Полноценные однокомнатные квартиры может себе позволить, увы, не каждый. Но при этом, приобретать в собственность комнаты, чтобы жить там ближайшие несколько лет - готовы тоже не все. И получается, что люди, которым не проходят по платежам за ипотеку на обычные однокомнатные квартиры и не хотят делить свой быт с соседями по комнатам - обычно останавливают свой выбор именно на малогабаритных однокомнатных квартирах (площадью от 13 до 27 кв.м.). Такие квартиры почти всегда являются квартирами-студиями. Т.е. кухонная ниша в таких квартирах находится прямо в жилой комнате. При этом, в малогабаритных квартирах всегда присутствуют санузлы, т.е. создается полная автономия и независимость от соседей, чего лишены жильцы комнат в общежитиях и коммунальных квартирах. На рынке можно встретить несколько типов малогабаритных квартир: 1. "Кулибинские переделки". Это очень маленькие квартиры в обычных многоквартирных домах. Чаще всего - это бывшие бойлерные, либо хозяйственные помещения ТСЖ, переоборудованные рукастыми председателями жилищных товариществ в полноценные маленькие квартиры. Встречаются площадью от 13 до 27 кв.м. метров, а иногда и больше. На рынке очень ценятся. 2. "Гостинки" - это квартиры в бывших малосемейных общежитиях. Общей площадью чаще всего 17-19 кв.м. с кухней в коридоре. Большинство гостинок не оборудовались душами когда строились - унитаз и раковина были в квартире, а душ был общим на этаж. Но как только грянула рыночная экономика - гостинки начали приватизировать и в большинстве из них после этого души все таки появились, а заодно и раковины в комнатах. 3. "Малосемейки" - это малогабаритные квартиры, иногда даже с выделенной кухней, общей площадью не более 24, редко 25 кв.м. Тоже в бывших общежитиях. Как правило в них санузлы делались уже с полноценной душевой кабиной и была запроектирована ниша под кухню с выведенной водой. Важно понимать, что и "гостинки" и "малосемейки" - это, как уже несколько раз было упомянуто, малогабаритные квартиры в бывших общежитиях, которые после перестройки превратились в обычные многоквартирные (густонаселенные) дома. В таких домах живут в основном либо молодые семьи, либо низкообеспеченные граждане, которые не могут себе позволить переезд в однокомнатную квартиру. Мы такие квартиры в нашем агентстве называем "советскими студиями" :) И частенько для клиентов делаем по ним подборы. 4. "Новостройки-студии". Будущие "бывшие общежития". Лет через 30 - будут выглядеть так же, как сейчас выглядят дома с "гостинками" и "малосемейками". Подкупают чистыми подъездами и новизной (никто не жил). В готовом виде на рынке встречаются редко, часто по цене полноценных однокомнатных квартир в пятиэтажках. На этапе стройки - бывает, что встречаются по цене "гостинок" и "малосемеек". Проблема в том, что строить дома с малогабаритным жильем стали относительно недавно. И многие из таких домов, которые строятся сейчас - юридически идут как "апартаменты" и в ипотеку либо совсем недоступны, либо доступны в очень ограниченном количестве (на всех не хватает). В основном - "новостройки - студии" раскупают на этапе котлована всевозможные "инвесторы", чтобы после сдачи дома продать их по цене однокомнатных квартир в пятиэтажках. Исключение составляют совсем крохотные - 17-18 кв.метров общей площади "новостройки-студии" - их можно купить в готовых сданных домах по цене примерно 100.000 р/кв.м., но, как уже было сказано, такое "малогабаритное жилье" у застройщиков увы не в почете, строят его мало и в продаже после сдачи дома такие квартиры найти крайне трудно. Какой тип малогабаритного жилья лучше? По соотношению "цена/качество" - на первом месте в нашем личном рейтинге идут "кулибинские переделки". На втором месте - "новостройки студии", но их готовых на рынке почти нет, а стройка - подходит не для всех, к тому же предполагает определенный риск, на который многие не готовы. На третьем месте у нас идут гостинки, как самый популярный тип молодежного жилья. И завершают наш рейтинг "малосемейки", которые по цене почти не отличаются от стандартных однокомнатных квартир, с разницей всего в 200-300 т.р. Насчет последних (малосемейки), нужно объяснить причину нашего к ним отношения. Дело в том, что покупатели с ипотекой не хотят привязывать себя к такому жилью на долгий срок, им проще поднапрячься и купить полноценную квартиру, либо купить гостинку и выплатить ее побыстрее. Поэтому такие варианты в основном покупают только люди, у которых есть достаточная сумма наличными и нет желания или возможности добивать несколько сотен тысяч рублей ипотекой. Большинство досок объявлений, увы, не делает разбивку на 4 типа, приведенных выше в этой статье. Кулибинские переделки вообще найти сложно, малосемейки и гостинки ищутся по по типу жилья "малосемейки", а новостройки-студии - по типу жилья "спецпроект". Вот наверно основная и самая важная информация про малогабаритное жилье. Всем спасибо за внимание! Если вопрос покупки малогабаритного жилья для вас актуален - предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию в нашем офисе по ссылке - https://vk.com/id340217284 На этих консультациях мы рассказываем какие банки дают кредит на такое жилье, определяем в целом - на какую сумму, в каких банках и по каким ставкам вы проходите, а заодно сообщаем вам о всех доп.расходах, неизбежно возникающих при покупке с ипотекой и расписываем по шагам всю процедуру покупки, чтобы у вас сложился четкий дальнейший план действий :) Консультации никак не обязывают вас к последующему сотрудничеству с нашим агентством. Для вас это возможность узнать много ценной для вас информации сразу, а для нас - возможность продемонстрировать наши компетенции и профессионализм. И только если вас все устроит в нашей работе - мы предложим вам покупать квартиру в ипотеку с нашим агентством и заниматься сопровождением сделки уже на возмездной основе :)
Агентство Недвижимости АСГАРД
::: Малогабаритное жилье :::
Полноценные однокомнатные квартиры может себе позволить, увы, не каждый. Но при этом, приобретать в собственность комнаты, чтобы жить там ближайшие несколько лет - готовы тоже не все.
И получается, что люди, которым не проходят по платежам за ипотеку на обычные однокомнатные квартиры и не хотят делить свой быт с соседями по комнатам - обычно останавливают свой выбор именно на малогабаритных однокомнатных квартирах (площадью от 13 до 27 кв.м.).
Такие квартиры почти всегда являются квартирами-студиями. Т.е. кухонная ниша в таких квартирах находится прямо в жилой комнате. При этом, в малогабаритных квартирах всегда присутствуют санузлы, т.е. создается полная автономия и независимость от соседей, чего лишены жильцы комнат в общежитиях и коммунальных квартирах.
На рынке можно встретить несколько типов малогабаритных квартир:
1. "Кулибинские переделки". Это очень маленькие квартиры в обычных многоквартирных домах. Чаще всего - это бывшие бойлерные, либо хозяйственные помещения ТСЖ, переоборудованные рукастыми председателями жилищных товариществ в полноценные маленькие квартиры. Встречаются площадью от 13 до 27 кв.м. метров, а иногда и больше. На рынке очень ценятся.
2. "Гостинки" - это квартиры в бывших малосемейных общежитиях. Общей площадью чаще всего 17-19 кв.м. с кухней в коридоре. Большинство гостинок не оборудовались душами когда строились - унитаз и раковина были в квартире, а душ был общим на этаж. Но как только грянула рыночная экономика - гостинки начали приватизировать и в большинстве из них после этого души все таки появились, а заодно и раковины в комнатах.
3. "Малосемейки" - это малогабаритные квартиры, иногда даже с выделенной кухней, общей площадью не более 24, редко 25 кв.м. Тоже в бывших общежитиях. Как правило в них санузлы делались уже с полноценной душевой кабиной и была запроектирована ниша под кухню с выведенной водой.
Важно понимать, что и "гостинки" и "малосемейки" - это, как уже несколько раз было упомянуто, малогабаритные квартиры в бывших общежитиях, которые после перестройки превратились в обычные многоквартирные (густонаселенные) дома. В таких домах живут в основном либо молодые семьи, либо низкообеспеченные граждане, которые не могут себе позволить переезд в однокомнатную квартиру. Мы такие квартиры в нашем агентстве называем "советскими студиями" :) И частенько для клиентов делаем по ним подборы.
4. "Новостройки-студии". Будущие "бывшие общежития". Лет через 30 - будут выглядеть так же, как сейчас выглядят дома с "гостинками" и "малосемейками". Подкупают чистыми подъездами и новизной (никто не жил). В готовом виде на рынке встречаются редко, часто по цене полноценных однокомнатных квартир в пятиэтажках. На этапе стройки - бывает, что встречаются по цене "гостинок" и "малосемеек". Проблема в том, что строить дома с малогабаритным жильем стали относительно недавно. И многие из таких домов, которые строятся сейчас - юридически идут как "апартаменты" и в ипотеку либо совсем недоступны, либо доступны в очень ограниченном количестве (на всех не хватает). В основном - "новостройки - студии" раскупают на этапе котлована всевозможные "инвесторы", чтобы после сдачи дома продать их по цене однокомнатных квартир в пятиэтажках. Исключение составляют совсем крохотные - 17-18 кв.метров общей площади "новостройки-студии" - их можно купить в готовых сданных домах по цене примерно 100.000 р/кв.м., но, как уже было сказано, такое "малогабаритное жилье" у застройщиков увы не в почете, строят его мало и в продаже после сдачи дома такие квартиры найти крайне трудно.
Какой тип малогабаритного жилья лучше? По соотношению "цена/качество" - на первом месте в нашем личном рейтинге идут "кулибинские переделки". На втором месте - "новостройки студии", но их готовых на рынке почти нет, а стройка - подходит не для всех, к тому же предполагает определенный риск, на который многие не готовы. На третьем месте у нас идут гостинки, как самый популярный тип молодежного жилья. И завершают наш рейтинг "малосемейки", которые по цене почти не отличаются от стандартных однокомнатных квартир, с разницей всего в 200-300 т.р. Насчет последних (малосемейки), нужно объяснить причину нашего к ним отношения. Дело в том, что покупатели с ипотекой не хотят привязывать себя к такому жилью на долгий срок, им проще поднапрячься и купить полноценную квартиру, либо купить гостинку и выплатить ее побыстрее. Поэтому такие варианты в основном покупают только люди, у которых есть достаточная сумма наличными и нет желания или возможности добивать несколько сотен тысяч рублей ипотекой.
Большинство досок объявлений, увы, не делает разбивку на 4 типа, приведенных выше в этой статье. Кулибинские переделки вообще найти сложно, малосемейки и гостинки ищутся по по типу жилья "малосемейки", а новостройки-студии - по типу жилья "спецпроект".
Вот наверно основная и самая важная информация про малогабаритное жилье. Всем спасибо за внимание! Если вопрос покупки малогабаритного жилья для вас актуален - предлагаем вам записаться на бесплатную консультацию в нашем офисе по ссылке - https://vk.com/id340217284 На этих консультациях мы рассказываем какие банки дают кредит на такое жилье, определяем в целом - на какую сумму, в каких банках и по каким ставкам вы проходите, а заодно сообщаем вам о всех доп.расходах, неизбежно возникающих при покупке с ипотекой и расписываем по шагам всю процедуру покупки, чтобы у вас сложился четкий дальнейший план действий :) Консультации никак не обязывают вас к последующему сотрудничеству с нашим агентством. Для вас это возможность узнать много ценной для вас информации сразу, а для нас - возможность продемонстрировать наши компетенции и профессионализм. И только если вас все устроит в нашей работе - мы предложим вам покупать квартиру в ипотеку с нашим агентством и заниматься сопровождением сделки уже на возмездной основе :)