Утром деньги, вечером документы. Как безопасно продать квартиру
Сделка с недвижимостью считается успешно завершенной, если стороны обменялись документами и получили оплату. Передавать деньги можно разными способами, но это всегда должна быть безопасная сделка – утром деньги, вечером «стулья». Рассмотрим три варианта с разной степенью риска.
Высокая степень риска – наличные или банковский перевод Работает схема очень просто и применяется уже несколько десятков лет. Допустим вы решили купить квартиру и уже договорились о цене, подписываете договор и платите наличкой. Конечно, сегодня деньги чаще всего переводят на банковский счет и оставляют расписку. В этом алгоритме есть несколько рисков, причем для обеих сторон сделки. Во-первых, на процесс регистрации уходит время. Зачастую процедура занимает по времени минимум неделю с подачей документов через МФЦ. Во-вторых, сделку могут отметить или заморозить, в том числе через суд. В таком случае рискует покупатель, который уже оплатил недвижимость по договору, а продавец успел потратить деньги. Средняя степень риска – банковская ячейка Оптимальный вариант для обеих сторон, но своими нюансами. Банк действительно обеспечивает безопасность средств в ячейке. Например, участники могут обговорить и прописать в договоре условия передачи документов и денег. Как правило, используется стандартный вариант – после регистрации через МФЦ или в Росреестре. К слову, передача средств происходит в присутствии сотрудников банка, что несколько снижает риски. С другой стороны, вам придется потратить от 2.5 до 5 тысяч рублей на аренду ячейки. И речь всегда идет только о наличных средствах, которые придется забирать из банка, а это дополнительный риск. Низкий риск – аккредитив По сути, это альтернатива банковской ячейке, когда средства блокируются на спецсчете до момента заключения договора купли-продажи и выполнения всех условий. Риск минимальный, так как банк отвечает за сохранность денег и открывает счет под расписку о получении средств и передачи ключей от квартиры по акту приема-передачи. Стоимость такого спецсчета в среднем составляет около 2-3 тысяч рублей. Единственный риск может быть связан с внезапными проблемами банка. Например, если финансовая организация решит стать банкротом. Но этот нюанс легко можно обойти, если выбирать стабильные и крупные банки. В условиях рынка, где большая часть сделок осуществляется по безналичному расчету, аккредитив является оптимальной формой для расчетов. Но если по каким-то причинам нужно передавать деньги наличкой, то лучше заручиться помощью нотариуса, который сможет обеспечить безопасность.
Выбирайте только безопасные сделки с недвижимостью
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Утром деньги, вечером документы. Как безопасно продать квартиру
Сделка с недвижимостью считается успешно завершенной, если стороны обменялись документами и получили оплату. Передавать деньги можно разными способами, но это всегда должна быть безопасная сделка – утром деньги, вечером «стулья». Рассмотрим три варианта с разной степенью риска.Высокая степень риска – наличные или банковский перевод
Работает схема очень просто и применяется уже несколько десятков лет. Допустим вы решили купить квартиру и уже договорились о цене, подписываете договор и платите наличкой. Конечно, сегодня деньги чаще всего переводят на банковский счет и оставляют расписку.
В этом алгоритме есть несколько рисков, причем для обеих сторон сделки. Во-первых, на процесс регистрации уходит время. Зачастую процедура занимает по времени минимум неделю с подачей документов через МФЦ. Во-вторых, сделку могут отметить или заморозить, в том числе через суд. В таком случае рискует покупатель, который уже оплатил недвижимость по договору, а продавец успел потратить деньги.
Средняя степень риска – банковская ячейка
Оптимальный вариант для обеих сторон, но своими нюансами. Банк действительно обеспечивает безопасность средств в ячейке. Например, участники могут обговорить и прописать в договоре условия передачи документов и денег. Как правило, используется стандартный вариант – после регистрации через МФЦ или в Росреестре.
К слову, передача средств происходит в присутствии сотрудников банка, что несколько снижает риски. С другой стороны, вам придется потратить от 2.5 до 5 тысяч рублей на аренду ячейки. И речь всегда идет только о наличных средствах, которые придется забирать из банка, а это дополнительный риск.
Низкий риск – аккредитив
По сути, это альтернатива банковской ячейке, когда средства блокируются на спецсчете до момента заключения договора купли-продажи и выполнения всех условий. Риск минимальный, так как банк отвечает за сохранность денег и открывает счет под расписку о получении средств и передачи ключей от квартиры по акту приема-передачи.
Стоимость такого спецсчета в среднем составляет около 2-3 тысяч рублей. Единственный риск может быть связан с внезапными проблемами банка. Например, если финансовая организация решит стать банкротом. Но этот нюанс легко можно обойти, если выбирать стабильные и крупные банки.
В условиях рынка, где большая часть сделок осуществляется по безналичному расчету, аккредитив является оптимальной формой для расчетов. Но если по каким-то причинам нужно передавать деньги наличкой, то лучше заручиться помощью нотариуса, который сможет обеспечить безопасность.
Выбирайте только безопасные сделки с недвижимостью
Новостройки: подбор, инвестиции, скидки, новости
https://t.me/novostroiki_mos
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков