Налог на баню и теплицу: новые правила для хозяйственных построек

➡️С 2025 года владельцы хозяйственных построек на фундаменте, будь то бани, теплицы или сараи, должны будут платить налог. Речь идёт о новой мере, нацеленной на систематизацию учёта недвижимости и корректировку налогообложения — прежде многие объекты подобного рода выпадали из поля зрения налоговых органов.
➡️По сути, капитальные хозяйственные постройки официально приравниваются к недвижимости, что подразумевает обязательную регистрацию в Росреестре и оценку их кадастровой стоимости. Именно она станет налоговой базой, по которой будет рассчитываться ставка в пределах 0,1–0,3%. При этом отсутствие регистрации не спасёт от налоговых обязательств: ФНС вправе самостоятельно оценить незарегистрированный объект и доначислить налог. Исключение сделано для лёгких конструкций без фундамента — легкие теплицы, навесы и другие «времянки» налогообложению не подлежат.
➡️Среди смягчающих факторов есть и льготные режимы. Владельцы одной хозяйственной постройки площадью до 50 м² могут освободить её от налога при условии, что это единственный объект, подходящий под льготу. Кроме того, от налога освобождаются инвалиды, ветераны боевых действий и некоторые иные категории граждан. Однако если таких построек несколько, выбирать придётся лишь одну.
➡️С точки зрения государства, введение налога на бани и сараи с фундаментом — способ привести в порядок громоздкие «тени» загородной застройки и пополнить бюджет. С позиции самих владельцев, это ещё один бюрократический барьер, который потребует учитывать, регистрировать, а в конечном счёте и оплачивать налог за любой «капитальный» приусадебный объект. В результате, бревенчатая банька, когда-то неприметная и формально неучтённая, внезапно может оказаться в фокусе внимания налоговых инспекторов.