Налог при

продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности
Получение любого дохода в нашей стране подлежит налогообложению. Всем
владельцам недвижимого имущества необходимо знать, что продажа жилья не всегда
облагается налогом: Если квартира была в собственности больше 3 (с 2016 года —
5 лет) — освобождение от налога. Продана дешевле, чем приобретена (но дороже
70% от кадастровой стоимости) — то платить ничего не надо.
Ставка
налога
Подоходный
налог уплачивают физические лица со всех своих доходов. Продажа жилого
помещения имеет к НДФЛ непосредственное отношение.
Ставки
налога: Для резидентов – 13% Для нерезидентов – 30%
Чтобы
платить меньше, можно сократить базу:
На
имущественные вычеты (только для резидентов)
На расходы,
которые понес собственник квартиры, когда покупал ее.
Если с первоначальной даты регистрации
прошло более 3-х лет – НДФЛ платить не надо. Продажа квартиры, приобретенной до
2016 года Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации
собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ.
Чтобы сократить сумму налога, можно
воспользоваться: Вычетом - один миллион рублей. Продавец квартиры, бывшей в
собственности меньше 3-х или 5-ти лет, имеет право получить вычет в 1 млн. руб
только 1 раз в налоговом периоде (в году). Расходами на ее приобретение - то
есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной
стоимостью приобретения имущества.
Продажа квартиры, зарегистрированной после
1 января 2016 года Изменения по налогам при продаже квартиры в 2016 году
касаются: Сроков владения жильем, при котором доход от его продажи подлежит
налогообложению теперь равен 5 годам (60 месяцев).
Недвижимости, зарегистрированной с 1 января
2016 года Налогооблагаемой базы: налог от продажи квартиры рассчитывается с
наибольшей суммы, после сравнения договорной цены и кадастровой стоимости.
Для кого
актуальны эти нововведения? Во-первых, налог с продажи квартир для физических
лиц - к ИП это не относится. Во-вторых, закон действует в отношении недвижимого
имущества, которое не используются в деятельности, приносящей доход. В-третьих,
нововведения касаются недвижимости, зарегистрированной после 1 января 2016г.
Для недвижимости, приобретенной до 2016
года, как и прежде, остается освобождение от налогообложения, если срок
владения превысил 3 года (36 месяцев). Срок владения в 3 года остается: Однако
есть исключения, как и прежде, срок владения недвижимым имуществом 3 года для
последующей реализации без уплаты налога в 2016 году, остается для: Квартир,
которые перешли к их собственникам по наследству Имущества, переданного в
качестве подарка близкими родственниками (в соотв. со ст. 14 Семейного Кодекса)
Недвижимости, зарегистрированной в ходе окончания приватизации Имущества,
полученного по договору ренты. Теперь при расчетах учитывается кадастровая
стоимость недвижимости Кроме того, с 2016 года, необходимо брать во внимание
кадастровую стоимость жилья. Сумма, подлежащая налогообложению – максимальная
величина: Либо договорная цена Либо кадастровая стоимость, умноженная на
коэффициент 0,7 Другими словами необходимо сравнить цену, по которой квартиру
продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.
Платить налог нужно с наибольшего из этих значений.