Что такое площадь квартиры

Площадь квартиры бывает общая и жилая. В общую площадь входят все помещения (комнаты, кухня, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, гардеробные в нишах, кабинеты и пр.), стены и перегородки.
В общую площадь не входят балконы, лоджии, веранды и террасы. Такие летние помещения исключены из общей площади квартир в 2005 году, сейчас они считаются общедомовыми. При расчете стоимости жилья их учитывают с применением понижающего коэффициента.
Общая площадь используется при расчете налогов на имущество, коммунальных платежей (в частности, отопления), различных компенсаций, при предоставлении нового жилья при расселении аварийного дома. От этого параметра во многом зависит стоимость объекта недвижимости.
При покупке жилья в новостройке обязательно нужно учитывать, что фактическая площадь квартиры может отличаться от проектной. Закон допускает расхождение проектной (указанной в договоре долевого участия) и фактической (итоговой) площади квартиры на 5%, если разница окажется больше или меньше — можно расторгнуть ДДУ, а можно доплатить за «лишние» метры или, наоборот, потребовать скидку.
Это реально, если в ДДУ есть пункт о возможности изменения указанной в нем цены. Если такой пункт отсутствует, то у застройщика нет права требовать доплаты в случае, если квартира получилась большего метража, а покупатель не сможет рассчитывать на возврат части денег, если квадратных метров не хватает.
У покупателя есть право доплатить только за 5% от увеличившегося метража, даже если разница больше.
В некоторых договорах может содержаться пункт о допустимом пределе расхождения проектной и итоговой площади (например, в квадратных метрах, а не в процентах), в рамках которого разница не учитывается. В любом случае следует внимательно изучить ДДУ перед тем, как подписать его.
Жилая площадь учитывает только помещения, пригодные для проживания: спальни, гостиные и другие жилые комнаты. В квартирах евроформата в эту площадь может входить часть кухни-гостиной, которая относится к гостиной