Что такое ИЖС? ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений. Участки ИЖС — «за» и «против». Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки. Плюсы: - наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N); - возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры; - развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированные дороги, круглогодичный проезд транспорт к участку; - централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения; - ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны. Минусы: - так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков; - прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам. В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее); - существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки; - высокая ставка налогообложения. Владельцы участка ИЖС, должны платить налог - 1,5% от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.
РОССИЯ. КРЫМ. ВИТИНО. (Официальное сообщество) ✔
Важно!!!
Что такое ИЖС?
ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений.
Участки ИЖС — «за» и «против».
Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом.
Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.
Плюсы:
- наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N);
- возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
- развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированные дороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
- централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
- ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.
Минусы:
- так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
- прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций.
Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам.
В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично.
К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
- существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
- высокая ставка налогообложения. Владельцы участка ИЖС, должны платить налог - 1,5% от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.