Как сдавать квартиру, не нарушая закон, и какую схему уплаты налогов выбрать.

❓Что нужно предусмотреть заранее
✅Договоритесь с другими владельцами жилья - Если вы не единоличный собственник и если все другие собственники не против, следует взять у них письменное согласие на сдачу жилья в аренду и заверить его у нотариуса.
✅Заключите с жильцами договор
❓Как правильно оформить договор с жильцами
Термин «аренда» юридически корректно использовать, когда квартира сдается организации или предпринимателю. В этом случае заключается договор аренды жилого помещения.
Если квартиру арендует физическое лицо, то правильно говорить о найме. И тогда тот, кто сдает квартиру, будет наймодателем, а арендующий — нанимателем. Заключать при этом нужно договор найма жилого помещения. Процесс регулируется гл. 35 ГК РФ.
В договоре обязательно указать ФИО, паспортные данные и контакты обеих сторон иипрописать следующие моменты:
🔸Кто будет проживать.
🔸Срок действия. В ст. 683 ГК РФ указано, что максимальный срок договора — 5 лет.
Есть два варианта сдачи жилья в аренду:
Договор найма помещения на краткосрочный период — до одного года
Предполагает возможность дальнейшей пролонгации. То есть вы можете оформить договор на 11 месяцев, а затем перезаключать его.
Договор найма помещения на долгосрочной период — более одного года.
Такой договор необходимо регистрировать в Росреестре, так как возникает ограничение (обременение) права собственности!
🔸Условия оплаты.
🔸Штрафы за просрочку платежей.
🔸Кто оплачивает коммунальные услуги.
🔸Предмет договора. Следует указать, что сдается квартира по такому-то адресу, принадлежащая такому-то гражданину. Внесите в договор технические характеристики жилья: площадь, этаж, подъезд.
🔸Обеспечительный платеж.
Обычно его называют депозитом.
Пропишите объем обеспечительного платежа и причины, по которым собственник жилья может оставить его себе. Это могут быть нарушение договора, сломанная мебель, повреждения в квартире, неоплаченные счета за коммунальные услуги.
🔸Условия одностороннего расторжения.
🔸Акт приема-передачи.
❓Как зарегистрировать договор
✅Если срок аренды составляет меньше года, договор достаточно распечатать в двух экземплярах и подписать.
✅Если больше, то в течение 30 дней после подписания его нужно зарегистрировать в Росреестре — в самом органе регистрации, в МФЦ или онлайн, если у вас есть электронная подпись. Придется заплатить пошлину — 2 000 руб.
❓Как уплачивать налоги
Всё зависит от того, кем является наймодатель — физлицом, самозанятым или ИП.
✅Физические лица
Им достаточно заключить договор и до 30 апреля сдавать декларацию о доходах за прошлый год.
Доходы, полученные арендодателями от сдачи внаём жилья, облагаются НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ). Физлица платят НДФЛ в размере 13 %. Налог следует уплатить не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
С 2021 года ставка налога выросла до 15 % на доходы тех, кто зарабатывает свыше 5 млн руб. в год.
✅Самозанятые
Вы можете зарегистрироваться как плательщик налога на профессиональный доход с помощью приложения «Мой налог». С 1 июля 2020 года этот налоговый режим действует практически во всех регионах.
Если сдаете квартиру физическим лицам, платите 4 % от дохода, если юридическим лицам — 6 %. Главное не забывать сформировать чек через приложение на каждую выплату и передавать его арендатору.
✅Индивидуальный предприниматель
Здесь точная сумма налога зависит от того, какой выбран налоговый режим ИП.
❓Что будет, если сдавать квартиру нелегально
Возможно, никаких проблем не будет и дальше, если жильцы адекватные, с соседями нормальные отношения, а деньги вы берете наличными, то про аренду может никто и не узнать.
Если же управляющая компания, соседи или кто угодно напишет заявление в налоговую инспекцию или местную администрацию, арендатора могут оштрафовать.
Штраф для физического лица за отсутствие декларации — 5 % от общей суммы дохода, также учитывается скрытие налогов, а это 40 % от всей суммы. И дополнительно нужно будет покрыть всю задолженность, как правило, за последние 3 года. Ещё могут оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность без юрлица или ИП — это от 500 до 2 000 руб.
Лучше сдавать квартиру легально!
------------------------------
Региональный центр недвижимости "Абсолют":
🔸Все операции с недвижимостью
🔸Ипотека
🔸Страхование
🔸Юридические услуги
☎ Бесплатная консультация по телефону 8-800-250-74-88 - звонок бесплатный!
💻 Сайт с объектами недвижимости в шапке профиля absolut888.ru 👉 623280 Свердловская область
г. Ревда ул. Мира д. 35, тел. 8(34397)3-30-65
👉623270 Свердловская область
г. Дегтярск ул. Калинина д. 40, тел. 8(34397)6-15-70
#АбсолютРевда #АбсолютДегтярск #МояРевда #РевдаИнфо #РевдаНовости #Ревда #Дегтярск
#Риэлтор #Риелтор #Недвижимость