Как быстро продать квартиру в залоге. Простой способ
Продать кредитную квартиру можно, но сложно. В теории все достаточно просто – найти клиента, договориться с банком и провести сделку. Конечно, в реальности заемщики сталкиваются с различными проблемами. Кредитор может отказать в сделке или клиента отпугнет сам факт залога.
В любом случае попробовать стоит, если вам действительно нужны деньги, а получить их можно только с продажи залогового имущества. Особенности обременения Если вкратце, то алгоритм продажи квартиры с обременением будет следующим.
1. Обращаемся в банк и описываем ситуацию. Как правило, кредиторы редко отказывают, если сделку планируют провести открыто и честно. Банк должен не только одобрить сделку, но и снять обременение на время заключения договора. Причем это может быть полное снятие обременение или временное, когда закладная оформляется на нового собственника. 2. Находим реального покупателя на недвижимость. Обязательно сообщаем, что квартира залоговая, чтобы клиент понимал все нюансы будущей сделки. Если человек согласен, тогда переходим к следующему пункту. 3. Выбрать вариант продажи недвижимости. Например, покупатель имеет на руках полную сумму и готов погасить кредит. В таком случае банк снимает обременение, а недвижимость переходит в собственность покупателя.
Решаем вопрос с банком В первую очередь нужно обратиться в банк, иначе можно нажить себе проблем. Кредитор должен быть проинформирован о предстоящей сделки. Дело в том, что имущество находится в обременение, а все действия с ним можно проводить только по согласованию с кредитором, в том числе продажу и даже сдачу в аренду.
Совет. После того как банк дал свое одобрение, можно приступать к поиску клиента. Не рекомендуем сразу пугать покупателя и указывать в объявление пункт с обременением. Практика показала, что такие объекты обходят стороной. Оптимальный и самый простой вариант продажи залогового жилья – полная выплата кредита. По сути, покупатель выплачивает кредит за вас, после чего снимает обременение и получает право на недвижимость.
Схема будет следующей: стороны заключают предварительное соглашение, обращаются в банк, где покупатель вносит указанную сумму в счет кредита. Банк снимает обременение (закладную получает на руки покупатель) и сделку регистрируют в Росреестре.
При отсутствии проблем, такую сделку можно провести за пару дней. Иногда процесс затягивается.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы Консультации +7 (499) 130-3117 Сайт: https://валерий.орг Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва С уважением Валерий Летенков
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Как быстро продать квартиру в залоге. Простой способ
Продать кредитную квартиру можно, но сложно. В теории все достаточно просто – найти клиента, договориться с банком и провести сделку. Конечно, в реальности заемщики сталкиваются с различными проблемами. Кредитор может отказать в сделке или клиента отпугнет сам факт залога.В любом случае попробовать стоит, если вам действительно нужны деньги, а получить их можно только с продажи залогового имущества.
Особенности обременения
Если вкратце, то алгоритм продажи квартиры с обременением будет следующим.
1. Обращаемся в банк и описываем ситуацию. Как правило, кредиторы редко отказывают, если сделку планируют провести открыто и честно. Банк должен не только одобрить сделку, но и снять обременение на время заключения договора. Причем это может быть полное снятие обременение или временное, когда закладная оформляется на нового собственника.
2. Находим реального покупателя на недвижимость. Обязательно сообщаем, что квартира залоговая, чтобы клиент понимал все нюансы будущей сделки. Если человек согласен, тогда переходим к следующему пункту.
3. Выбрать вариант продажи недвижимости. Например, покупатель имеет на руках полную сумму и готов погасить кредит. В таком случае банк снимает обременение, а недвижимость переходит в собственность покупателя.
Решаем вопрос с банком
В первую очередь нужно обратиться в банк, иначе можно нажить себе проблем. Кредитор должен быть проинформирован о предстоящей сделки. Дело в том, что имущество находится в обременение, а все действия с ним можно проводить только по согласованию с кредитором, в том числе продажу и даже сдачу в аренду.
Совет. После того как банк дал свое одобрение, можно приступать к поиску клиента. Не рекомендуем сразу пугать покупателя и указывать в объявление пункт с обременением. Практика показала, что такие объекты обходят стороной.
Оптимальный и самый простой вариант продажи залогового жилья – полная выплата кредита. По сути, покупатель выплачивает кредит за вас, после чего снимает обременение и получает право на недвижимость.
Схема будет следующей: стороны заключают предварительное соглашение, обращаются в банк, где покупатель вносит указанную сумму в счет кредита. Банк снимает обременение (закладную получает на руки покупатель) и сделку регистрируют в Росреестре.
При отсутствии проблем, такую сделку можно провести за пару дней. Иногда процесс затягивается.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков