Продавать ли квартиру за рубежом?

Многие россияне сегодня, несмотря на связанные с санкциями ограничения, ищут способы приобрести недвижимость за рубежом; однако есть и обратный процесс – проблемы и риски вынуждают некоторых собственников избавляться от своих активов за пределами РФ; как в существующих обстоятельствах продать квартиру или дом за границей, и насколько это целесообразно, рассуждаем в нашем новом материале.
Как продать недвижимость за рубежом и стоит ли продавать
Мы компания Riel.estate поговорили с экспертами рынка в разных странах и выяснили, есть ли сегодня глобальные или локальные предпосылки к продаже недвижимости, а также в чём особенности подобных сделок в текущих обстоятельствах. Сегодня мы обозначим лишь некоторые страны!
Турция
В Турции проблем с продажей недвижимости, принадлежащей россиянам, нет. Счета граждан России в турецких банках открыты. При этом сделку можно осуществить по доверенности через агентство, и даже приезжать необязательно. Продавцы зачастую предпочитают получить деньги в РФ. Если покупатель из России, то это удобно и выгодно обеим сторонам сделки.
Однако желающих продать недвижимость намного меньше, чем тех, кто хочет купить собственность в Турции. На рынке наблюдается настоящий бум – растут объёмы продаж, повышаются цены, а предложение, наоборот, сокращается. Так, по словам местных агентов, россиянка купила квартиру вчера за 70 000 евро, а сегодня продаёт её за 90 000 евро. Иногда продавец выставляет цену, но, увидев спрос, поднимает её, причём значительно. Нередки также случаи, когда сделки срываются уже после получения аванса, так как продавец решает, что может выручить больше или предпочитает дождаться максимальных цен.
Некоторые эксперты рынка в Турции говорят, что продавать квартиры сейчас нецелесообразно, так как непонятно, как далее распорядиться этими средствами. Другие знатоки советуют продать и вложить средства в другие объекты. Например, по их мнению, сейчас можно выгодно реализовать квартиру с одной спальней (1+1) и с небольшой доплатой приобрести вариант с двумя спальнями (2+1).
Кипр
На Кипре по-прежнему преобладают желающие приобрести недвижимость. По словам экспертов, запросы на продажу объектов есть, но они единичные. Владельцы квартир и вилл на острове рассуждают, что избавиться от собственности легко, а купить другой объект сегодня технически не так просто.
К тому же, выбор недвижимости сейчас меньше, чем обычно. На фоне кризиса девелоперы не выходят с новыми проектами. Предложение на вторичном рынке также стремительно сокращается, ликвидных лотов остаётся всё меньше. На этом фоне недвижимость продолжает дорожать.
По мнению представителей агентств, сейчас главный вопрос – не как продать, а зачем, и куда затем вложить полученные средства. Если говорить о Кипре, то более выгодный с точки зрения инвестора актив, чем недвижимость в этой стране, найти сложно.
Если же всё-таки по каким-то причинам человек с российским паспортом решается расстаться с собственностью на Кипре, то провести сделку возможно. Это гораздо проще, чем, например, в Испании.
Счета россиян на Кипре не заблокированы, и их пополнять можно, но в рамках ограничений, наложенных ЦБ России. На начало июня 2022 граждане страны могут переводить за рубеж до $150 000 в месяц. Есть также лимит на хранение валюты в иностранных банках – 100 000 евро.
Оговоримся, что, по словам экспертов, россияне действительно сталкивались с проблемами, вызванными санкциями против России и контрсанкциями. Так, нередки случаи, когда счета, на которых находилось более лимитированной суммы, замораживались кипрскими банками. Кроме того, частая проблема заключается в переводе средств с кипрского счёта гражданина РФ на счета других зарубежных стран. Многие столкнулись с тем, что суммы не доходили в банк назначения, а «терялись» из-за того, что какой-либо банк-корреспондент в цепочке приостанавливал платёж. Но это не имеет прямого отношения к распоряжению недвижимостью.
Счета в кипрских банках россиянам пополнять можно, а, значит, нет препятствий для оплаты коммунальных услуг за квартиру и внесения ипотечных платежей.
Открыть новый счёт россиянину на Кипре сейчас действительно затруднительно. Но для сделки по продаже недвижимости он не нужен. Для получения денег можно воспользоваться счётом в России (ели покупатель россиянин) или в одной из третьих стран, удобный сторонам.
Таким образом, схема продажи квартиры на Кипре зависит от того, куда клиент планирует вывести деньги. Если в Россию, то целесообразно искать покупателя из РФ. Расчёты могут проходить, например, в Москве. А на Кипре агентство по доверенности оформит все документы. Чтобы оплатить налог (налог на прибыль рассчитывается индивидуально по нескольким факторам) необходимо всё же личное присутствие представителя покупателя.
Болгария
Локальные агентства сообщают, что некоторые россияне действительно в последние 2-3 месяца хотели продать принадлежащую им недвижимость. На настроения людей повлияло как удорожание перелётов, так и опасения потерять имущество, общая неопределённость.
Большинство собственников квартир не имело счетов в болгарских банках. В этом не было надобности, так как все коммунальные платежи или взносы по ипотеке оплачивались напрямую из России. Сегодня все эти расчёты возможны только со счетов в банках, попавших под санкции и не отключённых от SWIFT. Второй вариант – искать способы, чтобы вносить наличные.
Для сделки по продаже недвижимости счёт в Болгарии также не нужен. Платежи могут проходить либо в России, если покупатель россиянин, либо через банки тех стран, в которых открыть счёт можно.
Желаем Вам найти дом своей мечты вместе с Riel.estate и приветствуем Ваш выбор!