Квартира или апартаменты: чем отличаются и что выбрать?

Выбирая между квартирой и апартаментами, важно понимать их ключевые различия и особенности. Это поможет сделать правильный выбор в зависимости от ваших нужд и предпочтений.
Основные отличия
1. Юридический статус
- Квартира - это жилое помещение, зарегистрированное как таковое в органах государственной власти. Она имеет статус жилого помещения и подходит для постоянного проживания.
- Апартаменты - это нежилое помещение, зарегистрированное как коммерческая недвижимость. Они часто используются для временного проживания или сдачи в аренду.
2. Прописка
- Квартира - позволяет оформить постоянную регистрацию (прописку).
- Апартаменты - обычно не позволяют оформить постоянную регистрацию, только временную.
3. Коммунальные платежи и налоги
- Квартира - коммунальные платежи рассчитываются по стандартным тарифам для жилых помещений. Налог на имущество также ниже, чем для коммерческой недвижимости.
- Апартаменты - коммунальные платежи часто выше, так как используются тарифы для коммерческих объектов. Налог на имущество также выше.
4. Инфраструктура
- Квартира - как правило, расположена в жилых районах с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения.
- Апартаменты - часто находятся в центрах городов или деловых районах. Инфраструктура может быть менее ориентирована на постоянное проживание, но удобна для бизнесменов и туристов.
5. Площадь и планировка
- Квартира - стандартные планировки, ориентированные на комфортное проживание семей.
- Апартаменты - часто предлагают более креативные и разнообразные планировки, могут быть студии или лофты.
Стоимость и налоги
Квартира:
- Налог на имущество: 0,1% кадастровой стоимости.
Апартаменты:
- Обычно дешевле аналогичных квартир на 10-30%.
- Налог на имущество: от 0,5% до 2% кадастровой стоимости (в зависимости от субъекта, категории земли, на котором построены апартаменты и пр).
Условия покупки
Квартира:
- Ставки: от 0,01% до 8%.
- Доступны различные выгодные программы, в том числе без первого взноса.
Апартаменты:
- Практически невозможно купить без первого взноса (исключения есть, но их мало).
- Ставки: 16-20%.
Льготы и налоговый вычет
Квартира:
- При покупке можно получить налоговый вычет, использовать маткапитал и льготную ипотеку.
Апартаменты:
- Эти льготы не распространяются.
Что выбрать?
Когда выбрать квартиру:
- Если вам нужна постоянная регистрация.
- Если вы планируете долгосрочное проживание и хотите меньшие коммунальные платежи и налоги.
- Если важна развитая социальная инфраструктура.
Когда выбрать апартаменты:
- Если вы часто путешествуете или планируете сдавать недвижимость в аренду.
- Если хотите жить ближе к центру города или деловым районам.
- Если вам интересны необычные планировки и современные решения.
Выбор между квартирой и апартаментами зависит от ваших индивидуальных нужд и предпочтений. Квартира лучше подойдет для семей и тех, кто ценит стабильность и комфорт. Апартаменты - отличный выбор для мобильных людей, инвесторов и тех, кто ищет жилье в центре города.
Если нужна помощь в выборе недвижимости, обращайтесь! Я всегда готова помочь Вам найти нужный вариант.
С уважением,
Жанна Черкашина
АН "ОталКОМ+"