Бизнесмены Насибян и Махсудян прогнули мэрию Воронежа ради точечной застройки

Точечная застройка возмутила местных жителей.
Жители дома №66 по улице Революции 1905 года с ужасом ждут реализации нового проекта точечной застройки по соседству. Речь о возведении многоэтажного бизнес-центра вплотную к уже существующему БЦ по адресу: переулок Бакунинский, 1.
Участок 36:34:0401010:448, о котором идет речь, настолько мал, что из-за предельных параметров на этих 0,2 га сложно что-либо построить.
Однако собственники участка Насибян Армен Усикович и Махсудян Наира Александровна обратились в мэрию Воронежа за разрешением на отклонение от параметров.
Они потребовали:
- сокращение отступа от северо-восточной границы земельного участка с 3 м до 0 м;
- сокращение отступа от юго-западной границы земельного участка с 3 м до 1,8 м;
- увеличение процента застройки с 45% на 87%;
- сокращение минимального количества машино-мест в границах земельного участка со 168 до 68.
Были организованы общественные слушания. В частности, на них прозвучала позиция противников отклонения от градостроительных нормативов:
«Испрашиваемые отклонения приведут к вероятности наличия угрозы жизни и безопасности жителей прилегающей территории и воспитанников детского сада № 103. Вследствие сокращения ширины пожарного проезда между возводимым объектом и детским садом № 103, возможного размещения строительной техники на территории детского сада, будет затруднен пассажиропоток. Из-за примыкания объекта к проезжей части уплотнение застройки приведет к размещению транспорта сотрудников на проезжей части, территории детского сада, во дворах и проездах, что негативно скажется на состоянии тротуаров и канализационных колодцев. Строительство объекта может привести к нарушению норм инсоляции существующей жилой застройки».
Воронежцы высказали и другие опасения. Например, что «строительство подземного паркинга может привести к разрушению дома (объекта культурного наследия регионального значения)».
Однако на все возражения у организаторов слушаний был один ответ:
«Целесообразно на этапе подготовки проекта по объекту предусмотреть мероприятия по недопущению возможного негативного воздействия планируемой застройки с учетом соблюдения технических и градостроительных регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством РФ».
Председателем комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж является заместитель главы администрации по градостроительству Дмитрий Гладких.
Любопытно, как он справится с «негативным воздействием» точечной застройки в этом районе, где находится детский садик, а вокруг ни парковок, ни свободных подъездов для строительной техники, ни широких дорог.
Недоумевают и сами местные жители.
- Сейчас признали возможным построить на 2 га земли здание этажностью до 12 этажей и площадью до 18000 квадратов, а еще подземный паркинг на 146 мест. И таким образом увеличить процент застройки с 45% по нормативам до 82%. Мы волнуемся и хотим, чтобы застройщик остался в рамках нормативов. Там у нас детский садик, куда много детей ходит, бомбоубежище. Всё это рядом с участком, - отмечают воронежцы в разговоре с «Блокнотом».
Сколько бы ни возмущались воронежцы, а логика ни диктовала, что этот клочок земли ну никак не подходит для строительства очередного многоэтажного БЦ, мэр Воронежа Сергей Петрин все-таки выпустил постановление, которым удовлетворил требования Армена Насибяна и Наиры Махсудян практически в полном объеме.
И теперь они могут отойти от предельных параметров ради того, чтобы к уже имеющимся гостинице и двум бизнес-центрам по соседству влепить третий.
Ведь прибыли от аренды много не бывает. А дети из садика как-нибудь потерпят.