Кадастровый инженер не может установить границы земельного участка при межевании просто так, как хочется ему или заказчику.

⠀
По требованиям закона положение границ участка определяется на основании:
▪правоустанавливающего документа, например, “старого” свидетельства;
▪если в документе нет сведений о границах 👉🏼 на основании документа, содержащего описание границ участка при его образовано, например постановления главы администрации;
▪если и в этом документе нет схемы границ 👉🏼 на основании документа, подтверждающего существование границ участка в таком виде 15 лет или больше.
⠀
Эти документы нужно включать в межевой план, чтобы подтвердить, что участок всегда имел такую конфигурацию и находился в этом месте. Такие меры нужны, чтобы пресечь захват земель и “перемещение” участков из одного места в другое.
Без этих документов межевой план не пройдет кадастровый учет без проблем.
⠀
Основные документы, которыми можно подтвердить существование границы 15 лет и больше:
✳Планы на земельный участок (приложение к передаваемому в собственность свидетельству);
✳Планы из местных органов управления, гос.акты, приложение с чертежом к постановлению о предоставлении з/у;
✳Договора бессрочного пользования землей;
✳Генеральные планы СНТ;
✳Ситуационные планы БТИ в тех. паспортах до 2003г.
⠀
С каждым годом уточнить границы участка, или провести межевание, становится все сложнее Росреестр более внимательно проверяет межевые планы, перестает делать поблажки и трактовать неопределенные ситуации в пользу собственников. Поэтому нужно иметь максимальное число документов, чтобы межевание прошло успешно.
⠀
Где же взять все эти документы ❓
Архив города Новороссийска (через МФЦ)
Росреестр (Мысхакское шоссе 75)
Краевое БТИ
Обратиться к председателю (в случаях СНТ)
Кроме того, нужен кадастровый инженер, который сможет грамотно написать заключение в межевом плане. Это Вам точно в ЦКУ!