При приеме квартиры нашли недоделки?

Что делать и куда обратиться?
Получение ключей от квартиры - событие радостное и долгожданное. К сожалению, омрачить его могут недоделки, которые допускает застройщик. Как повлиять на строительную компанию и компенсировать расходы по ремонту?
Перед тем, как идти смотреть квартиру и принимать ее необходимо запастись набором "сыщика" или обратиться в агентство, которое поможет Вам выявить недостатки. Набор сыщика и сопроводительный материал мы опубликуем на следующей неделе, следите за новостями и не пропустите.
Если Вы обнаружили недоделку, фиксируйте ее в дефектной ведомости или в ином акте, в который вносятся все недостатки. Под ним обязательно должна стоять подпись представителя компании-застройщика.
ВАЖНО! Если Вам предлагают подписать акт приемки заранее или до приемки, а вместо этого дают гарантийное письмо, где прописано, что компания обязуется устранить все дефекты, не факт, что это обязательство будет выполнено.
Вы можете потребовать от компании либо устранить все недостатки в разумные сроки за ее счет (что избавит Вас от судебной волокиты), либо уменьшить стоимость договора на соразмерную сумму. Также Вы можете попросить возместить расходы, связанные с устранением дефектов.
ВАЖНО! Под словом "разумные сроки" может пониматься неопределенный срок, поэтому дату лучше установить заранее.
Если возникли недопонимания со стороны застройщика, то дело приобретает совершенно другой характер. Если Вы не намерены уступать и полны решимости, то необходимо запастись терпением и быть готовым к судебной тяжбе. Здесь главное документировать всю историю общения, вести диалог только по почте, чтобы впоследствии можно было предъявить историю переписки в суде, и, тем самым аргументировать свою позицию. Если застройщик затягивает с устранением дефектов, то ситуация может выйти за рамки установленных сроков, обозначенных в ДДУ. В данном случае необходимо составить письменную претензию и отправить ее застройщику. Если в течение месяца строительная компания на нее не отреагирует, то готовьтесь к судебному иску.
*Рассчитайте размер неустойки, которая будет взыскана с ответчика, заранее. Эта мера достаточно эффективно действует на строителей.
Если застройщик не выполнит обязательства по устранению недостатков и не компенсирует расходы по ремонту, то дольщик вправе потребовать возврат уплаченных за квартиру средств плюс проценты.
#советы #консультация #линкорнедвижимость