Покупка квартиры в новостройке через ЖСК - плюсы и минусы.

Покупка новостройки в Москве- дело рискованное и зачастую опасное. Строительные кампании Москвы придумали массу способов обманывать желающих купить квартиру в новостройке. Есть и откровенные проблемные застройщики. Жилищно- строительный кооператив- одна из форм совместных действий по покупке новостройки. Рассмотрим плюсы и минусы ЖСК:
Плюсы ЖСК
Меньшая забюрократизированность процесса оформления договора. Не нужно преодолевать те ограничительные барьеры, которые накладывает закон о долевом строительстве
Исчезает лишний посредник, удешевляется процесс строительства.
Паевые взносы не обкладываются налогами- конечный продукт- квартиры в новостройке становятся дешевле.
Минусы ЖСК (вытекают из плюсов)
Отсутствуют государственные гарантии постройки дома- в случае покупки квартиры в новостройке по схеме долевого участия застройщика обяжут пройти ряд процедур по оформлению земли под строительство, разрешительной документации на новостройку.
Не понятны многие юридические моменты- как быть, если вы решили выйти из ЖСК, или изменяются доли во владении будущей квартирой. Если в законе о долевом строительстве все это прописано прямо, то в случае с ТСЖ нужно внимательно смотреть устав ЖСК.
Стоимость квартиры невозможно определить и закрепить в договоре.
Сроки окончания строительства никем не определены.
Дольщики ЖСК лишены прав и государственных гарантий, предоставляемых законом ФЗ 214-Ф3. Так же они не могут защитить свои права в суде- нет ни определяющих сроков и стоимости.
Нельзя вернуть свои деньги обратно. Порядок возврата денег определяется не законом или договором, а кооперативом.
Есть риск двойных продаж. Так как отсутствует регистрация в Госреестре, есть возможность двойных и тройных продаж. И судебная практика по подобным гражданским делам не в пользу истцов.
Отсутствует возможность проверки ЖСК, которые имеют специфику ведения финансовых дел, отличную от общепринятой.
Покупка новостройки через ЖСК- советы юриста
Внимательно прочитать устав- то, что в случае договора долевого строительства, в ЖСК должно быть описано в уставе. Такие договора трудно признать оспоримыми и ничтожными.
Нужно узнать- каков порядок внесения денег, как можно будет вернуть деньги- предусмотрено ли это в уставе.
Каков порядок управления в товариществе, очень важный вопрос- сама ли организация ЖСК строит новостройку или нанятая организация.
Необходимо тщательно ознакомиться с правоустанавливающими документами ЖСК- какая правовая база у земли- в собственности она или взята в аренду.
Нужно удостовериться- есть ли разрешительная документация на новостройку.
И не забудьте о налоговых вычетах- они реально удешевляют стоимость жилья.
Рассмотрите так же возможность застраховать сделку.