Нужен ли вам предварительный договор купли-продажи квартиры
Главное, что нужно знать продавцу недвижимости – предварительный договор не является обязательным. Однако в этом документе есть свои преимущества, о которых мы сегодня поговорим. Предварительный договор используется в определенных случаях, например, когда нужно удержать покупателя. Но и это не единственный вариант применения документа. Рассмотрим все по порядку.
Когда используется предварительный договор Важно отметить, что предварительный договор (ПДКП) и основной договор – совершенно разные документы, имеющие отличительный юридический статус. По сути, преддоговор используется для резервирования объекта покупки. В нашем случае речь идет о квартире, доме и любой другой недвижимости.
На заметку. При заключении ПДКП стороны не обмениваются правом обладания недвижимостью. Покупатель не становится новым собственником, а продавец может расторгнуть договор на свое усмотрение. В документе прописывают намерение заключить полноценный договор, а также условия, которые могут быть прописаны в последующих документах. Иногда покупатель оставляет залог, но и он не является обязательным условием. Вообще, все соглашения подобного рода не являются обязательными и обговариваются сторонами заранее.
Зачастую ПДКП используют для оставления залога – небольшая сумма от стоимости недвижимости, которую покупатель вносит на счет продавца. Если стороны прекращают действие договора по обоюдному согласию, то сумма в полном объеме возвращается покупателю. Но бывает и такое, что стороны прописывают оставление задатка за продавцом, если вторая сторона отказывается от последующего соглашения.
Регистрация у нотариуса Некоторые риелторы предлагают провести регистрацию преддоговора через нотариуса, но эта норма не является обязательной. Данный вид договора не регистрируют в Росреестре и других органах, поэтому бумаги не нуждаются в официальном заверении. Обязательной регистрации подлежит только основной договор, по которому собственность переходит одной из сторон.
Конечно, по желанию можно заверить документ нотариально. В первую очередь это необходимо сделать, если продается отдельная доля в квартире или стороны оформляют ипотечный объект. В таком случае нужно заверить и дополнительный договор нотариально.
Все предварительные договоренности лучше оформлять на бумаге, особенно при использовании задатка. Документ хоть и не имеет особой юридической силы, но подтверждает договоренности между сторонами и факт передачи задатка.
Хотите узнать больше о срочном выкупе недвижимости или снятии обременений с объектов?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы Консультации +7 (499) 130-3117 Сайт: https://валерий.орг Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Нужен ли вам предварительный договор купли-продажи квартиры
Главное, что нужно знать продавцу недвижимости – предварительный договор не является обязательным. Однако в этом документе есть свои преимущества, о которых мы сегодня поговорим. Предварительный договор используется в определенных случаях, например, когда нужно удержать покупателя. Но и это не единственный вариант применения документа. Рассмотрим все по порядку.
Когда используется предварительный договор
Важно отметить, что предварительный договор (ПДКП) и основной договор – совершенно разные документы, имеющие отличительный юридический статус. По сути, преддоговор используется для резервирования объекта покупки. В нашем случае речь идет о квартире, доме и любой другой недвижимости.
На заметку. При заключении ПДКП стороны не обмениваются правом обладания недвижимостью. Покупатель не становится новым собственником, а продавец может расторгнуть договор на свое усмотрение.
В документе прописывают намерение заключить полноценный договор, а также условия, которые могут быть прописаны в последующих документах. Иногда покупатель оставляет залог, но и он не является обязательным условием. Вообще, все соглашения подобного рода не являются обязательными и обговариваются сторонами заранее.
Зачастую ПДКП используют для оставления залога – небольшая сумма от стоимости недвижимости, которую покупатель вносит на счет продавца. Если стороны прекращают действие договора по обоюдному согласию, то сумма в полном объеме возвращается покупателю. Но бывает и такое, что стороны прописывают оставление задатка за продавцом, если вторая сторона отказывается от последующего соглашения.
Регистрация у нотариуса
Некоторые риелторы предлагают провести регистрацию преддоговора через нотариуса, но эта норма не является обязательной. Данный вид договора не регистрируют в Росреестре и других органах, поэтому бумаги не нуждаются в официальном заверении. Обязательной регистрации подлежит только основной договор, по которому собственность переходит одной из сторон.
Конечно, по желанию можно заверить документ нотариально. В первую очередь это необходимо сделать, если продается отдельная доля в квартире или стороны оформляют ипотечный объект. В таком случае нужно заверить и дополнительный договор нотариально.
Все предварительные договоренности лучше оформлять на бумаге, особенно при использовании задатка. Документ хоть и не имеет особой юридической силы, но подтверждает договоренности между сторонами и факт передачи задатка.
Хотите узнать больше о срочном выкупе недвижимости или снятии обременений с объектов?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков