Особенности продажи недвижимости между родственниками
Можно ли перепродавать недвижимость между супругами или близкими родственниками? Подобные сделки допустимы, но имеют определенные ограничения, связанные с передачей недвижимого имущества. Как правило, такие объекты передаются на безвозмездной основе. Например, с использованием договора дарения.
Но и вариант обычной купли-продажи не исключается. Разбираемся, как правильно продавать квартиры между родственниками. Ограничений не существует В законодательстве РФ действительно не предусмотрено прямых ограничений, но есть несколько нюансов. Важно понимать, что к близким родственникам относятся родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры.
При использовании обычной сделки купли-продажи, стороны должны подписать стандартный договор. При этом документ всегда оформляется в едином формате, вне зависимости от степени родства покупателя и продавца.
На заметку. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, то она будет считаться незаконной. Дело в том, что законодательство, а именно статья 37 ГК РФ запрещает продавать недвижимость между собственниками возрастом до 18 лет. Обратите внимание, что совместно нажитое имущество не подлежит продаже между супругами. Это логично, ведь квартиру или дом супруги приобретали совместно, а это любые объекты, которые были куплены в период брака. Можно перепродавать недвижимость между супругами, если она была получена по наследству или договору дарения.
Как проводиться сделка Не забываем, что подобные сделки имеют ограничения в плане получения налогового вычета. Опять же, сделано это для того, чтобы родственники не смогли получить незаконную прибыль путем перепродажи недвижимости между собой.
В целом такие сделки заключают по типовой схеме: 1. Стороны согласовывают цену. 2. Составляют договор купли-продажи, подписывают его. 3. Регистрируют сделку в Росреестре.
Договор используется стандартный и не требует изменения структуры.
При этом стороны могут вносить различные изменения, касающиеся цены, предмета договора и прочих моментов. Кстати, продавцу придется заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. В этом плане ничего не меняется, поэтому иногда такие сделки пытаются скрывать, путем использования дарственной. Однако налоговые органы строго контролируют и быстро выявляют сомнительные схемы между родственниками.
Учитывайте эти важные правила и заключайте сделки без нарушений Агентство инвестиций в недвижимость Москвы Консульт ации +7 (499) 130-3117 Сайт: https://валерий.орг Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Особенности продажи недвижимости между родственниками
Можно ли перепродавать недвижимость между супругами или близкими родственниками? Подобные сделки допустимы, но имеют определенные ограничения, связанные с передачей недвижимого имущества. Как правило, такие объекты передаются на безвозмездной основе. Например, с использованием договора дарения.Но и вариант обычной купли-продажи не исключается. Разбираемся, как правильно продавать квартиры между родственниками.
Ограничений не существует
В законодательстве РФ действительно не предусмотрено прямых ограничений, но есть несколько нюансов. Важно понимать, что к близким родственникам относятся родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры.
При использовании обычной сделки купли-продажи, стороны должны подписать стандартный договор. При этом документ всегда оформляется в едином формате, вне зависимости от степени родства покупателя и продавца.
На заметку. Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, то она будет считаться незаконной. Дело в том, что законодательство, а именно статья 37 ГК РФ запрещает продавать недвижимость между собственниками возрастом до 18 лет.
Обратите внимание, что совместно нажитое имущество не подлежит продаже между супругами. Это логично, ведь квартиру или дом супруги приобретали совместно, а это любые объекты, которые были куплены в период брака. Можно перепродавать недвижимость между супругами, если она была получена по наследству или договору дарения.
Как проводиться сделка
Не забываем, что подобные сделки имеют ограничения в плане получения налогового вычета. Опять же, сделано это для того, чтобы родственники не смогли получить незаконную прибыль путем перепродажи недвижимости между собой.
В целом такие сделки заключают по типовой схеме:
1. Стороны согласовывают цену.
2. Составляют договор купли-продажи, подписывают его.
3. Регистрируют сделку в Росреестре.
Договор используется стандартный и не требует изменения структуры.
При этом стороны могут вносить различные изменения, касающиеся цены, предмета договора и прочих моментов. Кстати, продавцу придется заплатить налог в размере 13% от полученной прибыли. В этом плане ничего не меняется, поэтому иногда такие сделки пытаются скрывать, путем использования дарственной. Однако налоговые органы строго контролируют и быстро выявляют сомнительные схемы между родственниками.
Учитывайте эти важные правила и заключайте сделки без нарушений
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консульт
ации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков