Что делать, если застройщик передает вам вашу квартиру с недостатками?
Ответ на этот вопрос дал Советский районный суд г.Красноярска. Из материалов дела следует, что истец приобрела однокомнатную квартиру по договору уступки права требования за 2,2 млн. рублей. Застройщик должен был передать ей данную квартиру не позднее декабря месяца 2013 года. Однако застройщик не успел в срок и пригласил покупателя квартиры на приемку только к 15 января 2015 года. При приемке квартиры истец обнаружила недостатки в квартире: продували окна, двери установлены неправильно, отделка стен была некачественной и в конечном счете отказалась принимать данную квартиру. Прошел месяца, а застройщик все не брался за устранение недостатков и она направила заявление застройщику о том, чтобы выявленные недостатки были устранены. В итоге квартиру истец приняла только по прошествии еще одного месяца. После приемки квартиры она написала претензию с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи ей квартиры. Застройщик претензию проигнорировал и истец обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ей квартиры. Судом было установлено, что застройщик обязан был передать истцу квартиру до 31 декабря 2013 года, однако сделано это было лишь 20 марта 2014 года, что является нарушением условий договора о сроках передачи квартиры покупателю. Сумма неустойки была определена судом в размере 93000 рублей, но в последствии данная сумма была уменьшена до 60000 рублей на основании ст.333 ГК РФ. В конечном счете суд взыскал с застройщика неустойку за нарушение сроков в размере 60000 рублей, 3000 рублей компенсации морального вреда, 31500 рублей штрафа, 7000 рублей за услуги представителя, 1000 рублей за услуги нотариуса, 2200 рублей в счет уплаты государственной пошлины. Данное решение было обжаловано застройщиком, но краевой суд встал на сторону покупателя квартиры, аргументировав это тем, что застройщик обязан передать объект в надлежащем качестве в срок, установленный договором, и оставил решение суда первой инстанции без изменения.
Юристы в Законе
:Александр Куракин
Что делать, если застройщик передает вам вашу квартиру с недостатками?
Ответ на этот вопрос дал Советский районный суд г.Красноярска. Из материалов дела следует, что истец приобрела однокомнатную квартиру по договору уступки права требования за 2,2 млн. рублей. Застройщик должен был передать ей данную квартиру не позднее декабря месяца 2013 года. Однако застройщик не успел в срок и пригласил покупателя квартиры на приемку только к 15 января 2015 года.
При приемке квартиры истец обнаружила недостатки в квартире: продували окна, двери установлены неправильно, отделка стен была некачественной и в конечном счете отказалась принимать данную квартиру. Прошел месяца, а застройщик все не брался за устранение недостатков и она направила заявление застройщику о том, чтобы выявленные недостатки были устранены. В итоге квартиру истец приняла только по прошествии еще одного месяца. После приемки квартиры она написала претензию с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи ей квартиры. Застройщик претензию проигнорировал и истец обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи ей квартиры.
Судом было установлено, что застройщик обязан был передать истцу квартиру до 31 декабря 2013 года, однако сделано это было лишь 20 марта 2014 года, что является нарушением условий договора о сроках передачи квартиры покупателю. Сумма неустойки была определена судом в размере 93000 рублей, но в последствии данная сумма была уменьшена до 60000 рублей на основании ст.333 ГК РФ.
В конечном счете суд взыскал с застройщика неустойку за нарушение сроков в размере 60000 рублей, 3000 рублей компенсации морального вреда, 31500 рублей штрафа, 7000 рублей за услуги представителя, 1000 рублей за услуги нотариуса, 2200 рублей в счет уплаты государственной пошлины.
Данное решение было обжаловано застройщиком, но краевой суд встал на сторону покупателя квартиры, аргументировав это тем, что застройщик обязан передать объект в надлежащем качестве в срок, установленный договором, и оставил решение суда первой инстанции без изменения.