Как работает аренда квартир с последующим выкупом.
Разбираем интересную схему. В некоторых случаях аренда квартиры с последующим выкупом является более выгодным вариантом, чем ипотечное кредитование. Арендаторы заключают сделку с собственником, где изначально заложена схема последующего выкупа. Как это работает и настолько выгодно для покупателей? Предлагаем разобрать интересную схему. Аренда квартиры с выкупом Самая простая схема выглядит следующим образом: • Стороны (арендатор и собственник) заключают договор аренды, где прописывают обязательный пункт – право выкупа недвижимости. • Арендатор на протяжении обговоренного срока вносит не только арендные платежи, но и частично стоимость квартиры. • После выплаты всех частей от стоимости, недвижимость переходит в собственность арендатора. Конечно, схема немного утрирована, но суть должна быть понятна. Все детали и нюансы, в том числе выкупная стоимость, обговариваются заранее и прописываются в договоре. Как только арендатор выплачивает все платежи, он подписывает стандартный договор купли-продажи и становится собственником жилья. Особенности сделки По сути, речь идет о разновидности отсрочки и альтернативе ипотечного кредитования, где покупатель вместо процентной ставки выплачивает арендную плату. Перед заключением такого договора важно рассчитывать все издержки и затраты. Схема только на первый взгляд может показаться простой и выгодной, но в реальности арендаторы часто сталкиваются с проблемами. Основной риск заключается в отложенном праве перехода собственности. Также нельзя забывать, что рынок недвижимости постоянно меняется, что приводит к нивелированию выгоды от сделки. Важно. Особое внимание обратите на цены и затраты. Сколько денег вам придется потратить на арендные платежи, какие сроки внесения денежных средств и порядок платежей. Все договоренности нужно прописать в документе, чтобы не возникало спорных моментов в процессе погашения выкупной части. Безусловно, обычная покупка квартиры является более выгодным и простым вариантом. Ипотека становится невыгодной и дорогой, тогда покупатели рассматривают альтернативные сделки. Перед заключением договора обязательно изучите ликвидность объекта. Некоторые владельцы таким способом избавляются от проблемного жилья, которое трудно продать. Кстати, подобная схема работает не только в дешевом сегменте рынка, но и среди покупателей элитного жилья. Хотите попробовать именно такую схему? Обращайтесь в агентство Валерия Летенкова. Наши специалисты постараются ответить на все вопросы и подберут лучший вариант недвижимости в Москве и Подмосковье. Сопровождаем сделки, помогаем оформить ипотеку и занимаемся срочным выкупом недвижимости. Агентство инвестиций в недвижимость Москвы Консультации +7 (499) 130-3117 Сайт: https://валерий.орг Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва С уважением Валерий Летенков
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Как работает аренда квартир с последующим выкупом.
Разбираем интересную схему.
В некоторых случаях аренда квартиры с последующим выкупом является более выгодным вариантом, чем ипотечное кредитование. Арендаторы заключают сделку с собственником, где изначально заложена схема последующего выкупа. Как это работает и настолько выгодно для покупателей? Предлагаем разобрать интересную схему.
Аренда квартиры с выкупом
Самая простая схема выглядит следующим образом:
• Стороны (арендатор и собственник) заключают договор аренды, где прописывают обязательный пункт – право выкупа недвижимости.
• Арендатор на протяжении обговоренного срока вносит не только арендные платежи, но и частично стоимость квартиры.
• После выплаты всех частей от стоимости, недвижимость переходит в собственность арендатора.
Конечно, схема немного утрирована, но суть должна быть понятна. Все детали и нюансы, в том числе выкупная стоимость, обговариваются заранее и прописываются в договоре. Как только арендатор выплачивает все платежи, он подписывает стандартный договор купли-продажи и становится собственником жилья.
Особенности сделки
По сути, речь идет о разновидности отсрочки и альтернативе ипотечного кредитования, где покупатель вместо процентной ставки выплачивает арендную плату. Перед заключением такого договора важно рассчитывать все издержки и затраты.
Схема только на первый взгляд может показаться простой и выгодной, но в реальности арендаторы часто сталкиваются с проблемами. Основной риск заключается в отложенном праве перехода собственности. Также нельзя забывать, что рынок недвижимости постоянно меняется, что приводит к нивелированию выгоды от сделки.
Важно. Особое внимание обратите на цены и затраты. Сколько денег вам придется потратить на арендные платежи, какие сроки внесения денежных средств и порядок платежей.
Все договоренности нужно прописать в документе, чтобы не возникало спорных моментов в процессе погашения выкупной части. Безусловно, обычная покупка квартиры является более выгодным и простым вариантом. Ипотека становится невыгодной и дорогой, тогда покупатели рассматривают альтернативные сделки.
Перед заключением договора обязательно изучите ликвидность объекта. Некоторые владельцы таким способом избавляются от проблемного жилья, которое трудно продать. Кстати, подобная схема работает не только в дешевом сегменте рынка, но и среди покупателей элитного жилья.
Хотите попробовать именно такую схему? Обращайтесь в агентство Валерия Летенкова. Наши специалисты постараются ответить на все вопросы и подберут лучший вариант недвижимости в Москве и Подмосковье.
Сопровождаем сделки, помогаем оформить ипотеку и занимаемся срочным выкупом недвижимости.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков