ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ВСЕГДА ЛИ ОНО НЕОБХОДИМО ?

Ежегодно собственники земельных участков сталкиваются с проблемой межевания.
Эта процедура достаточно сложная, поэтому владельцы земли обращаются к специалистам, которые проводят целый комплекс работ, восстанавливая, устанавливая и закрепляя границы некоторой территории документально.
Проводить такую процедуру следует для того, чтобы определить границы:
1.Участка земли, который планируется создать в будущем.
2.Территории, границы которой были ранее установлены и требуют документального подтверждения по новому законодательству.
3.Земли, подлежащей разделу на участки.
Почему процедура межевания нужна:
1. Проект межевания необходим, во-первых, при совершении сделок.
Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:
- зарегистрировать свой участок в Едином госреестре;
- провести межевание, получив проект;
- составить кадастровые документы;
- заключить договор с будущим владельцем территории;
- после подготовленной документации будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности на купленную или подаренную землю.
2. Во-вторых, проект межевания обязательно должен провести собственник земли, который планирует создать новый участок, либо разделить территорию на несколько частей.
3. В-третьих, проект межевания необходим тем собственникам участков, которые имеют проблемы с соседями.
Имея старые документы, вы вряд ли отсудите свою территорию. Прав обычно тот, кто сделал межевание первым.
Заметьте, что суд может принять решение, опираясь на документы, без мнения вашего соседа. О своих намерениях вы его даже можете не уведомлять.