Долевая собственность: особенности продажи и выкупа
Большинство квартир в России имеют минимум двух собственников, что является отличной почвой для бытовых и социальных конфликтов. Долевая собственность представляет собой огромный сектор недвижимого имущества – чем больше владельцев, тем сложнее договориться о содержании квартиры или ее купли-продажи.
Коротко о долевой собственности Долевой собственностью принято называть собственность, где общее имущество (квартира) находится в собственности с выделением долей для каждого владельца. Например, в двухкомнатной квартире может быть четыре собственника с равными долями. При этом каждый владелец имеет равные права на имущество.
Как правило, доли в квартире выделяют по договоренности или согласно закону, который регулирует раздел имущества при наследовании или выделении супружеских долей. Самой сложной считается процедура продажи долевой собственности, если владельцы конфликтуют друг с другом.
Продаем квартиру в долевой собственности Учитывайте, что в роли продавцов могут выступать все собственники, которые ранее приобрели доли или получили по наследству. Главное в этом процессе позаботиться о том, чтобы каждый дольщик написал свое согласие на продажу – это самый сложный момент. Зачастую такие собственники не знают друг друга.
На заметку. Независимо какую операцию вы планируете проводить, все владельцы должны принимать личное участие. В некоторых случаях допустимо использовать согласие, заверенное нотариально.
Если говорить в целом, то других особенностей в сделках обычно не бывает. Самое главное, заручиться согласием всех дольщиков, иначе сделку признают недействительной со всеми вытекающими последствиями.
Также учитывайте, что при продаже доли собственника должен в письменной форме уведомить остальных дольщиков, так как они имеют приоритет. Если ответа или замечаний не последовало в течение 30 дней – долю можно продавать. Предложение нужно оформить в форме заказного письма.
Выкупаем долю Для чего нужна доля в общей собственности? Например, для регистрации в определенном населенном пункте. Купить долю можно от других собственников или отдельно, если вы не имели раньше доли в недвижимости.
В первом случае вам не нужно ставить в известность остальных дольщиков, а вопрос с покупкой решается намного быстрее. По сути, покупатель совершает выкуп отдельной доли в приватизированной собственности.
Во втором случае постороннему покупателю нужно соблюдать все имущественные права приобретения доли. Обратите внимание, что сделки с долевой собственностью проводят только с обязательным заверением нотариуса.
Планируете продавать долю или хотите купить недвижимость в Москве? Запишитесь на бесплатную консультацию в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Оказываем профессиональные риелторские услуги.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы Консультации +7 (499) 130-3117 Сайт: https://валерий.орг Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва С уважением Валерий Летенков
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Долевая собственность: особенности продажи и выкупа
Большинство квартир в России имеют минимум двух собственников, что является отличной почвой для бытовых и социальных конфликтов. Долевая собственность представляет собой огромный сектор недвижимого имущества – чем больше владельцев, тем сложнее договориться о содержании квартиры или ее купли-продажи.Коротко о долевой собственности
Долевой собственностью принято называть собственность, где общее имущество (квартира) находится в собственности с выделением долей для каждого владельца. Например, в двухкомнатной квартире может быть четыре собственника с равными долями. При этом каждый владелец имеет равные права на имущество.
Как правило, доли в квартире выделяют по договоренности или согласно закону, который регулирует раздел имущества при наследовании или выделении супружеских долей. Самой сложной считается процедура продажи долевой собственности, если владельцы конфликтуют друг с другом.
Продаем квартиру в долевой собственности
Учитывайте, что в роли продавцов могут выступать все собственники, которые ранее приобрели доли или получили по наследству. Главное в этом процессе позаботиться о том, чтобы каждый дольщик написал свое согласие на продажу – это самый сложный момент. Зачастую такие собственники не знают друг друга.
На заметку. Независимо какую операцию вы планируете проводить, все владельцы должны принимать личное участие. В некоторых случаях допустимо использовать согласие, заверенное нотариально.
Если говорить в целом, то других особенностей в сделках обычно не бывает. Самое главное, заручиться согласием всех дольщиков, иначе сделку признают недействительной со всеми вытекающими последствиями.
Также учитывайте, что при продаже доли собственника должен в письменной форме уведомить остальных дольщиков, так как они имеют приоритет. Если ответа или замечаний не последовало в течение 30 дней – долю можно продавать. Предложение нужно оформить в форме заказного письма.
Выкупаем долю
Для чего нужна доля в общей собственности? Например, для регистрации в определенном населенном пункте. Купить долю можно от других собственников или отдельно, если вы не имели раньше доли в недвижимости.
В первом случае вам не нужно ставить в известность остальных дольщиков, а вопрос с покупкой решается намного быстрее. По сути, покупатель совершает выкуп отдельной доли в приватизированной собственности.
Во втором случае постороннему покупателю нужно соблюдать все имущественные права приобретения доли. Обратите внимание, что сделки с долевой собственностью проводят только с обязательным заверением нотариуса.
Планируете продавать долю или хотите купить недвижимость в Москве? Запишитесь на бесплатную консультацию в агентство недвижимости Валерия Летенкова. Оказываем профессиональные риелторские услуги.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков