При покупке и строительстве дома в налоговый вычет можно включить расходы за покупку и строительство дома, стоимость земельного участка, расходы на возведение дома и проценты по ипотеке, взятой на стройку.

Обратите внимание на важные моменты, которые позволят вам вернуть максимальные деньги:
1. Получить имущественный вычет можно только за постройку жилого дома — недвижимости с правом регистрации. При возведении нежилого дачного дома налоговый вычет не положен.
2. Дом должен быть построен из капитальных материалов — кирпича, дерева, бетона.
3. К дому должны быть подведены все коммуникации.
4. При покупке земельного участка отдельный вычет не предоставляется. То есть вернуть часть расходов за землю можно за счет общей имущественной льготы.
5. Право на имущественный вычет на землю и строительство дома возникает только после того, как дом зарегистрирован в Росреестре, то есть на него оформлено право собственности.
6. При покупке участка с недостроенным домом важным условием является статус дома на момент покупки. В договоре купли-продажи должно быть написано, что вы приобретаете объект незавершенного строительства. После того как закончите стройку и оформите дом как жилой, вы получите право на имущественный вычет.
7. Максимальный размер льготы на покупку составляет 2 млн рублей. Это значит, что получить к возврату можно 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей.
8. При постройке дома на заемные средства собственник имеет право подать документы не только на основной имущественный вычет, но и на возврат по уплаченным процентам. Максимальный размер налогового вычета на проценты по ипотеке составляет 3 млн рублей. То есть вернуть можно до 390 тыс. рублей.
9. Если жилой дом был построен в браке, то налоговый вычет за постройку жилья могут получить оба супруга.
10. Право на налоговый вычет за строительство и покупку земельного участка не имеет срока давности. Но учитывайте, что вернуть налог можно за три предшествующих года. В 2022 году можно оформить вычет за 2021, 2020 и 2019 годы.
11. Если отделочные работы были закончены после регистрации дома и документы на дополнительные расходы получены позже, эти затраты также можно включить в налоговый вычет. Так можно сделать даже в том случае, если имущественный вычет уже получен. При этом по-прежнему действует правило максимальной суммы — к вычету принимаются расходы не более 2 млн рублей.
За что можно получить возврат:
- Приобретение участка под ИЖС;
- Приобретение недостроенного жилого дома;
- Строительные, отделочные материалы;
- Строительные, отделочные работы;
- Подключение к коммуникациям: канализация, водоснабжение, электричество;
- Разработка проектной и сметной документации.
За что нельзя получить возврат 13%:
- Реконструкция уже готовой недвижимости;
- Перепланировка, переустройство;
- Газовое оборудование, сантехника;
- Дополнительные сооружения: сараи, амбары, бани, гаражи, забор.
Покупка мебели, сантехники, дизайнерские услуги по благоустройству, услуги риэлтора и тому подобное в этот перечень не входят, и учесть эти расходы при получении налогового вычета не удастся.
Сохраняйте все квитанции и чеки на расходы. Эти документы потребуются в ФНС и будут основанием для расчета налогового вычета.
#налогия #налоги #дом #строительстводомов #стройка #льготы