 6. Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты
Зачем: см. пункт первый – желание создать гостиную с кухней, эдакая студия.
Почему нельзя: такое объединение противоречит пожарным нормам.
Альтернативное решение: можно перекрыть газ в квартире и увеличить электрическую мощность, подаваемую в квартиру (для питания электроплиты). Также допустимо установить раздвижную перегородку между кухней и комнатой. Этим приемом зачастую пользуются дизайнеры, чтобы визуально объединить пространства и при этом соблюсти закон.
Понятно, что собственник обо всех нюансах законодательства знать не может и не обязан. Однако вовремя проконсультироваться по поводу составленного дизайнером макета все-таки необходимо. Иначе придется все сносить и делать заново – уже по закону.