1. Как оформить землю. Прежде всего обратите внимание, как оформлялась земля – проводилось ли межевание, уточнялись ли границы. Если на руках у владельца старое свидетельство, выданное еще земельным комитетом, вполне может статься, что межевого дела нет. Но и новое свидетельство, выданное Росреестром, или выписка из ЕГРН не гарантируют, что с землей все в порядке. Участок могли зарегистрировать как ранее учтенный без уточнения границ. Если определенный риск, что соседние участки были отмежеваны, и результаты этого межевания уже внесены в кадастровую палату и Росреестр. В результате купленный вами участок может оказаться несколько меньше, чем сулил хозяин. Вы можете настоять на срочном межевании и уточнении границ или рискнуть и взять участок в таком виде, а потом уже неспешно и самостоятельно заниматься приведением документов в порядок. Единственный нюанс – если все же выяснится, что с границами и площадью что-то не то, вряд ли вы сможете предъявить продавцу претензии. Ведь договор купли-продажи, где сказано, что границы продаваемого участка условные, вы подпишете добровольно. Обратите внимание на вид разрешенного использования земли. Если в документах значится «для ведения дачного хозяйства» или «для ведения садоводства», строить дом на таком участке нельзя. А вот если там значится «для ведения личного подсобного хозяйства» — вы сможете и грядки оборудовать, и дом не выше трех этажей построить. Иногда, конечно, получается договориться с властями и изменить вид разрешенного использования, но если есть возможность, лучше сразу брать участок с тем видом использования, который вам нужен. 2. Общий договор. Поскольку земля и дом неразрывно связаны, обычно делают один договор. А поскольку земля в этом «тандеме» важнее, называться он будет «Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем строением». Обязательно поставьте полную цену. Если укажете сумму меньше, в случае расторжения рискуете получить именно то, что написали в договоре, а не то, что реально заплатили. Да, расторгаются договоры достаточно редко, но лучше подстраховаться и не переживать. Если на участке или в доме есть какие-то дополнительные ценности, которые вошли в стоимость — редкие и дорогие растения, сплит-система или газонокосилка — обязательно включите их в договор и укажите, что их стоимость входит в сумму.
Мой огород
Как купить дачу?
1. Как оформить землю.
Прежде всего обратите внимание, как оформлялась земля – проводилось ли межевание, уточнялись ли границы. Если на руках у владельца старое свидетельство, выданное еще земельным комитетом, вполне может статься, что межевого дела нет. Но и новое свидетельство, выданное Росреестром, или выписка из ЕГРН не гарантируют, что с землей все в порядке. Участок могли зарегистрировать как ранее учтенный без уточнения границ.
Если определенный риск, что соседние участки были отмежеваны, и результаты этого межевания уже внесены в кадастровую палату и Росреестр. В результате купленный вами участок может оказаться несколько меньше, чем сулил хозяин.
Вы можете настоять на срочном межевании и уточнении границ или рискнуть и взять участок в таком виде, а потом уже неспешно и самостоятельно заниматься приведением документов в порядок. Единственный нюанс – если все же выяснится, что с границами и площадью что-то не то, вряд ли вы сможете предъявить продавцу претензии. Ведь договор купли-продажи, где сказано, что границы продаваемого участка условные, вы подпишете добровольно.
Обратите внимание на вид разрешенного использования земли. Если в документах значится «для ведения дачного хозяйства» или «для ведения садоводства», строить дом на таком участке нельзя. А вот если там значится «для ведения личного подсобного хозяйства» — вы сможете и грядки оборудовать, и дом не выше трех этажей построить. Иногда, конечно, получается договориться с властями и изменить вид разрешенного использования, но если есть возможность, лучше сразу брать участок с тем видом использования, который вам нужен.
2. Общий договор.
Поскольку земля и дом неразрывно связаны, обычно делают один договор. А поскольку земля в этом «тандеме» важнее, называться он будет «Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем строением».
Обязательно поставьте полную цену. Если укажете сумму меньше, в случае расторжения рискуете получить именно то, что написали в договоре, а не то, что реально заплатили. Да, расторгаются договоры достаточно редко, но лучше подстраховаться и не переживать.
Если на участке или в доме есть какие-то дополнительные ценности, которые вошли в стоимость — редкие и дорогие растения, сплит-система или газонокосилка — обязательно включите их в договор и укажите, что их стоимость входит в сумму.