ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница?

Выбор места для строительства будущего дома - дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых аббревиатурами - ИЖС, ДНТ, СНТ.
Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:
🔸Категория земель (земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения)
🔸Вид разрешенного использования
На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.
На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.
Соответственно получаем:
✅ ИЖС - вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.
ДНТ и СНТ - это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)
✅ ДНТ - означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование - "для дачного строительства".
✅ СНТ - это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - "для ведения садоводства".
Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:
🔸Удалённость от населённых пунктов
Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.
🔸Использование материнского капитала
Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС.
🔸Разрешение на строительство
До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.
🔸Градостроительные нормы
На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
- ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
- min/max размеры индивидуального участка;
- соответствие возведённого дома жилым нормам;
- соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.
В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.
🔸Прописка
После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.
------------------------------
Региональный центр недвижимости "Абсолют":
🔸Все операции с недвижимостью
🔸Ипотека
🔸Страхование
🔸Услуги Юриста
☎ Бесплатная консультация по телефону 8-800-250-74-88 - звонок бесплатный!
💻 Сайт с объектами недвижимости absolut888.ru 👉 623280 Свердловская область
г. Ревда ул. Мира д. 35, тел. 8(34397)3-30-65
👉623270 Свердловская область
г. Дегтярск ул. Калинина д. 40, тел. 8(34397)6-15-70
#АНАбсолют
#АбсолютРевда
#АбсолютДегтярск
#Ревда
#Дегтярск
#МояРевда
#РевдаИнфо
#РевдаНовости
#Риэлтор
#Риелтор
#Недвижимость
#Ипотека
#Страхование
#ЮридическаяПомощь