ВОЗМОЖНО ЛИ ЗАКОННЫМ ОБРАЗОМ ПРОДАТЬ ДОМ БЕЗ ЗЕМЛИ
Разбираемся при каких ситуациях это реально? 1. Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. 2. Ситуация вторая - дом в собственности, земля в собственность не оформлена. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа. 3.Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведен раздел участка. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру (ЦКУ) за подготовкой межевого плана на раздел и поставить на кадастровый учет два отдельных участка — один с домом, другой свободный. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности. 4.Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники. Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка. ООО «ЦЕНТР КАДАСТРОВЫХ УСЛУГ» Адрес: г. Новороссийск, ул. Советов, д. 55, вход №1, офис 309, этаж 3. г. Новороссийск, ул. Светов, д.14, здание ПАО «Сбербанк», офис.408 Тел: 8 8617 307710
Кадастровые услуги в Новороссийске
ВОЗМОЖНО ЛИ ЗАКОННЫМ ОБРАЗОМ ПРОДАТЬ ДОМ БЕЗ ЗЕМЛИ
Разбираемся при каких ситуациях это реально?
1. Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.
2. Ситуация вторая - дом в собственности, земля в собственность не оформлена. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.
Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.
3.Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведен раздел участка. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру (ЦКУ) за подготовкой межевого плана на раздел и поставить на кадастровый учет два отдельных участка — один с домом, другой свободный. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности.
4.Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники. Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.
ООО «ЦЕНТР КАДАСТРОВЫХ УСЛУГ»
Адрес:
г. Новороссийск, ул. Советов, д. 55, вход №1, офис 309, этаж 3.
г. Новороссийск, ул. Светов, д.14, здание ПАО «Сбербанк», офис.408
Тел: 8 8617 307710