КАК ПРАВИЛЬНО ПРОИЗВЕСТИ РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Действующее законодательство РФ не дает права субъектам, владеющим и пользующимся земельным участком, распорядиться какой-либо его частью в отдельности. Чтобы получить такое право, следует предварительно этот участок разделить. После проведения раздела каждая из разделенных площадей получает юридическую самостоятельность.
Данная статья разъясняет основные правила и последовательность действий, которые должен предпринять собственник, чтобы осуществить раздел участка.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩАЯ ПОРЯДОК РАЗДЕЛА УЧАСТКА
Земельный Кодекс РФ – это основной документ, регламентирующий земельные отношения в стране.
Отдельные правовые нормы раздела земельного участка и требования к оформлению, имеющие влияние на процедуру раздела земли, регулируются другими Федеральными законами (ФЗ) и законодательными актами:
Гражданским кодексом РФ;
ФЗ «О кадастровой деятельности»;
ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»;
Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
другими правовыми актами РФ.
УСЛОВИЯ, ПРИ КОТОРЫХ ВОЗМОЖЕН РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Раздел земельного участка на два и более участка возможен, если выполняются такие основные условия:
1)Неизменность целевого назначения до и после раздела.
2)Площади разделенных участков должны соответствовать предельным нормам, закрепленным законодательством.
3)Свободный подъезд (подход) ко всем участкам после раздела.
4)Отсутствие запретов на совершение действий по разделу данного участка.
Существует ряд других условий, при невыполнении которых собственнику может быть отказано в разделе земли.
ПРОЦЕДУРА РАЗДЕЛА ЗЕМЛИ
В РФ установлен определенный порядок действий собственников при подготовке к разделу земли, включающий несколько перечисленных ниже последовательных шагов.
СБОР ДОКУМЕНТОВ
Пакет документации для начала оформления раздела включает:
свидетельство о собственности;
копии паспортов, доверенности (если от имени собственника действует другое лицо), заверенные нотариально;
документ о закреплении за участком адреса;
письменное согласие владельцев.
МЕЖЕВАНИЕ
С целью закрепления границ участков, определения их площадей, формирования межевого дела необходимо заказать в специализированной организации с лицензией услугу по межеванию. Присутствие владельцев при проведении кадастровым инженером работы по межеванию обязательно. По результатам подготавливается межевое дело, включающее:
акт, устанавливающий границы;
схема раздела земельного участка;
ведомости с вычислением площадей.
ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТА О РАЗДЕЛЕ
Принятие окончательного решения о разделе может быть подтверждено двумя путями:
соглашением собственников, оформленным соответствующим образом;
вступившим в законную силу постановлением суда.
Порядок подготовки этих документов рассмотрен в отдельных разделах данной статьи.
ПРИСВОЕНИЕ АДРЕСА УЧАСТКАМ
Эту процедуру выполняют органы архитектуры и градостроения. Для получения адреса нужно подать туда заявление и приложить документы:
подтверждающие право собственности;
кадастровый паспорт;
соглашение о разделении участка земли;
вступившее в силу постановление суда;
межевое дело.
ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Регистрация раздела земельного участка происходит в Росреестре. Нужно написать и подать туда заявление (самостоятельно, через доверенное лицо, отправлением по почте или через интернет), к которому следует приложить документы для постановки на кадастровый учет.
В результате регистрационных действий оформляются кадастровые паспорта на участки.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПРИ РАЗДЕЛЕНИИ УЧАСТКА
Регистрационные действия выполняет Росреестр на основании заявки и прилагаемых к ней документов:
копия паспорта гражданина РФ;
соглашение о разделе;
вступившее в законную силу постановление суда;
правоустанавливающая документация;
кадастровый паспорт.
подтверждение уплаты госпошлины.
Регистрация подтверждается выдачей выписки из ЕГРП или оформлением свидетельства о регистрации собственности.
ДОБРОВОЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ ДАЧНОГО (ЗЕМЕЛЬНОГО) УЧАСТКА СОБСТВЕННИКОМ
Если не существует законодательных или других ограничений для раздела конкретного участка земли, владельцы имеют право поделить его добровольно. Свое решение они оформляют в виде соглашения о разделе, содержащего такие сведения:
персональные данные;
адрес, по которому располагается участок;
кадастровый номер;
подтверждение согласия владельцев;
способ раздела;
порядок оплаты собственниками затрат, связанных с оформлением документации.
РЕШЕНИЕ В СУДЕ ПО ДАННОМУ ВОПРОСУ
В некоторых случаях путем подачи в суд искового заявления каждый из собственников может реализовать свое право на раздел земельного участка:
когда добровольно не было достигнуто единогласное соглашение собственников по всем вопросам раздела земли;
если неизвестно местонахождение кого-либо из законных собственников, по причине чего отсутствует возможность получить от него письменное согласие на раздел.
В этом заявлении указываются:
данные о земельном участке;
данные о собственниках;
информация из межевого дела;
причины, побудившие собственника обратиться в суд.
К нему прилагаются копии документов, заверенные в установленном порядке:
паспорт;
кадастровый номер;
квитанция об оплате госпошлины;
другие документы (их перечень может отличаться в зависимости от конкретного случая).
После рассмотрения дела судом выносится постановление о разделе земельного участка, в котором учитываются интересы всех его собственников.
В случае если раздел конкретного участка противоречит действующим законодательным актам, судом может быть вынесено решение об отказе в разделе.
В некоторых случаях суд может принять решение о реализации земельного участка с последующим распределением выручки между собственниками соразмерно их долям.
Опыт работы наших сотрудников более 5 лет.
Вы можете получить консультацию наших специалистов по адресу: г. Новороссийск, ул. Советов, д. 55, вход №1, офис 408, этаж 4., или звонить по телефону:
+7 952 878 48 14
+7 952 818 79 71
+7 8617 30 77 10;
Консультация бесплатно!