Оформить право собственности на такой объект несложно, труднее зарегистрировать дом как жилой. На сегодняшний день садоводства существуют в формате СНТ – садовых некоммерческих товариществ. То, что объединение некоммерческое, означает, что оно не может извлекать прибыль из своей деятельности: членские взносы участников идут на создание и обслуживание инфраструктуры поселка. Слово «садовый» в названии объединения подчеркивает, что участки предназначены здесь именно для целей садоводства – выращивания овощей, фруктов, злаковых культур. Поэтому построенный на участке в СНТ дом также не является по определению жилым. Но на практике, конечно, в садоводствах возводят капитальные коттеджи и вполне успешно в них живут. Вопрос в том, как все оформить грамотно. Для начала потребуется оформить право собственности на земельный участок под домом – если это не сделано. А затем и сам дом – в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии», которая недавно была в очередной раз продлена до 1 марта 2020 года. Порядок действий при регистрации участка будет следующий: вначале необходимо подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Сюда входит, в первую очередь, межевой план с описанием, для получения которого необходимо пригласить кадастрового инженера. Также гражданину необходимо будет приложить один из правоустанавливающих документов. Чаще всего это акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления. После обращения в Росреестр и подачи документов в назначенный срок гражданин получает выписку из ЕГРН, доказывающую его права на землю и подтверждающую внесение изменений в Единый реестр прав. Теперь переходим непосредственно к вопросу, как признать оформить дом в садоводстве по «дачной амнистии» и признать его жилым. Для оформления прав на садовый (дачный) дом надо иметь: документы на право собственности на земельный участок (подтвердить выпиской из ЕГРН), паспорт владельца и СНИЛС, а также технический план здания. Это – новый документ, его делают в БТИ (бюро технической инвентаризации), или в частных фирмах. С этими документами можно обращаться в многофункциональный центр (МФЦ). При заполнении декларации с описанием характеристик дома в рамках «дачной амнистии» в назначении дома интересант должен указать «жилой». Поскольку садоводства, как правило, расположены на землях сельхозназначения, по умолчанию на них можно регистрировать только нежилые дома. Однако уже много лет существует практика признания таких домов «жилыми» через суд (многие боятся судиться, но фактически это – реальный путь решения проблемы). Для этого садовый дом должен отвечать всем признакам жилого помещения – санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам. После обращения гражданина назначается судебная экспертиза, которая подтверждает соответствие дома жилым параметрам. Выносится судебное решение о признании садового дома жилым. И тогда Росреестр должен будет зарегистрировать постройку как жилую. Чтобы судебная экспертиза признала дом жилым, он должен соответствовать ряду требований. Согласно требованиям Жилищного кодекса, жилым домом называется изолированное помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам для постоянного проживания одним или несколькими лицами. Полный спектр требований содержится в Постановлении Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Перечислим основные. В первую очередь, конструктивные элементы здания должны быть достаточно надежными и крепкими, чтобы не представлять опасности жильцам и соседям. Жилое помещение необходимо качественно утеплить: в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее +18 градусов, а влажность не превышать 60%. Также требуется обеспечить нормы инсоляции. Дом следует обеспечить в полной мере инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Впрочем, в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. На самом деле, требований, конечно, много – и в них довольно трудно разобраться непрофессионалу. Поэтому, прежде чем подавать документы на признание коттеджа жилым, рекомендуется пригласить эксперта по строительству, владеющего данной темой, чтобы он заранее устранил возможные нарушения, привел проект к требованиям госорганов. Задача комиссии – оценить пригодность дома для проживания, изучить предоставленную строительную и инженерную документацию. По результатам работы комиссии составляется акт, который должны утвердить ее члены. Если ни у кого нареканий не возникло, постройка признается жилой по суду. И тогда Росреестр обязан внести соответствующие изменения в реестр прав. В апреле Минстрой России представил для экспертизы и общественного обсуждения проект поправок в постановление правительства № 47 2006 года, определяющих процедуру признания садового дома жилым без суда, по решению МВК. Требования к жилому дому те же, что действуют сейчас. Заявитель предоставляет заключение проектно-изыскательской организации о конструкциях дома и правоустанавливающие документы. Естественно, следующий вопрос, который возникает у человека: можно ли прописаться в СНТ После того, как дом признан жилым, больших проблем с этим возникнуть не должно. Собственнику следует обратиться в местные органы самоуправления с заявлением о присвоении строению адреса (идентификационного номера). Обычно процесс занимает около месяца. После этого можно оформлять «прописку». В нежилом садовом или дачном строении, увы, прописаться не получится.
Стадник Юлия Риэлтор СПб
Как признать дом в СНТ жилым
Оформить право собственности на такой объект несложно, труднее зарегистрировать дом как жилой.
На сегодняшний день садоводства существуют в формате СНТ – садовых некоммерческих товариществ. То, что объединение некоммерческое, означает, что оно не может извлекать прибыль из своей деятельности: членские взносы участников идут на создание и обслуживание инфраструктуры поселка.
Слово «садовый» в названии объединения подчеркивает, что участки предназначены здесь именно для целей садоводства – выращивания овощей, фруктов, злаковых культур. Поэтому построенный на участке в СНТ дом также не является по определению жилым.
Но на практике, конечно, в садоводствах возводят капитальные коттеджи и вполне успешно в них живут. Вопрос в том, как все оформить грамотно.
Для начала потребуется оформить право собственности на земельный участок под домом – если это не сделано. А затем и сам дом – в упрощенном порядке в рамках так называемой «дачной амнистии», которая недавно была в очередной раз продлена до 1 марта 2020 года.
Порядок действий при регистрации участка будет следующий: вначале необходимо подготовить пакет документов для предоставления в Росреестр. Сюда входит, в первую очередь, межевой план с описанием, для получения которого необходимо пригласить кадастрового инженера. Также гражданину необходимо будет приложить один из правоустанавливающих документов. Чаще всего это акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления.
После обращения в Росреестр и подачи документов в назначенный срок гражданин получает выписку из ЕГРН, доказывающую его права на землю и подтверждающую внесение изменений в Единый реестр прав.
Теперь переходим непосредственно к вопросу, как признать оформить дом в садоводстве по «дачной амнистии» и признать его жилым.
Для оформления прав на садовый (дачный) дом надо иметь: документы на право собственности на земельный участок (подтвердить выпиской из ЕГРН), паспорт владельца и СНИЛС, а также технический план здания. Это – новый документ, его делают в БТИ (бюро технической инвентаризации), или в частных фирмах. С этими документами можно обращаться в многофункциональный центр (МФЦ).
При заполнении декларации с описанием характеристик дома в рамках «дачной амнистии» в назначении дома интересант должен указать «жилой».
Поскольку садоводства, как правило, расположены на землях сельхозназначения, по умолчанию на них можно регистрировать только нежилые дома. Однако уже много лет существует практика признания таких домов «жилыми» через суд (многие боятся судиться, но фактически это – реальный путь решения проблемы). Для этого садовый дом должен отвечать всем признакам жилого помещения – санитарно-гигиеническим, противопожарным и строительным нормам. После обращения гражданина назначается судебная экспертиза, которая подтверждает соответствие дома жилым параметрам. Выносится судебное решение о признании садового дома жилым. И тогда Росреестр должен будет зарегистрировать постройку как жилую.
Чтобы судебная экспертиза признала дом жилым, он должен соответствовать ряду требований.
Согласно требованиям Жилищного кодекса, жилым домом называется изолированное помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам для постоянного проживания одним или несколькими лицами.
Полный спектр требований содержится в Постановлении Правительства № 47 от 28 января 2006 года. Перечислим основные.
В первую очередь, конструктивные элементы здания должны быть достаточно надежными и крепкими, чтобы не представлять опасности жильцам и соседям.
Жилое помещение необходимо качественно утеплить: в отапливаемых помещениях температура должна составлять в холодный период не менее +18 градусов, а влажность не превышать 60%. Также требуется обеспечить нормы инсоляции.
Дом следует обеспечить в полной мере инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Впрочем, в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
На самом деле, требований, конечно, много – и в них довольно трудно разобраться непрофессионалу. Поэтому, прежде чем подавать документы на признание коттеджа жилым, рекомендуется пригласить эксперта по строительству, владеющего данной темой, чтобы он заранее устранил возможные нарушения, привел проект к требованиям госорганов.
Задача комиссии – оценить пригодность дома для проживания, изучить предоставленную строительную и инженерную документацию. По результатам работы комиссии составляется акт, который должны утвердить ее члены. Если ни у кого нареканий не возникло, постройка признается жилой по суду. И тогда Росреестр обязан внести соответствующие изменения в реестр прав.
В апреле Минстрой России представил для экспертизы и общественного обсуждения проект поправок в постановление правительства № 47 2006 года, определяющих процедуру признания садового дома жилым без суда, по решению МВК.
Требования к жилому дому те же, что действуют сейчас. Заявитель предоставляет заключение проектно-изыскательской организации о конструкциях дома и правоустанавливающие документы.
Естественно, следующий вопрос, который возникает у человека: можно ли прописаться в СНТ
После того, как дом признан жилым, больших проблем с этим возникнуть не должно. Собственнику следует обратиться в местные органы самоуправления с заявлением о присвоении строению адреса (идентификационного номера). Обычно процесс занимает около месяца. После этого можно оформлять «прописку». В нежилом садовом или дачном строении, увы, прописаться не получится.