Быть пайщиком или дольщиком?

Сначала давайте быстро разберемся с этими понятиями.
❓Что значит быть дольщиком?
Это значит купить жилье в доме, который находится на стадии строительство. Вы заключаете договор, в котором написано: когда застройщик построит и сдаст здание, он передаст дольщику его квартиру.
❓Что значит быть пайщиком?
Здесь также всё просто: это значит вступить в кооператив с «общим котлом», куда каждый участник ежемесячно вкладывает деньги. Когда собирается достаточно, кооператив покупает квартиру для первого участника, потом для второго — и так по порядку.
Если максимально упростить: постройка многоквартирных домов зачастую невозможна без привлечения денег населения — то есть помощь необходима застройщику. А в «квартирах на паях» наоборот — квартира уже есть, но средств на неё не хватает. Помощь нужна населению.
А теперь про различия.
❗После вступления в жилищный кооператив пайщик может проживать в квартире, внося свою долю. Тут всё зависит от очереди: квартиру можно получить через месяц или ждать год. При долевом участии, тоже нужно будет подождать — но до тех пор пока ваш дом достроят. И кстати, распоряжаться недвижимостью можно лишь после выплаты всей суммы.
❗Въехав в квартиру, пайщик не обретает права собственности, лишь регистрацию. Право собственности у дольщика появляется, если застройщик сдал дом и вы подписали акт приёма-передачи.
❗На строящийся дом можно оформить ипотеку или взять кредит. Но не забывайте про проценты. По подсчётам компании «Бест Вей», за квартиру стоимостью 5 млн, в кооперативе переплата составит всего 400 тыс. рублей.
Еще у кооперативов есть одно преимущество, актуальное в наше время: паевой платёж в потребительском кооперативе — одинаковый каждый месяц. В том же кооперативе «Бест Вей» люди платят 10 лет одну и ту же сумму. А если у пайщика временные трудности с доходами, ему предоставляют отсрочку.
А вы когда-нибудь прикидывали, кем лучше быть: пайщиком или дольщиком?