КАК РАССЧИТАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

На портале государственных услуг Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии можно самостоятельно рассчитать стоимость любого участка.
Вам стоит придерживаться такой инструкции:
1. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online», а затем «Публичная кадастровая карта».
2. Зарегистрироваться на электронном ресурсе, вписав необходимую информацию.
3. В поисковой строке вписать адрес участка земли, либо его номер и нажать на кнопку «найти».
4. В подпункте «Управление картой» можно отметить параметры, по которым найти участок. Например, помечается кадастровая стоимость или такая же стоимость за метраж.
5. В меню посмотреть данные и сведения о территории.
Обычно рассчитывается кадастровая стоимость по специальной формуле (можно также воспользоваться любым приложением в Интернет).
Вот эта формула:
Sуч. * ( Рп+Рс ) * К,
где
Sуч. - площадь территории, выраженное в квадратных метрах;
Рп - линейная функция, имеющая в виду особенности благоустройства, качества и быта населенного пункта ( руб/кв.м );
Рс - функция формата сделки или составляющая местного значения ( руб/кв.м );
К - переходной коэффициент.
Посчитать стоимость вы сможете, если будете владеть данными, перечисленными выше. О них вы сможете узнать у кадастрового инженера, профессионала.
Когда необходима экспертиза стоимости участка?
Провести данную экспертизу вас никто не заставит, однако ее следует делать в таких случаях:
1. Если требуется переоценить участок в связи с порчей почвы, наоборот – облагораживания территории. Могут назначить еще и экспертизу почвоведения.
2. Когда необходимо изменить кадастровую стоимость: увеличить, приравнивая к рыночной, либо снизить.
3. Если владелец заметил недостоверные сведения в документах. Например, неправильную дату проведения экспертизы.
4. Когда рыночная стоимость земли рознится с кадастровой на менее 30 процентов.
Ваша просьба должны быть документально подтверждена, иначе никто не будет проводить данную экспертизу.
Процедуру проведут, согласно такой инструкции:
1. Представители администрации принимают решение о проведении экспертизы.
2. Формируют все земли, которые следует переоценить.
3. Выбирают профессионального мастера.
4. Он в свою очередь предоставляет сведения, на основе которых составляют отчет, подтверждающий проведение экспертизы.
5. Устанавливают стоимость.
6. Публикуют данные на портале Управления.
7. Вносят сведения о стоимости в кадастр.
Обязательно вас должны уведомить о проведении экспертизы и указать примерную дату готового отчета.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – два варианта
Узнав кадастровую стоимость участка земли и обнаружив ошибки, недочеты, вы можете обжаловать решение специалиста кадастровой службы двумя способами:
1. Административным пересмотром. При таком варианте граждане должны обратиться в Росреестр и написать заявление по установленной форме. Вам могут назначить административную комиссию, которая решит, нужно ли проводить переоценку.
2. Судебным пересмотром. При таком варианте решения дела придется подготовить исковое заявление в судебную инстанцию.
Оспорить результат можно, если:
1. При проведении оценочной экспертизы были вписаны неверные сведения, не все.
2. Внесена неправильная дата проведения процедуры и требуется переписать ее.
3. Обратиться с данной просьбой могут и физические, и юридические лица.
Гражданам следует подготовить пакет необходимых документов и доказательств и подтверждений, на основе которых назначат новую оценочную экспертизу.