Как профессиональный риелтор защитит вас от мошенников при покупке жилья 💯

⚠Почему в небольших городах риелтор — необходимость?
Реальные проблемы малых рынков:
- «Все всех знают» → мошенники играют на доверии («Да я ж с вашим дядей работал!»)
- Слабый контроль → нотариусы/Росреестр реже проверяют подозрительные сделки
- Дефицит информации → нет открытых баз данных, как в Москве
⚠Как мошенники обманывают в регионах?
🏠 «Бабушкина квартира»
- Покупают комнату у пожилого человека → подделывают документы на всю квартиру → продают
- Как ловят: Профессиональный риелтор проверяет все доли и историю приватизации
📄 «Утраченный документ»
- «Оригинал свидетельства утерян, вот нотариальная копия» (но копия фальшивая)
- Защита: Риелтор требует запрос в архив и сверяет печати
👥 «Семейная драма»
- Продает «единственный наследник», но есть другие претенденты
- Решение: Юристы агентства делают запрос в суды о наследственных делах
⚠Какие документы подделывают?
🔴 Выписка ЕГРН:
- Мошенники создают «клон» документа через графические редакторы
- Особенно опасны подделки «расширенных выписок» с историей собственников
🔴 Доверенности:
- Чаще подделывают «генеральные» доверенности старого образца
- Новые доверенности с QR-кодом тоже фальсифицируют — но сложнее
🔴 Паспорта:
- Современные подделки используют:
- Вклеенные фото с имитацией голограммы
- Лазерную гравировку низкого качества
- Ошибки в шрифтах (можно сравнить с образцом Госзнака)
✅Что делает местный профессионал:
- Знает реальную историю домов и квартир
- Имеет личные контакты в администрации и БТИ
- Отслеживает повторяющихся «продавцов»
Так же в обязанность агентства входит:
- Сравнение паспортных данных с выпиской ЕГРН
- Проверка подписи на всех документах
- Сверка печати с образцами нотариальной палаты
Глубокая проверка при необходимости:
- Заказ «Хронопоиска» документов (как менялись данные в Росреестре)
- Проверка истории нотариальных действий
- Запрос в МВД о действительности паспорта.
✅4 признака надёжного агентства
Для городов, где «все на словах»:
- Агентство пережило минимум 2 кризиса
- Реальные кейсы
- Имеет доступ к платным базам
- Специалисты говорят о рисках честно.
✅Что проверяет юрист агентства?
То, что вы не найдете в интернете:
- Скрытые аресты
- Историю перепланировок
- Реальных соседей.
К слову, надёжное агентство нужно везде — и в маленьких, и в крупных городах. Но в небольших городах найти его гораздо проще. Почему? Потому что офис всегда на одном месте — профессионалам нечего скрывать. Да и репутация, как правило, говорит сама за себя.