📌 Жильё

✅ Крыша – общее имущество собственников квартир
«Кто отвечает за ремонт крыши в многоквартирном доме? Почему собственник квартиры должен отвечать за общее имущество? В каком законе это написано?» – с такими вопросами обратилась в редакцию жительница дома №13 с улицы 50 лет Победы. После обращения в администрацию округа и МУП «Теплофикация» течь крыши над её квартирой устранили, за что она благодарна, но вопросы о порядке ремонта общего имущества остались.
Ответить на них мы попросили специалиста отдела ЖКХ, благоустройства и развития территорий администрации Молоковского муниципального округа Н.А. Кабанову.
– Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, – поясняет Нина Александровна. – В состав общего имущества собственников квартир, как указано в вышеназванной статье ЖК РФ и пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, входит и крыша многоквартирного дома. Как гласят пункты 12 и 16 этих Правил, в зависимости от способа управления многоквартирного дома содержание общего имущества может осуществляться: управляющей организацией, ТСЖ, иными лицами, с которыми собственниками заключен договор о содержании и ремонте общего имущества. В доме № 13 по ул.50 лет Победы, как и в большинстве МКД п. Молоково, выбран способ управления домом – непосредственное управление, т.е. сами собственники помещений и наниматели напрямую заключают договор и оплачивают услуги ресурсоснабжающей и обслуживающей организации. У нас в посёлке обслуживающая организация – это МУП «Теплофикация».
Если протекает крыша в многоквартирном доме, нужно обратиться в обслуживающую организацию, с которой собственники заключили договор и которой оплачивают услугу по содержанию и текущему ремонту жилья. Текущим ремонтом крыши является восстановление отдельных элементов ,например, устранение трещин, частичная замена изношенных элементов, гидроизоляция и т.п..
Обслуживающая организация отвечает только за содержание и текущий ремонт общего имущества, а капитальный ремонт крыши (например, полная замена кровельного материала) – это зона ответственности регионального оператора. Плату за капитальный ремонт собственники вносят в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, если общим собранием собственников не установлен иной способ формирования фонда капремонта.
Собственники жилых помещений в МКД могут на общем собрании большинством голосов изменить выбранный ранее способ управления, выбрать иной способ формирования фонда капремонта, например, открыть в любом банке спецсчет, определить размер ежемесячного взноса на капремонт (он должен быть не ниже минимального в регионе).
В 2022 году в п. Молоково Фондом капитального ремонта Тверской области (подрядной организацией, выигравшей открытый конкурс) был проведен капитальный ремонт мягкой кровли дома № 10 по ул. Народная.
В декабре 2022 года утвержден краткосрочный план реализации капитального ремонта многоквартирных домов на 2023 – 2025 годы на территории Молоковского муниципального округа к региональной программе по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 – 2043 годы. В перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, внесен многоквартирный дом № 4 по ул. Народная, вид работ – капитальный ремонт мягкой кровли, срок проведения – 2024 год, данный дом внесен в региональный краткосрочный план, утвержденный Постановлением Правительства Тверской области от 29.12.2022 г. № 788-пп..