Такого еще никогда не было в истории воронежских застройщиков

Первые симптомы насыщения жилищного рынка новостройками в Воронеже продемонстрировал местный строительный комплекс: объемы ввода жилья в 2024 году в областном центре сократились почти на 13 процентов. Год назад, по итогам 2023-го, наблюдалась противоположная картина – рост ввода жилья в Воронеже почти на 9 процентов.
Существенное падение объемов жилищного строительства в Воронеже было зафиксировано тогда, когда прежде оно не происходило – в последнем календарном месяце года. По данным Воронежстата, в декабре 2024 года объемы ввода жилья в областном центре сократились (по сравнению с аналогичным периодом 2023 года) на 56 процентов! Такого в истории воронежских строителей никогда не было, чтобы перед Новым годом, с его отчетом и получением премий, строители так резко снижали обороты. Как правило, декабрь десятилетиями был самым продуктивным (по объемам строительства) в Воронеже, да в целом по области. Но не в 2024-м году.
Прошлый год оказался «не таким, как всегда»: в целом был зафиксирован Воронежстатом такой результат по новостройкам - 839,4 тыс кв метров. При этом 200 тыс кв м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Получается, что на многоквартирное строительство, осуществляемое средними и крупными строительными компаниями именно в Воронеже, пришлось 640 тыс кв м.
Кстати, не так давно в Воронеже ежегодно сдавали в эксплуатацию от 1 млн и чуть более кв метров жилья, то есть фактически выполнялась задача федерального руководства – объем сдачи новостроек должен соответствовать численности населения в муниципалитете (регионе). И в Воронеже тогда получалось так: 1 млн кв м жилья в новостройках на примерно 1 млн жителей областного центра, но в целом по региону такой задачи не удалось выполнить. А в прошлом году эта задача провалена воронежскими строителями. Хотя ввод ИЖС, то есть фактически частных домов, коттеджей, был с плюсом - на 7,8 процента.
Интересно, что объем ввода работ и услуг, выполненных собственными силами по виду деятельности «Строительство», составил, по данным Воронежстата, 33 млрд рублей или 108,5 процента. Правда, в 2023-м показатель был 125,8 процента.
Это может означать смену направления видения бизнеса воронежским стройкомплексом: с ранее сверхмаржинального (суперприбыльного) жилищного строительства МКД на госзакупки и строительство бюджетных и коммерческих объектов, где должна быть гарантированная оплата по завершению работ. В то время как, по сообщению некоторых ТГ-каналов, в Воронежской области объем нераспроданных квартир в новостройках может быть до 46 процентов или около 800 тысяч кв м.
Что касается результатов строительства жилья в целом по Воронежской области, то провинциальный минстрой еще не опубликовал эти данные. Хотя год назад, 30 января, он раскрыл итоги работы за предыдущий, 2023 год.
Вероятно, на этот раз, в 2024-м году, никаких исторических рекордов по вводу жилья в нашем регионе уже не удалось достичь, а было снижение показателя.
⭕Вы переживаете за эти проблемы воронежских строителей?